Как проверить платежку жкх формулы и порядок расчета

Постановление N 232 обновило формулы расчёта размера платы за коммунальные услуги. Это случилось уже в третий раз с июля прошлого года. Сегодня мы расскажем, как изменились формулы расчёта платы за КУ в жилом и нежилом помещении из раздела I приложения N 2 ПП РФ N 354.

Власти Липецкой области разрабатывают стандарт для УО

Как было до 14 марта

• 14 марта 2017 года вступило в силу ПП РФ N 232, оно поменяло формулы расчёта размера платы за КУ, и теперь мы должны учиться делать расчёты по-новому.
• Раньше в разделе I приложения N 2 ПП РФ N 354 была формула 2(2) для расчёта платы за отопление, если при наличии технической возможности установки ОДПУ такой прибор не был установлен.
• Была и формула расчёта размера платы за отопление для ситуации, когда есть техническая возможность установки ОДПУ в жилом или нежилом помещении МКД, но он не установлен.
• Обе формулы указаны с учётом повышающего коэффициента, который до конца 2016 года был равен 1,4, а с 1 января 2017 года повысился до 1,5.

УО на Урале пыталась купить подписи жителей МКД под протоколом ОСС

Как формулы выглядят сейчас

Теперь этих формул нет. Вместо них появилось разъяснение, как рассчитывать плату за КУ в жилом доме, в котором не установлены ИПУ тепловой энергии, и в жилом и нежилом помещении, в котором не стоит ОДПУ.

В таком случае, если при расчёте платы за отопление используются нормативы, действовавшие на 30 июня 2012 года, размер платы за отопление будет рассчитываться по формулам 2 и 2(1).

В этих формулах при определении размера платы за КУ не учитывается повышающий коэффициент на отопление. ПП РФ N 124 c 1 января 2017 года снизило повышающий коэффициент на отопление с 1,5 до 1,1. Теперь повышающий коэффициент РСО может применить к МКД, в которых нет ОДПУ, но есть:

2. Формула для расчёта платы за отопление в жилом и нежилом помещении в МКД, в котором не поставлен ОДПУ, также учитывает норматив потребления КУ.

ПП РФ 1498: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам помещений

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/7610/obnovili-formuly-raschyeta-razmera-platy-za-kommunalnye-uslugi

Как проверить расчеты по платежам за квартиру?

С помощью этого интернет-ресурса можно будет заплатить за квартиру и услуги, «не отходя от компьютера», скорректировать платежи, а при необходимости — пожаловаться на нерадивость коммунальных служб. Законопроект о такой информационной системе подготовлен в минрегионе, сейчас его изучают эксперты, а осенью после каникул им займутся депутаты Госдумы.

Между тем для жителей Москвы на днях начал работать — пока в тестовом режиме — подобный сайт с характерным названием «Наше ЖКХ» (намек на «наше все»?).

Уже первые дни показали: голод на информацию по коммунальной тематике огромный. Народу надоело вслепую «бодаться» с управленцами и чиновниками.

Жилинспекция, на которую возложена обязанность контролировать участников рынка, захлебывается в море обращений от возмущенных граждан.

А потому, по мнению разработчиков нового ресурса из Института системного мониторинга, подобные порталы просто необходимы. Собственникам и нанимателям жилья они помогут навести порядок в отношениях с управляющими и ресурсоснабжающими организациями. Регуляторам рынка, занимающимся тарифами, и властям помогут провести мониторинг ЖКХ в конкретном регионе, городе, поселке.

Проверь платежку

Самым востребованным разделом сайта, судя по всему, будет «Калькулятор коммунальных платежей». Вбиваешь данные по своей квартире — площадь, количество жильцов, поставщика услуги, четко идешь по ссылкам шаг за шагом — и «на выходе» получаешь сумму платежа.

Необходимые для расчета тарифы и нормы потребления (если учет тепла и воды идет не по счетчикам) уже заложены в систему. Результаты расчета легко сравнить с реальной платежкой.

Если расхождение большое — есть повод проверить, корректно ли начисляет квартплату ваша управляющая компания.

Полезна рубрика «Законы» — на одной странице собраны многочисленные правовые акты, регулирующие работу коммунального и жилищного комплекса, принятые и опубликованные в разное время.

В принципе хорошо задуманы и такие разделы, как «новости» и «случаи из жизни». Тут есть и полезная информация (например, публикация-инструкция «Субсидия. Кому она положена и как ее получить»), но пока много и откровенных «пустышек». Дизайн сайта «Наше ЖКХ» выполнен на хорошем уровне, но наполнение оставляет желать лучшего.

