Жители многоквартирных домов, особенно верхних этажей, нередко сталкиваются с проблемой протечек крыши. В первую очередь данная проблема актуальна для жителей старых домов, где кровля в силу времени и постоянного воздействия на неё агрессивных факторов окружающей среды, пришла в негодность и пошла трещинами, вследствие чего течёт крыша в доме .
Укладка нового рубероида на крышу многоэтажного дома
Проблема возникает, но как её решить знают далеко не все. И нередки случаи, когда жители дома производят ремонт кровли за счёт личных средств, собранных дополнительно сверх коммунальных услуг.
В нашей статье мы поможем разобраться, что делать и куда обращаться с заявлением о необходимости проведения ремонта крыши вашего дома в случае, когда она протекает. А также читатель сможет узнать, к какому типу относится кровля его дома, какие виды протечек могут ей грозить, и какие причины их вызывают.
Типы крыш многоквартирных домов
В каждый период времени в строительстве жилых многоквартирных домов использовался разный тип кровли, и на сегодняшний день встречаются здания с такими крышами:
Процесс капитального ремонта многоскатной крыши
Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно увидеть, что наиболее старые постройки являются обладателями многоскатных и двускатных крыш. на смену им пришли односкатные, которые со временем были вытеснены плоскими крышами. Именно бесскатных (плоских) крыш в многоквартирных домах на сегодняшний день больше всего.
Современные новостройки уже снабжаются сложной рельефной крышей, которая позволяет не только украсить внешний вид здания, но и рационально использовать её поверхность.
Что касается конструкции кровли, то все её виды имеют одни и те же составные элементы. Так, внешним слоем кровли является кровельный материал. Это может быть жидкий кровельный материал, шифер (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, цементно-песчаная, металлочерепица), фальц (стальной, алюминиевый, медный), профнастил.
Перекрытие крыши из металлочерепицы
И это далеко не полный перечень кровельных материалов, которые предлагаются современным строительным рынком, но для многоквартирных домов он обычно ограничивается вышеуказанными позициями.
Кровельный материал крепится и укладывается на систему стропил либо на плоскую железобетонную плиту перекрытия. Также любая крыша снабжается гидроизолирующим слоем.
Виды протечек кровли
- снеговые протечки, которые себя обнаруживают либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снежного покрова с кровельным материалом);
- ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
- «сухие» протечки, которые являются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», возникающие, как правило, в жаркий период времени;
- «мерцающие» протечки, возникающие бессистемно (в этом случае крыша течёт без каких-либо видимых причин).
Причины, вызывающие протечки кровли
Как и в любом другом случае, легче протечку предотвратить, чем бороться с её последствиями. А для осуществления предупредительных мер необходимо понимать, какие причины могут вызвать появление той или иной деформации кровельного покрытия, которые приводят к возникновению течи.
Итак, рассмотрим основные причины возникновения течи кровли в многоквартирных домах:
- Целостность кровельного материала может быть нарушена из-за некачественного осуществления работ по уборке снега с крыши дома. Задетый лопатой межлистовой стык рубероида может отойти от края, создав тем самым минирусло для движения воды. Под воздействием даже незначительного потока воды целостность гидроизолирующей мастики, объединяющей листы рубероида, со временем нарушается, и крыша протекает.
- Истекший эксплуатационный срок кровельного материала.
Каждый тип кровельного покрытия обладает своим сроком службы, по истечении которого производители уже не гарантируют качественного покрытия. А потому необходимо отслеживать данные сроки и производить своевременный текущий и капитальный ремонты. - Некачественное ведение работ по монтажу кровельного материала, а также непрофессиональная работа строителей.
- Применение в строительстве кровельного материала ненадлежащего качества. Поэтому специалисты советуют не экономить на материалах, иначе придётся потратиться на ремонтах.
- Несоблюдение температурных норм в подкровельном. По строительным нормам температура в чердачном пространстве не должна отличаться от таковой снаружи крыши, а потому здесь запрещается использовать всевозможного рода утеплители.
Ремонт черепичной кровли
Самостоятельно определить место, где происходит активное подтекание кровли многоэтажного дома достаточно просто, особенно если кровля покрыта рубероидом. В местах протечек образуются воздушные карманы, кровельный материал приподнимается над местом протечки.
Течь обнаружена — что делать дальше
Сразу же стоит оговориться, что самовольный собственноручный ремонт крыши многоквартирного дома строго запрещён. Этим должны заниматься исключительно специалисты.
