Кто платит квартплату до вступления в наследство

Как менялись законы, касающиеся наследства? Почему отсутствие налога не означает отсутствия трат? И почему бесплатный сыр иногда так трудно продать?

Раньше и сейчас

Законы, касающиеся получения наследства, за последнюю четверть века не раз менялись. До 1 января 2006 года наследники при получении наследства, в том числе и недвижимого, платили с него налог — 13% от оценочной стоимости.

Абсолютное большинство наследников считало такой платёж бессовестным грабежом со стороны государства (кстати, в Налоговом Кодексе РФ не существовало даже понятия «налог на наследство», наследство просто считалось одним из видов получения дохода и потому облагалось налогом).

Кто платит квартплату до вступления в наследство Иллюстрация: Полина Васильева

В 2005 году в законодательство были внесены поправки, и с наследства, в том числе и с недвижимого имущества, открытого после 1 января 2006 года, налог не взимается. Это положение сформулировано в п. 18 статьи 217 НК РФ.

Получение наследства больше не считается доходом, поэтому декларацию о получении дохода в виде наследства гражданин в налоговый орган предъявлять не должен.

Неважно, получили ли вы наследство по завещанию или по закону, являлись вы родственником наследодателя или нет.

Отмена налога объяснялась стремлением следовать принципам социальной справедливости, ведь зачастую наследник просто не имел возможности заплатить налог и вступить в наследство. Освобождены от налога на наследство, открытое в России, не только граждане и резиденты РФ — граждане других государств тоже не платят его.

На всякий случай напомним, что наследуется только та недвижимость, которая являлась собственностью наследодателя.

Неприватизированные квартиры, предоставленные по договору социального найма, не наследуются. Кооперативные квартиры передаются по наследству только при полностью выплаченном пае.

В ином случае наследуется не квартира, а пай, и кооператив имеет право, выплатив пай наследнику, передать жильё другому лицу.

За что придётся заплатить?

Потратиться при вступлении в наследство всё-таки придется: нужно будет заплатить госпошлины за госуслуги при получении необходимых документов. И будьте уверены, мало не покажется.

Самый крупный и неприятный платёж – госпошлина при оформлении права на наследство. Выплачивается она нотариусу, и без этой пошлины вам не получить свидетельства о праве на наследство.

Величина государственной пошлины прописана в Налоговом кодексе РФ, одинакова у всех нотариусов во всех регионах РФ и не отличается в случае получения наследства по закону и по завещанию. Но есть разница в госпошлине для разных категорий наследников.

Для супруга наследодателя, его родителей, детей, включая усыновленных, и полнородных братьев и сестёр размер госпошлины равен 0,3% от оценочной стоимости имущества. В случае квартиры – 0,3% её кадастровой стоимости.

Важно! До 2014 года в расчётах, как правило, применялась остаточная стоимость по БТИ, замена её на кадастровую стоимость увеличила платёж в несколько раз. Единственным утешением является то, что для наследников данной категории размер госпошлины не может превышать 100 тысяч рублей.

Для других категорий наследников затраты на получение свидетельства будут ещё больше: 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 миллиона рублей.

Ещё один скверный момент состоит в том, что, хотя кадастровая стоимость и заявляется как рыночная, определяемая госорганами экспертным путем, но в настоящее время зачастую значительно превосходит рыночную стоимость из-за резкого падения цен на недвижимость. Сейчас широко распространены случаи судебного оспаривания величины кадастровой стоимости.

В случае, когда наследников несколько, госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство в полном объёме оплачивает каждый из наследников.

Кому не надо платить госпошлину при оформлении права на наследство?

Всем ли надо платить за свидетельство о праве на наследство? Нет.

Освобождаются от платы, прежде всего, наследники, жившие вместе с наследодателем на момент его смерти в наследуемой квартире (комнате, доме) и продолжающие там проживать.

На практике это означает, что наследник должен был быть там зарегистрирован. Проживание без  регистрации от оплаты свидетельства не избавит.

Кроме того, не платят пошлину несовершеннолетние и лица с психическими расстройствами, находящиеся под опекой, наследники погибших при выполнении гособязанностей, охране госсобственности и правопорядка, наследники политических репрессированных. И еще: Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды Великой Отечественной войны. На 50% меньше платят инвалиды I и II  группы.