Чтобы подобные порталы были действительно информативными, нужно, чтобы контентом занимались организации, непосредственно связанные с коммунальной отраслью — это и структуры, отвечающие за тарифное регулирование, и соответствующие подразделения муниципалитетов, и управляющие и ресурсоснабжающие компании. Это, собственно, и предусматривает проект федерального закона о государственной информационной системе ЖКХ.

Прозрачная коммуналка

До сих пор одной из главных претензий жителей и к поставщикам тепла, электроэнергии, воды, и к организациям, управляющим их домами, остается непрозрачность тарифов, расчетов, объемов выполненных работ и предоставленных услуг.

Коммунальные тарифы растут регулярно. В столице, например, после полуторагодовой паузы объявлено, что пересчитывать квартплату отныне будут дважды в год — с июля и с сентября. Не очень, кстати, удачное решение, если учесть, что в августе-сентябре собственники получают платежки из налоговой инспекции — для оплаты налога на собственность, в том числе и жилую.

«Правила игры» в коммунальной сфере меняются тоже достаточно быстро. Эксперты, например, говорят, что в ближайшее время устаревшие нормативы потребления (которые, как правило, весьма далеки от реальных потребностей жителей, потому что учитывают объективные и субъективные потери поставщиков воды, тепла и прочих ресурсов) будут заменены при расчете квартплаты социальными стандартами.

Информсистема должна выступить в роли серьезного помощника. Зайдя на портал, любой собственник или наниматель квартиры сможет проверить, насколько корректно работает управляющая организация, с помощью такого же электронного калькулятора, который сейчас «обкатывается» на столичном портале. Здесь тоже предусматривается автоматический расчет стоимости оплаты за жилье и коммуналку.

Заплати и спи спокойно

Более того, оплату — уже не теоретически, а «вживую», в рублях и копейках, тоже можно будет проводить через информсистему. Все необходимые данные — тарифы, нормативы потребления — в систему «закачают» представители регулирующих органов и муниципалитетов.

В законопроекте зафиксированы и другие, не менее важные «подсказки» для жителей: по учету предоставляемых субсидий по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в доме; по возможности пересчитать платежи.

Напомним, согласно правилам предоставления коммунальных услуг сделать такой перерасчет можно и сейчас, причем в двух случаях. Во-первых, если жильцы не пользовались водой и газом из-за отъезда.

Во-вторых, если услуга просто не оказывалась (например, воду отключили для профилактики сетей или из-за аварии).

Обещано собрать на портале и массу полезной информации: от всех правовых актов, имеющих отношение к коммунальной сфере и жилью, и до перечня ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний, работающих в конкретном городе.

Сегодня конкурсы по выбору управляющих нередко проводятся формально, поскольку у собственников квартир нет возможности получить сведения обо всех предприятиях, конкурирующих на этом рынке.

Информационная система такую возможность предоставит.

Отчитаться по полной

Если законопроект будет принят в том виде, как он выглядит сейчас, секретов перед жильцами у управляющих многоквартирными домами не останется. Документ обязывает их делиться информацией о своей деятельности, публикуя ее на портале.

С перечнем полезно ознакомиться уже сейчас, чтобы представлять, какие данные собственники квартир вправе запросить у своего управдома.

Это сведения о заключенных договорах по предоставлению коммунальных услуг и работ по содержанию общего имущества дома, его ремонту; о порядке формирования платежей; индивидуалки о проводимых мероприятиях по энергосбережению; о техническом состоянии дома, в том числе планируемом и проведенном капремонте.

Кстати

Как отличить настоящую квитанцию от фальшивки?

В июне немало москвичей стали жертвами мошенников. Некая фирма разложила по почтовым ящикам рекламные листовки о своей деятельности, по виду копирующие квитанции по оплате ЖКУ. Тем не менее счет на листке был указан реальный — те, кто не проверил содержание листовки и оплатил ее, были уверены, что платят за коммуналку, а деньги ушли мошенникам.

ГКУ «Центр координации ГУ ИС» (через эту организацию в столице идут коммунальные платежи) опубликовал на своем официальном сайте советы, как отличить настоящую квитанцию (она называется «единым платежным документом» — ЕПД) от фальшивой.

1 В подлинном ЕПД указаны ФИО и адрес плательщика. В фальшивой квитанции эти графы пустые — их предлагают заполнить самим плательщикам.