Перекрытие шиферной крыши многоквартирного дома
А потому после того как вы обнаружили наличие протекания кровли вашего дома, необходимо обратиться в обслуживаемую вас жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) с заявкой на ремонт кровли. Иногда достаточно устой заявки, оставленной по телефону, но чаще всего с вас всё равно потребуют письменного заявления.
После этого оценивается степень разрушения кровельного покрытия и избирается тип ремонта. Все работы по ремонту кровельного покрытия должны быть выполнены ЖЭКом в течение 5 суток с момента принятия у вас устного (или письменного) заявления.
Типы ремонтных работ на кровле
Варианты проведения ремонта крыши многоэтажных домов сводятся к двум его разновидностям. Поговорим о них более подробно.
Ремонт кровельного покрытия крыши: текущий
Данный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется тогда, когда возникают небольшие по площади или по степени выраженности дефекты старого кровельного покрытия.
Полное обновление стропильной системы кровли многоквартирного дома
Как правило, текущий ремонт не предполагает полной замены кровельного материала на крыше, а также ремонт стропильной системы (в случае её наличия). Во время текущего ремонта производится латание старого покрытия кровли.
Текущий ремонт может производиться планово или по заявке при возникновении аварийных ситуаций, связанных с протечкой кровли. Осуществляться он может в любую погоду, но предпочтительнее, конечно, сухая и солнечная.
Данный тип ремонта является наименее затратным, а потому применяется именно он и нередко даже в том случае, когда кровля уже требует кардинальных мер.
Ремонт кровельного покрытия крыши: капитальный
Данный тип ремонта кровли на крыше многоквартирного дома подразумевает полную реставрацию всех элементов кровельной системы начиная от стропил и заканчивая полной заменой кровельного материала.
Данный вид ремонта плановый и может осуществляться, даже если в это время крыша не течёт.
В отличие от текущего ремонта, который может производиться при любых погодных условиях, капитальный ремонт планируется на тёплое время года.
Во время капитального ремонта производится стопроцентный демонтаж вышедшего из строя кровельного покрытия, а также полный ремонт и реставрация подстилающей конструкции.
В случае если кровля имеет стропильную конструкцию, производится замена стропильной системы.
Если же кровельный материал настилался на железобетонную плиту, то производят заливку свежей стяжки, а также восстановление гидроизолирующего слоя.
Процесс заливки новой стяжки на крыше дома
После завершения возведения основы кровли, производят настил нового кровельного материала. В многоквартирных домах с плоской крышей настилают листы рубероида.
Для этого используют горелку (газовую), температуру пламени которой необходимо строго регламентировать.
В противном случае можно испортить качество кровельного материала ещё на этапе его монтажа, что приведёт к скорому возникновению протечек.
Технология укладки рулонного или листового рубероида знакома профессионалам, к услугам которых необходимо прибегать в обязательном порядке при организации и проведении ремонтных работ на крыше многоквартирного дома.
Особенности ремонта крыш с битумным кровельным материалом
Как уже отмечалось выше, плоские кровли из битумных материалов – наиболее распространённый вариант среди многоквартирных домов. Текущий ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии таких кровель, может осуществляться несколькими способами:
- На старое покрытие настилают новые слои, швы между полосами тщательно заделывают.
- В местах, где кровля протекает, делают крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После этого края загибают обратно и плотно прижимают. Перед тем как в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно просушивают и зачищают от мусора. Это позволяет более качественно произвести склейку слоёв.
Ремонт протекающих участков кровли мастикой
Внеплановый капитальный ремонт предусматривается в случае, когда суммарная площадь протечек больше площади целых участков, а плановый – при завершении эксплуатационного срока кровельного материала.
Источник: http://krovlya-mp.ru/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma.html
Ремонт крыши многоквартирного дома: порядок выполнения и поиск исполнителя
MesterulManole
3951 0 1
В особо запущенных случаях протечка крыши снижает прочность перекрытия, а потому не стоит откладывать ремонт на потом
У вас течет с потолка, но вы не знаете, кто должен решить эту проблему? Не беда, я расскажу о том, кто несет ответственность за ремонт крыши многоквартирного дома и куда обратиться, если проблема не решается. Более того, вы узнаете, как выполняется ремонт кровель на многоквартирных домах и сами сможете устранить протечку, не дожидаясь посторонней помощи.