Помимо оплаты пошлины за свидетельство о наследстве, наследник несёт и другие расходы: 5000 рублей – оплата собственно услуг нотариуса при выдаче свидетельства, 1000 рублей – за открытие наследственного дела, 1000 рублей – за регистрацию права собственности, по 200 рублей – за кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Возможны и другие траты в зависимости от конкретных обстоятельств.

О продаже квартиры, полученной в наследство

Продажа такой квартиры мало чем отличается от продажи приватизированной квартиры или приобретенной по договору купли/продажи.

Только тем, пожалуй, что сделка считается рискованной, и найти на подобную квартиру покупателя значительно труднее (особенно это касается квартир, полученных в наследство недавно).

Покупатели боятся, что появится какой-нибудь новый претендент на наследство и оспорит договор продажи.

Но есть и одна скромная радость – для продажи унаследованного имущества при оформлении договора купли-продажи наследнику не потребуется согласие супруга. Ведь такая квартира не считается совместно нажитым имуществом.

Напомним, что в общем случае при продаже квартиры взимается налог. Он составит 13% для резидентов РФ (на день продажи находились в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 предыдущих месяцев) и 30% для нерезидентов.

Резиденты РФ при определенных обстоятельствах имеют право на налоговый вычет, а проще говоря, освобождаются от этого налога. До 1 января 2016 года для налоговой «амнистии» они должны были владеть квартирой не менее трёх лет. Но теперь закон несколько изменился.

Для квартир, полученных по наследству, приватизированных, подаренных или приобретенных по договору пожизненной ренты, срок остался прежним – три года, для остальных случаев увеличен до пяти лет.

А как в Европе?

Напоследок сравним наше законодательство в области наследственного права с зарубежным. Ограничимся Европой.

Нет налога на наследство в Португалии, Австрии и на Кипре (но существуют различные сборы, аналогичные нашей госпошлине). В Латвии тоже налога нет, зато в Эстонии ставка налога – 21%.

В Финляндии – 0-36 %, в Италии — 4-8%, в Великобритании — 0-40%, в Испании — 7,65-34%, во Франции — 5-60%, в Германии — 7-50%.

Величина ставки налога в европейских странах, как правило, сильно зависит от степени родства наследника. К тому же, действуют налоговые вычеты при оформлении наследства.

Кроме того, в разных странах существуют и другие специфические механизмы для минимизации налоговых платежей. Но об этом как-нибудь в следующий раз.

А сейчас просто отметим, что российское законодательство в области наследственного права по отношению к наследнику внезапно оказывается не таким уж и жёстким.

Алиса Орлова

28.03.2016

Источник: https://knowrealty.ru/za-chto-pridetsya-zaplatit-poluchiv-kvartiru-v-nasledstvo/

Вступление в наследство и долг за квартиру

Ответ: Наследник получает вместе с имуществом еще и долги наследодателя. Это положение содержится в ст. 1175 ГК РФ, где определено, что задолженность передается в общей массе наследуемых объектов.

Оглашение официально оформленных долговых требований – это функция нотариусов.

Условия наследования долгов

Здесь есть два важных условия, как кто:

  • Каждый вступивший в наследство будет отвечать только в рамках стоимости полученной доли.
  • По долгам наследодателя предусмотрена для наследников солидарная ответственность. При этом наследники должны отвечать по долгам наследодателя в размерах, пропорциональных их долям.

Освобождены от последующих взысканий только задолженности личного характера (частные долговые расписки, например), требования по которым после смерти не будут иметь силу.

Понятие обязательства раскрыто в ст. 307 ГК РФ. На основании изложенных в статье норм можно сделать вывод, что долг – это обязательство лица (должника) выплатить кредитору некую сумму денежных средств, передать имущественные объекты, выполнить некоторый объем работ и проч.

Долг может возникнуть на основании договорных отношений, что как раз относится к вашему случаю. Ваша сестра, как любой собственник или арендатор недвижимого имущества, наверное, оплачивала за квартиру по определенному договору. Аналогичная ситуация складывается и в отношении коммунальных платежей, если они вошли в долговую массу.

Как гасится долг

В деле погашения такого рода долга существует несколько особенностей, о которых следует знать. Приведем их перечень.