2 На каждой настоящей квитанции обязательно указан индивидуальный код плательщика. За каждым закреплен определенный набор цифр — он не меняется годами. Это очень важная информация, которая «привязывает» сделанный платеж к конкретной квартире. Возникают сомнения в подлинности квитанции — проверьте код, сличив с предыдущими платежками.

3 Нормальная квитанция содержит полную информацию о расчетах и начислениях за жилищно-коммунальные услуги. Указываются тарифы по каждому виду услуг, количество потребленного ресурса, льготы, окончательный расчет, задолженность (если она есть). Мошенники такой информацией не владеют, а потому «излишних» подробностей их квитки не содержат.

4 Самое главное: в ЕПД указывается информация о квартире: общая и жилая площадь, количество зарегистрированных, льготников, дата создания и последней оплаты. В фальшивках такой графы нет либо информация взята с потолка.

Одним словом, констатируют эксперты, нужно внимательно читать любую бумажку, если по ней предстоит вносить деньги.

www.rg.ru

Источник: https://www.cnis.ru/?nid=105

Учимся читать платёжки по ЖКУ (РАСЧЁТЫ) | Защита потребителей в сфере ЖКХ

• Перельман, благослови
• Квитанция, выписанная автору. Фото автора
• С помощью запросов специалистам Службы по тарифам РК, Министерства архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и калькулятора, просьбу наших читателей я выполняю экспериментом на себе – учусь «читать» платёжки на ЖКУ.
• Перельман, благослови…
• Содержание и ремонт общего имущества
• Плата за содержание и ремонт жилого помещения государственному регулированию не подлежит и устанавливается на договорной основе решениями общих собраний собственников помещений.

Собственники помещений на общем собрании утверждают перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Перечень работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, является составной частью Договора управления.

Исключение составляют дома, в которых собственники не выбрали способ управления своим домом. В таких домах размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Администрацией города по результатам проведения конкурсов на управление домами.

Для проверки правильности начисления в моей квитанции по графе «содержание и ремонт», мне необходимо знать два параметра:

— площадь квартиры 59,8 кв.м.

— стоимость содержания 1 кв.м. (тариф) – 18 руб.

Эти сведения я получаю из Приложений к Договору на управление домом. Приложение № 1 называется «Перечень услуг на содержание дома», Приложение №2 — смета расходов с указанием стоимости каждой услуги.

Делаю расчёт: 18 руб. за кв.м. х 59,8 кв.м. = 1076 руб. 40 коп.

1. Расчёт услуг на отопление, воду, электроэнергию.
2. Важно:
3. Для проверки правильности начислений необходимо знать сведения, которые не указаны в платёжной квитанции:
4. — общая площадь жилых и нежилых помещений;
5. — площадь помещений, являющихся общей собственностью; Первоисточником этой информации является Технический паспорт дома.

— Общая площадь жилых и нежилых помещений в моём доме – 1410,8 кв.м.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома – 148,7 кв.м.

Важно:

Норматив и тариф – величина постоянная, из месяца в месяц. Об изменениях в них, жильцы предупреждаются за месяц с обоснованием — ссылкой на Постановления Правительства РФ и Правительства РК.

• Мой дом не оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов.
• В квартире установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.
• Отопление:

Правительством Республики Коми принято решение оставить прежний порядок расчетов размера платы за отопление в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.

Расчет начисления платы за отопление в домах, не оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, осуществляется по формуле: перемножаем норматив (Гкал/кв.м.) х площадь квартиры х тариф (руб/Гкал).

В квитанции:

1. 1,3754 Гкал – объем тепла по моёй квартире за месяц (норматив потребления коммунальной услуги по отоплению помноженный на площадь квартиры (0,0230 х 59,8=1,3754).

0,0230 Гкал на 1 кв.м жилого помещения – норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный Приказом Службы Республики Коми по тарифам от 12 декабря 2011 года № 112/17.

1. 1905,07 руб. – сумма платы за отопление за месяц (объем тепла умножаем на тариф на тепловую энергию (1,3754 х 1385,10=1905,07 руб).

1385,10 руб./Гкал – тариф на тепловую энергию, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.

1. Всё просто: перемножаем три цифры: норматив, площадь квартиры, тариф.
2. Холодное водоснабжение:
3. — в квартире установлен счётчик на холодную воду: объём индивидуального потребления холодной воды осуществляется по показаниям счётчика.
4. — дом не оборудован общедомовым прибором учета, значит, плата за холодное водоснабжение на общедомовые нужды рассчитывается по нормативам потребления.
5. Сумма оплаты за холодную воду сложится из двух цифр: потребление в квартире (счётчик) плюс общедомовое потребление (по нормативу).
6. В квитанции:

5,4400 куб.м в месяц на 1 человека – норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению в жилом помещении, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам. При начислении платы за холодное водоснабжение в моёй квартире, оборудованной индивидуальным прибором учёта — норматив не применяется и указывается справочно.