Правовые аспекты
Чтобы узнать, кто должен ремонтировать кровлю нужно выяснить, кому она принадлежит и, кто за нее несет ответственность
Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Для ответа на этот вопрос нужно определиться с тем, к какому имущественному статусу относится кровля, кому она принадлежит и соответственно кто несёт за нее ответственность:
- В ст.36 п.1 Жилищного кодекса сказано, что общее имущество в многоквартирном доме по праву долевой собственности принадлежит всем владельцам квартир. В то же время, крыша как раз относится к категории общего имущества. В этой же статье Жилищного кодекса указывается на то, что содержание общедомового имущества оплачивается его владельцами, то есть жильцами дома;
- В ст.154 п.2 Жилищного кодекса указывается то, что оплата коммунальных услуг уже включает в себя взносы на содержание дома и обслуживание общего имущества. Подытоживая вышесказанное, отмечу то, что управляющая компания, ЖЭУ или ТСЖ не имеют законного права взимать с жильцов отдельные средства на частичный или капитальный ремонт крыши.
Стоимость материалов в пересчете на площадь кровли невелика, но это не мешает коммунальным службам экономить на своевременном проведении ремонта
Как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу?
- Если коммунальная плата жильцами вносится своевременно, а управляющая компания, ЖЭУ или ТСЖ отказывается выполнять ремонт крыши или выполняет его недолжным образом, владельцы квартир могут подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию;
- Так как владельцы квартир являются потребителями коммунальных услуг, при несвоевременном выполнении ремонта с жалобой можно обратиться в региональный отдел Роспотребнадзора;
- Если помимо взимания коммунальной платы представители управляющей компании с жильцов собирают дополнительные средства на проведение ремонтных работ, жалобу можно подать в прокуратуру.
Государственные субсидии — миф или реальность
Государство оказывает содействие в обновлении жилищного фонда и этой возможностью может воспользоваться ваша управляющая компания
Можно ли выполнить ремонт крыши многоквартирного дома по государственной программе? Такая возможность есть, и государство оказывает содействие в обновлении жилищного фонда. Но нужно понимать, что такая возможность касается не столько жильцов последних этажей, сколько представителей управляющей компании.
Именно представители УК, претендуя на государственные субсидии, должны заполнить соответствующее заявление, а от вас как от жильцов требуется одно — отсутствие задолженностей по квартплате.
Ремонт своими руками как быстрое решение проблемы
Если есть возможность, попробуйте перестелить покрытие над своей квартирой самостоятельно, хуже от этого никому не будет
Казалось бы, мы выяснили, что ремонтом должна заниматься управляющая компания и закон целиком и полностью на стороне потребителя. Но ситуация такова, что рассмотрение жалобы и ответных действий коммунальщиков приходится ждать долго.
Проблема усугубляется тем, что протечки кровли беспокоят только жильцов последних этажей, то есть вас, но не соседей снизу, а значит, правды придется добиваться самостоятельно.
Я не призываю вас закрывать глаза на недобросовестность коммунальщиков, но иногда проще починить крышу своими руками и спасти квартиру от потопа, чем из года в год посещать общее собрание жильцов и требовать справедливости.
Типы ремонта
| Иллюстрации | Описание |
 |
Текущий (сезонный). Текущий ремонт выполняется, если повреждение покрова не достигает 40% площади кровли. Сезонный ремонт, как следует из названия, выполняется перед сезоном дождей, когда повреждения выявляются и устраняются. |
 |
Аварийный. Такой ремонт требуется в результате механических воздействий, климатических бедствий и прочих и форс-мажорных ситуаций. Это самый дорогостоящий ремонт, так как устранять проблему нужно очень быстро. |
 |
Капитальный. Этот тип ремонта актуален, если объем повреждений превышает 40% от общей площади кровли. Технический регламент капитального ремонта предусматривает полное обновление покрытия. Решение о необходимости полного демонтажа старого пирога принимается в соответствии с его состоянием. На скатных крышах демонтируется повреждённое покрытие, оценивается состояние стропильной системы, при необходимости выполняется ее ремонт, после чего настилается новый кровельный материал. |
Технология капитального ремонта мягкой крыши
| Иллюстрации | Пошаговая инструкция |
 |
Вскрытие пузырей. Наиболее распространенный тип дефектов кровельного пирога — это пузыри (вздутия), в которых накапливается вода. На начальном этапе нужно определить расположение вздутий, а затем вскрыть их конвертом и отвернуть углы. Вскрытые вздутия, чаще всего влажные изнутри, а потому их нужно основательно просушить. Края повреждений нужно очистить от грязи и пыли. |
 |
Стравливание. Края вскрытого кровельного материала тщательно прогреваются горелкой, так чтобы битумный слой растаял не только у края, но по всей поверхности лоскута. Затем нагретые фрагменты укладываются в первоначальное положение и их нужно прижать так, чтобы они равномерно приклеились к основанию. |
| Примерка нижнего слоя гидроизоляционного ковра. Рулонный материал начинаем клеить с краю кровли как можно ближе к водостоку. Раскатываем рулон и отмеряем и обрезаем полосы, которые будем клеить с учетом того, что нахлест между полосами должен составить 80-100 мм. |
|
| Укладка нижнего слоя. Подготовленная полоса разматывается по крыше и срезом прикладывается к тому участку, откуда начинается монтаж. Край полосы нагревается горелкой и материал прикладывается к основанию. Остаток полосы скручивается на бобину или на специальный валик. Отматывая валик, греем материал и основание, приклеиваем подложку к крыше. |
|
| Монтаж верхнего слоя гидроизоляционного ковра. Укладка верхнего слоя выполняется также, как и монтаж нижней полосы. При монтаже верхний слой материала желательно расположить так, чтобы край полосы не совпал со швом подложки .Если на крыше есть надстройки, верхний слой покрытия начинаем укладывать, выполняя примыкание, а уже затем раскатываем по остальному кровельному пирогу. |
|
| Контроль качества выполненных работ. После того как кровельное покрытие полностью уложено, оно не должно вздуваться, на нем не должно быть складок, края полос на линии шва не должны отклеиваться. Признаком хорошо выполненного монтажа считается битумная масса, выдавленная равномерной полосой по всей длине стыка. Если такой битумный наплыв есть, то это говорит о том, что материал приклеен надежно. |
Технология монтажа сезонных латок
| Иллюстрации | Пошаговая инструкция |
| Подготовка повреждения к монтажу. Повреждение подрезается для удаления отслаивающихся краев. Подготовленный участок очищается от грязи. | |
| Нанесение мастики. Поверх повреждения наносится мастика, так чтобы пятно захватывало прилегающую поверхность. | |
| Монтаж латки. Из кровельного материала вырезается латка на 50 мм с каждого края больше, чем повреждение. Вырезанная латка смазывается с изнанки битумной мастикой и приклеивается основанию. |
|
| Гидроизоляция. Приклеенная латка покрывается слоем битумной мастики с промазыванием периметра примыкания. |
Подведем итоги
Теперь вы знаете, кто отвечает за целостность кровли в многоквартирном доме и, кто должен выполнить ремонт крыши многоквартирного дома. Остались вопросы по устранению кровельных протечек, задавайте их в комментариях к этой статье.
14 декабря 2017г.
Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!
Источник: https://obustroeno.com/stroitelstvo/postrojki/dom/160134-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — способы
статьи:
Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.
Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно.
Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.
Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.
Согласно конструкции и форме кровли делятся на:
- односкатные (с различным наклонным углом);
- двускатные;
- многоскатные;
- бесскатные (стандартные плоские крыши);
- сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).
В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.
Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши, и капитальный, или полный.
Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли.
Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели.
Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.
Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.
Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.
А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.
Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: «Течет крыша в многоквартирном доме — что делать»). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.
Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.
Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:
- повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
- истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
- причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
- применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
- возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
- нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.
До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.
Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.
Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.
Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.
Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: «Устройство наплавляемой кровли — технология»). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.
Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:
Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные.
Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием.
Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.
Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.
Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями.
Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой.
После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.
Так, вышеописанные мероприятия представляют собой работы по выполнению текущих и капитальных ремонтов. Выходит так, что выполнять их собственноручно совсем не рекомендуется, поскольку любые самостоятельные работы чреваты появлением новых, не менее серьезных проблем, поэтому будет лучше, если весь процесс реконструкции будет доверен кровельщикам-профессионалам. Так или иначе, расчет стоимости ремонта кровли в данном случае выполнить нельзя, поскольку каждый вариант системы крыши и ее повреждений является индивидуальным и особенным. «Протекает крыша — куда обращаться: полезные советы».