При отсутствии счётчика – потреблённый объём рассчитывается так: норматив перемножается на количество проживающих в квартире.

Норматив на индивидуальное потребление и норматив воды на общедомовые нужды – разные величины.

34,61 руб./куб.м – тариф на холодную воду, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.

Считаю:

1. Индивидуальное потребление по счётчику в квартире — 3,5020 куб.м – это объем холодной воды, использованной в моей квартире за месяц.

2. 121,2 руб. – размер платы за холодное водоснабжение в квартире (объем холодной воды, использованной в данной квартире за месяц по прибору учёта умножаю на тариф на холодную воду (3,5020 х 34,61=121,2 руб).

3. Общедомовые нужды 0,1261 куб.м. Это объем холодной воды на общедомовые нужды в размере доли моёй квартиры в составе общего объёма холодной воды на общедомовые нужды.

4. 4,36 руб. – размер платы за холодную воду на общедомовые нужды (объем холодной воды на общедомовые нужды, приходящийся к оплате на долю моёй квартиры умножаем на тариф на холодную воду (0,1261 х 34,61=4,36 руб.)

5. 125,56 – общий размер платы за холодное водоснабжение за индивидуальное потребление в квартире и общедомовые нужды (121,2+4,36=125,56 руб.)

• Важно:
• Размер платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды зависит от соотношения общей площади, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, к общей площади жилых и нежилых помещений.
• Проверьте Вашу долю!
• Цифра 0,1261 в квитанции – это и есть индивидуально высчитанное соотношение (доля) конкретной квартиры к общей площади дома.
• Для проверки этой цифры, проводим следующие вычисления:
• -норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды умножаем на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, затем умножаем на площадь квартиры, далее — делим на общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме (0,0200 х 148,7 х 59,8 : 1410,8 =0,1261).

А теперь поиграйтесь в «техническую ошибку». Перепутайте местами две цифры – 1410,8 кв.м (общая площадь всего дома) и 148,7 кв.м (площадь помещений в составе общего имущества).

При такой «ошибке», надеюсь, от невнимательности, доля моей квартиры составит 11,3. Умножаем долю 11,3 на тариф 34,6 и получаем… о, ля-ля 390 руб. 98 коп. Как говорится, почувствуй разницу – 4 руб.36 коп. или 390 руб.98 коп.

Вспомните причины митингов прошлого года, когда общедомовые расходы на воду стали исчисляться железнодорожными составами…

Горячее водоснабжение:

Параметры для расчёта – те же. В квартире установлен счётчик – значит, индивидуальное потребление будем рассчитывать по показаниям счётчика.

Дом не оборудован прибором учёта. Значит общедомовое потребление – по нормативу.

В квитанции:

3,2500 куб.м в месяц на 1 человека – норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам. В моей квартире имеется индивидуальный прибор учета горячей воды, поэтому данный норматив при начислении платы за горячее водоснабжение не применяется и указывается справочно.

0,0200 куб.м в месяц на 1 кв.м.– норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.

155,30 руб./куб.м – тариф на горячую воду, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.

Считаем:

1. 2,5920 куб.м – объем горячей воды, использованной в данной квартире за месяц, по показанию индивидуального прибора учета.

2. 402,54 руб. – размер платы за горячее водоснабжение в квартире (объем горячей воды по показанию счётчика умножаем на тариф на горячую воду (2,5920 х155,30=402,54руб.)

3. 19, 58 руб. – за горячую воду на общедомовые нужды.

-19,58 руб. – плата за горячее водоснабжение на общедомовые нужды (долю моей квартиры умножаем тариф на горячую воду (0,1261 х 155,30=19,58 руб.).

-долю квартиры в объёме общедомового потребления мы уже рассчитали выше – 0,1261. (См. выше: «проверьте вашу долю»).

4. 422,12 руб. – общий размер платы за горячее водоснабжение в квартире плюс на общедомовые нужды (402,54+19,58=422,12руб.)

Электроснабжение:

В квитанции отражен расчет только за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды.

17,0181 кВТ/ч – количество электрической энергии на общедомовые нужды, приходящийся к оплате на мою квартиру.