Источник: https://kryshadoma.com/montazh-i-remont-krovli/kapitalnyy-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-sposoby.html
Как сделать ремонт крыши многоквартирного дома капитальный: устройство, правильная конструкция, варианты как отремонтировать самостоятельно
После принятия нового Жилищного Кодекса, жильцы многоквартирных домов остались со своими проблемами наедине. А как с ними справиться – знают не многие. Особенно серьезные трудности возникают при необходимости ремонта каких-либо конструкций дома.
Если вам нужно отремонтировать крышу вашей многоэтажки, то эта статья должна вам помочь. В ней мы расскажем о том, как сделать все по закону и с минимальными затратами.
Первым делом нужно разобраться, а что входи в такое понятие как – «ремонт крыши дома». Без знания нужных определений трудно двигаться дальше. Итака, под таким термином подразумевается: осуществление ремонта верхней части постройки, которая защищает все здание от негативного воздействия окружающей среды.
Крыши могут быть разной конструкции. Вот некоторые основные типы:
- бесскатная;
- односкатная;
- двускатная;
- многоскатная;
- и прочие, боле сложные.
Выбор того или иного типа подбой крыш осуществляется при постройке дома. Как правило, строители ориентируются на предназначение строения, ее архитектурной особенностью и многое другое. Но часто выбор обуславливается архитектурной застройкой близстоящих зданий и всего микрорайона в целом.
В саму конструкцию крыши включают внешнее покрытие (кровля) и внутренние опоры (система строп). Также сюда же входит и система ливневой канализации или водостока. Также конструкция крыши предусматривает наличие тепло и гидроизоляции.
Важно! Если было принято решение провести капитальный ремонт такой конструкции, то в перечень работ должны быть включены все системы. Это нужно учитывать.
Основные технологии ремонта крыши многоквартирного дома
При ремонте крыш (как собственно и других объектов и конструкций) современные строители используют два понятие – это частный и капитальный ремонты. При первом случае исправляются небольшие дефекты, которые возникли в процессе эксплуатации.
К таким дефектам, которые устраняются частным ремонтам, можно отнести:
- возникла протечка кровли (из-за использования некачественных материалов или не соблюдения технологии работ);
- появился шум, вызываемы завыванием ветра или другими причинами;
- ремонт отдельных элементов крыши испорченных от воздействия внешних сил (ветер, падение предметов, и т.д.);
- потерян эстетический внешний вид (в результате обветшания или внешних воздействий).
Наиболее частым дефектом считается возникновение протечки. Если таковая появилась, то перед началом работ производится осмотр всей кровли и определяется место возникновения дефекта. После этого составляется дефектная ведомость, и определяются общие объемы требуемых затрат.
Если пострадал, какой либо участок или элемент крыши, то производится его замена или ремонт. Например, могут быть заменены участки кровли, тепло или гидроизоляционные слой, обрешетка и тому подобное.
После окончания всех работ, необходимо провести герметизацию всех, вновь созданных или отремонтированных стыков и швов. При этом выбор герметика зависит от многих обстоятельств, в том числе и от типа самой конструкции.
Как правило, используют такие материалы как силикон и мастика. Но в последнее время появляются все новые и новые герметики. Использование современных материалов предпочтительней, ведь это сможет продлить срок эксплуатации всего дома.
Следующий ремонт понадобиться не скоро.
Более сложный – капитальный ремонт, производиться только при полном обветшании крыши, либо при ее разрушении от внешнего воздействия. Такие работы предусматривают замены практически всех элементов конструкции.
Устанавливаются новые стропы, обрешетка, производиться замена ливневого водостока. Стоимость самих работ, а также материалов, может быть довольно высока. Крыша – это одна из самых дорогих конструкций любого дома.
Порой необходимо решить вопрос: а стоит ли проводить капитальный ремонт, возможно, необходимо полностью демонтировать старую крышу и установить новую. Такое часто бывает у старых домов, которые не видели нормального ремонта уже многие десятилетия. Либо если в результате стихийного бедствия (например, из-за сильного, ураганного ветра) крыша повредилась настолько, что ее требуется заменить.
Государственная программа капитального ремонта многоквартирных домов
Так как крыша – это сложная конструкция, в ней множество различных частей и ее ремонт требует привлечение высококлассных специалистов. Отсюда и стоимость таких работ будет очень высокой. У жильцов многоквартирных домов часто возникает вопрос: а кто должен платить за капитальный ремонт?