Расчёт:

1. 2,7000( норматив потребления коммунальной услуги по электрической энергии на общедомовые нужды) умножаем на 148,7(общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества) умножаем на 59,8 (площадь квартиры) делим на 1410,8 (общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме). 2,7000 х 148,7 х 59,8 : 1410,8 =17,0181. Это доля моей квартиры в оплате электроэнергии на общедомовые нужды.

2. 56,67 руб. – размер оплаты за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды (доля моей квартиры умноженная на тариф на электрическую энергию (17,0181 х 3,33=56,67 руб).

 

Обучающие семинары и индивидуальные консультации – здесь:

«Республиканский учебный центр Минархстроя Республики Коми»

Адрес: 167031, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Юхнина д. 22

(район центрального рынка)

Директор: Хозяинова Елена Семёновна, т. 24-66-85.

Источник: http://maxpark.com/community/4701/content/2924959

Как проверить правильность начисления коммунальных платежей

за содержание и ремонт жилого помещения — услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платежа за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников, а если решение принято не принято, то размер платежа рассчитывается по ставке, установленной Правительством Москвы.

Оплата коммунальных услуг: как проверить правильность начислений и сэкономить?

Разъяснения от Жилищной инспекции Московской области

Оплата коммунальных услуг – серьезная и постоянная строка любого семейного бюджета.

Как определить, что в вашу платежку закралась ошибка, и вы переплачиваете? Госжилинспекция Московской области постаралась собрать полезные, прикладные советы по экономии на коммунальных расходах.

Итак, если есть основания полагать, что за услуги вы переплачиваете, первое, что вам надо сделать, – это обратиться в управляющую компанию.

Расчетная формула: как начисляется плата за отопление в квартире

Каждый должен знать, как начисляется плата за отопление в квартире.

Эти сведения помогут разобраться в том, что включается в стоимость.

При этом ее формирование происходит на основе определенных документов. Каким образом рассчитывается отопление в квартире? Соответствующее правительственное постановление утверждает порядок расчетов и подачи документов.

Существует определенный порядок предоставления коммунальных услуг хозяевам квартир и жилых домов.

Незаконное начисление коммунальных платежей

Первостепенная обязанность каждого гражданина — своевременная и полная оплата коммунальных платежей.

Вопросами расчета и начисления денежных сумм занимается управляющая компания. Однако, нередкими являются случаи, при которых потребители сталкиваются с завышенными тарифами. Проверить правильность начисления квартплаты и при необходимости оспорить неверные данные поможет настоящая статья.

При обнаружении неточностей владелец квартиры имеет возможность проверить данные, отмеченные в квитанции.

Проверка правильности начисления коммунальных платежей

Новая система оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ), введенная на территории Российской Федерации в 2012 году с одной стороны разграничила расходы на общее и частное потребление, а с другой породила сложную для потребителя систему учета. полученные услуги и ресурсы; доля затрат владельца (арендатора), которой он компенсирует пользование общим имуществом; начисления за капитальный ремонт ; субсидии ; рассрочка и прочие виды платежей.

Правильность начисления квартплаты

В 2012 году Россия перешла на новые правила предоставления коммунальных услуг. С июня наличие в домах индивидуальных счетчиков вовсе не отменяет необходимости оплачивать общедомовой перерасход ресурсов.

Квитанции по квартплате включают два пункта – плату за индивидуальное потребление воды и электричества и плата за так называемые общедомовые нужды (ОДН). В категорию ОДН входят, например, технологические промывки системы водоснабжения, сливы воды при ремонтах, работа насосов, лифтов, освещение подъездов и др.

Как производится расчет и начисление платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах

Дома и квартиры связаны между собой как физически – коммуникации, так и абстрактно – ТСЖ и Управляющие компании.

Собранные в единую систему, они требуют регулирования правилами, формами и законами.

Ни для кого не секрет, что счет за коммунальные услуги состоит не из простых цифр, а из сложного механизма расчета размера и начисления платы. И составляется он после прохождения через несколько организаций. Основой всех операций со счетами по ЖКУ является управление из центра коммунальных платежей.

Начисление коммунальных платежей: порядок, правила, особенности

Многие из нас сталкивались с коммунальными платежами. И у каждого из нас рано или поздно возникают вопросы: как проверить начисление коммунальных платежей?

По каким принципам производится расчет?

Где смотреть? Куда обращаться при ошибке? На эти вопросы вы найдете ответы в данной статье.

В настоящее время расходы на коммунальные платежи являются обязательными. И сумма на оплату этих услуг довольно большая.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-proverit-pravilnost-nachislenija-kommunalnyh-platezhej-38415/