Если проанализировать многочисленные источники и различные законные акты, то можно найти способ сделать ремонт при минимальных затратах самих жильцов. Но в любом случае многое будет зависеть именно от них. Ведь именно они являются собственниками всего дома, а значит, забота о состоянии всех конструкций и элементов лежит на их плечах.
Согласно нашему законодательству, во многих городах и поселениях нашей страны действует специальная программа. Она предусматривает участие Фонда ЖКХ в финансировании капитального ремонта многоквартирных домов. Сегодня такая возможность есть во всех городах и в большинстве других муниципальных образований.
Если в доме требуется провести, серьезны и дорогостоящие работы по улучшению эксплуатационных качеств, то из этого Фонда могут быть выделены существенные денежные средства. Согласно действующим законам может быть оказана финансовая помощь в размере до 95% стоимости всех работ и материалов, необходимых на проведение капитального ремонта, как самого здания, так и его конструкций и элементов.
Важно! Чтобы участвовать в данной программе, собственники жилья должны принять общее решение о том, что сам дом или его часть (например, крыша) нуждается в капитальном ремонте.
Затем составляется смета на проведение таких работ. Все жильцы дома должны быть с ней ознакомлены, и согласиться на участие в этой программе. Впрочем, согласие требуется только от 2/3 всех владельцев жилья, в этом случае решение считается принятым.
Также нужно соблюдать еще одно правило. Ваши работы, которые собираетесь сделать, должны быть в перечне Программы. В нем есть и капитальный ремонт крыш, и частичная замена некоторых ее элементов. Кроме этого в перечень включены следующие работы:
- обработка всех деревянных элементов строения. В такие работы включена пропитка стропил и других деталей противопожарными и антисептическими средствами.
- полная или частичная замена кровельного покрытия.
- ремонт, направленный на улучшение температурно-влажного режима в чердачном помещении.
- ремонт или замена все видов водостока (как наружного, так и внутреннего).
Если общий износ дома выше 70%, то такие строения капитальному ремонту не подлежат. На счет них действует другая федеральная программа. Такие дома считаются аварийными и подлежат сносу или реконструкции.
Финансовая помощь из Фонда ЖКХ покроет только 95 % всех затрат. Остальная сумма должна быть собрана собственниками жилья. Пять процентов от всех расходов – это не очень большая сумма. Как правило, она собирается довольно легко.
В нашей стране всегда были важны различные документы и бумаги. Так и при проведении капитального ремонта крыши нужно собрать определенный пакет, без него вы не сможете участвовать в Программе.
Итак, вам нужно сдать в соответствующие органы, следующие документы:
- само заявление на получение субсидий из Фонда ЖКХ.
- учредительные документы юридического лица, которое осуществляет управление многоквартирным домом.
- свидетельство о госрегистрации этого юрлица.
- выписка с банковского счета.
- выбор управляющей компании должен происходить на общем собрании жильцов. Для выделения субсидий необходимо предоставить протокол этого собрания. Также в нем должен присутствовать перечень услуг и работ по ремонту и обслуживанию дома.
- копию договора на управление домом.
- сама смета предстоящего капитального ремонта крыши.
- само решение о необходимости ремонта также должно согласовываться на общем собрании жильцов. В пакет требуемых документов включен протокол такого собрания. В нем должно быть указано, что жильцы ознакомлены со сметой, перечнем работ и их стоимостью. Также должно быть указано согласие владельцев жилья на внесении средств на проведение работ и указана комиссия по приемке. Стоит помнить, что такое решение считается законным, если его одобрили две трети от всех владельцев жилья в данном многоквартирном доме.
- реестр собственников жилья.
- договор с организацией, которая будет осуществлять ремонт.
В соответствующие органы предоставляются в основном копии. Они все должны быть заверены руководством управляющей компании.
В качестве соответствующего органа выступает комитет жилищно-коммунального хозяйства города или поселения. После сдачи всего пакета документов, у этой организации есть 10 дней на принятие решения о выделении или отказе в выделении субсидии.
Все действия связанные с данными субсидиями регулируются ФЗ РФ от 21 июля 2007г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» а также ФЗ от 30.12.2008 № 323-ФЗ.
Чтобы получить нужные субсидии, ваш дом должен соответствовать всем требованиям 14 статьи данного ФЗ. А одно из главных требований – это отсутствие задолженности у всех владельцев жилья.
Если это требование не выполняется, то комитет ЖКХ может отказать вам.
Как правильно обратиться в ЖЭУ
Если крыша вашего многоквартирного дома начала протекать или появились другие дефекты, то нужно как можно быстрее обратиться в ЖЭУ. Это нужно для скорейшего начала оперативного ремонта.
Одного звонка или личного устного обращения недостаточно. Такие заявки зачастую просто игнорируются. Нужно написать письменное обращение, только тогда оно будет рассмотрено.
Данное заявление пишется в определенном порядке:
- в шапке указывается ФИО руководителя ЖЭУ, куда вы обращаетесь. Также в ней должна присутствовать информация о вас. Ваши фамилия, имя и отчество, а также адрес проживания.
- в самом тексе нужно подробно рассказать о положении дел. Когда и как вы обнаружили протечку, откуда просачивалась вода. Также напишите, какой ущерб был доставлен вашей квартиры.
- в итоговой части заявления укажите те меры, которые должны быть предприняты ЖЭУ. Лучше чтобы там была конкретная фраза: прошу отремонтировать крышу над моей квартирой.
- и в конце документа дата и подпись.
Такую бумагу нужно оформить в двух экземплярах. Один вы отдадите работникам ЖЭУ, а второй оставьте у себя. При этом на вашем экземпляре должна стоять ФИО, должность и подпись лица, которое приняло заявление. Также пусть он своей рукой проставит дату принятия и номер входящей корреспонденции.
Как только заявление получено, работники ЖЭУ обязаны вызвать нужного специалиста для проведения осмотра на самой крыше. Этот человек составляет дефектную ведомость на крышу и оценивает объем предстоящих работ.
Важно! Если крыше требуется капитальный ремонт, но ваш дом не попадает под действие программы, то субсидий вам не видать. В этом случае все затраты лягут на плече жильцов многоквартирного дома, равными частями.
Как правило сумма делится пропорционально площади квартиры. Этот вариант наиболее правильный. А вот распределять просто по количеству владельцев несправедливо.
Важно! Только после сбора всей суммы, ремонтные работы будут проведены. Их сроки конкретно не где не указаны. Очень часто ЖЭУ на это и ссылается при затягивании проведения ремонта.
В этом случае стоит обратить их внимание на пункт В 40 статьи «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
В нем говориться о том, что работники ЖЭУ обязаны в самые краткие сроки отреагировать и исправить возникшую аварийно-ремонтную ситуацию.
Только от жильцов дома будет завесить, как быстро начнется и закончится ремонт. Только от вашей активности и напористости работники ЖЭУ начнут «шевелиться».
Есть много способов заставить ЖЭУ выполнять свои обязанности по ремонту прохудившейся крыши. При этом не обязательно обращаться в суд. Если есть, какие либо трудности, можно всегда посоветоваться с юристами. Сегодня подобных компаний очень много, да и стоимость консультации не слишком высока.
Если быть активными и пользоваться всеми существующими законными средствами, то можно быстро и качественно отремонтировать крышу своего многоквартирного дома. При этом затраты средств и нервов будут минимальными.
Источник: https://krovlyaguru.com/remont/remont-kryshi-mnogokvartirnyh-domov-pravovaja.html
Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять
Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять и куда обращаться в случае надобности починки кровли.
Необходимость ремонта кровли
Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.
По характеру проявления протечки крыши подразделяются на:
- снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
- ливневые (возникают в период выпадения осадков);
- «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
- «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).
Причиной протечек может служить:
- выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
- производственные дефекты или низкое качество материалов;
- нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
- воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
- нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
- срыв листового материала.
Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.
Порядок действий при обнаружении протечки
Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома.
Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме.
Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.
Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.
После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда.
Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб.
Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.
Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями.
Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.
Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.
Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.
Частичный и капитальный ремонт крыши
Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений. Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши. Частичный кровельный ремонт представляет собой замену пришедших в негодность элементов кровли при:
- появлении протечек;
- повреждении каких-либо элементов крыши;
- снижении звукоизолирующих свойств крыши;
- ухудшении теплоизолирующих характеристик кровли.
Кроме того, частичный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться:
- замена несущих конструкций;
- замена кровельного пирога;
- замена системы водостока;
- антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
- приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.
Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как:
- характер и масштаб повреждений;
- конфигурация кровли;
- материалы кровельного пирога.
Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими специалистами. Создается подробный перечень всех работ, требуемых материалов, инструментов и технических средств.
Ремонтные работы могут начаться только после решения вопроса об их финансировании.
Кто платит за ремонт?
Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников.
Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей.
Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.
К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника. Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.
Источник: https://vseokrovle.com/remont/133-remont-krovli-v-mnogokvartirnom-dome.html
Обязанность управляющей компании провести ремонт кровли крыши
Который год протекает кровля. Управляющая компания бездействует. На обращение ряда жильцов о необходимости провести ремонт кровли крыши, управляющая компания ответила отказом, мотивируя тем, что согласно норм Жилищного кодекса РФ, для проведения ремонта, необходимо провести общее собрание собственников, на котором и принять решение о проведении текущего ремонта.
Кроме того, нам разъяснили, что на такой ремонт нужно собрать дополнительно денежные средства, так как денег на счете дома не хватит.
Правомерны ли такие доводы и что делать, если собрание собственников собрать не получается, а большинство против того, чтобы собирать дополнительные средства, так как протечки крыши их не касаются – большинство не живет на крайних этажах дома?
- Ответ:
Логика ответа управляющей компании понятна (интерес сэкономить деньги на ремонте очевиден), но не основана на положениях действующего законодательства. - Крыша дома – общее имущество собственников
- Коль скоро крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.
Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» производится в течение 1 суток.
К сожалению, управляющие компании не любят вспоминать упомянутое постановление Госстроя, а в судах ссылаются на то, что данное постановление носит не обязательный, а рекомендательный характер. Однако суды, как следует из нижеприведенной практики применения, не склонны соглашаться с такой позицией управляющих компаний.
Ремонт кровли крыши и общее собрание собственников
Общее собрание собственников помещений дома для принятия решения о ремонте протекающей в отдельных местах кровли принимать не обязательно. Устранить протечку управляющая компания обязана по вашему заявлению в течении суток.
Следует, однако, заметить, что в постановлении Госстроя речь идет об устранении в течении суток протечки в «отдельных местах кровли» (без взимание дополнительной платы).
То есть, в том случае, если собственники помещений дома желают ремонтировать или менять всю кровлю, то проводить собрание собственников для принятия такого решения придется.
- Примеры из судебной практики
- Управляющая компания обязана произвести ремонт кровли крыши и возместить ущерб нанимателю
- Судом удовлетворены требования нанимателя жилого помещения, решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, постановлено обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли крыши жилого дома, а также взыскать с управляющей компании в пользу нанимателя (истца) стоимость восстановительного ремонта квартиры, компенсацию морального вреда, а также судебные расходы.
Основанием для удовлетворения требований послужил установленный судом факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию крыши, в результате чего истцу причинен материальный ущерб (управляющая компания, несмотря на обращения истца, не ремонтировала кровлю жилого дома, в результате чего, по причине протечек, квартиру истца заливает). (См. Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 июля 2013 года по делу № 33-7915/2013)
Суд обязал управляющую компанию отремонтировать кровлю крыши дома
В обоснование исковых требований, истцы указали на то, что длительное время над первым подъездом жилого дома протекает кровля, в результате, квартиры жильцов заливает осадками. Управляющая компания на заявления и жалобы жильцов дома не реагирует, ремонт кровли не производит.
Судом постановлено: обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли над первым подъездом дома, взыскать компенсацию морального вреда.
Управляющая компания ссылалась на то, что кровля требует капитального ремонта, а тарифы, взимаемые с собственников, не предполагают проведение капитального ремонта.
Удовлетворяя требования, суд сослался на положения п 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.
2003 года N 170, в соответствии с которым, управляющая компания должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
В соответствии с Приложением N 2 к указанным Правилам, протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток.
Отвергая доводы управляющей компании, суд указал, что сама по себе необходимость капитального ремонта не может исключать обязанности по своевременному проведению непредвиденного ремонта, то есть устранения протекания кровли в течении суток. (См. Апелляционное определение Смоленского областного суда от 4 июня 2013 г. по делу N 33-1925/2013)
Вернуться в раздел «ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика«
Источник: http://logos-pravo.ru/obyazannost-upravlyayushchey-kompanii-provesti-remont-krovli-kryshi
Загрузка...