  • Во-первых, гасить такой долг можно добровольно, но возможен и принудительный путь, когда кредитор действует через суд, взыскивая долг.
  • Подсчет долга ведется только до момента смерти. Все дальнейшие начисления, пени и штрафы неправомерны.
  • Во-вторых, наследник, единолично погасивший весь долг, может потребовать с других наследников возмещения его расходов в размерах, пропорциональных их долям. Но следует учитывать, что остальные наследники будут автоматически освобождены от этой обязанности и истребовать с них деньги можно будет только через суд, если средства не будут перечислены в добровольном порядке.
  • В-третьих, если наследник отказывается от своего права на наследование, то и долг на него не переходит. В обстоятельствах, когда есть подозрение о большой задолженности, которая может превысить размер доли в наследстве, следует рассмотреть вопрос о целесообразности такого отказа. Тогда наследство со всем имуществом и долгами перейдет к государству. А у вас отпадают траты на услуги нотариуса и госпошлину.
  • В-четвертых, для того чтобы истребовать долги с наследника у кредиторов есть 3 года с момента смерти наследодателя. Это стандартный срок исковой давности. Если есть какие-либо изъяны в требованиях об уплате долга, то можно попытаться потянуть время. Небольшие долги могут пройти мимо внимания нотариуса и появляется шанс избежать их погашения.
  • При оформлении наследства нотариус взыскать в счет долга имущество не вправе, но он составляет опись наследуемых активов и передает их кредитору для дальнейшего обращения в суд общей юрисдикции.

Итоги

В результате следует предпринять следующие действия:

  • Определить, насколько велика ваша доля в наследстве в денежном выражении. Это делается с помощью кадастровой оценки наследуемого имущества на день смерти наследодателя. Эту сумму надо просто умножить на величину вашей доли в процентах.
  • Узнать размер имеющейся задолженности.
  • Сравнить эти две суммы и сделать вывод, стоит ли начинать процесс или сразу отказаться от наследства.

Источник: https://LegalFAQ.ru/semejnoe-pravo/nasledstvo/vstuplenie-v-nasledstvo-i-dolg-za-kvartiru

Кто должен платить за квартиру до вступления в наследство

Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство: законно ли?

И никого не волнует, что я фактически не потребляю услуги ЖКХ т.к. не живу там.

Так логика-то где?? И ещё: ведь отношения с ЖКХ возникают именно у СОБСТВЕННИКОВ!

Именно они заключают договор, по которому получают дары ЖКХ и их потом оплачивают! Так. Или я не прав.

И если так, то на каком основании Я, просто прописанный должен оплачивать то, что не потребляю. Где вновь перезаключённый со мной договор? Где моя подпись?

Нет его, ибо я не вступил в права собственности! Получается некий юридический казус! Господа ЮРИСТЫ, прошу!

Помогите разобраться!:) Заранее благодарен.

Регистрация недвижимости и сделок с недвижимостью в Московской области

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Срочно оформить дом по дачной амнистии Всего за 12 000 рублей в любом районе Московской области Заказать услугу можно по телефону 8 495 769 39 38 Для вашего и нашего удобства работы и мобильности, предлагаем вам прислать копии документов на наш E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Специалисты смогут более развёрнуто ответить на ваши вопросы, ознакомившись с копиями ваших документов.

Все самые новые статьи на сайте www.oformly.ru Оформляйте недвижимость не выходя из дома! Время — самый дорогой актив, который имеет человек.

Читайте также:  Где узнать задолженность по жкх в москве

Как вступить в наследство после смерти матери или отца

Главы 61-65 раздела V данного документа подробно описывают все процессуальные нюансы, как вступить в права наследства.

Это необходимо знать каждому, чтобы быть юридически грамотным. Вступить по закону в наследство Наследование может происходить в порядке очередности, если оно не изменено завещанием.

По закону дети, в том числе те, что зачаты при жизни и родились после кончины родителя, имеют непосредственное право на наследство, т.

Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить?

Налоговые резиденты РФ (те, кто фактически находятся в стране более 183 дней в течение 12 месяцев подряд) обязаны платить налог при продаже квартир или любой другой недвижимости, находящейся как на территории РФ, так и за ее пределами.

Например, если постоянно проживающему на территории России гражданину достанется в наследство квартира в Украине, то после ее продажи он должен задекларировать свой доход и уплатить НДФЛ.

Такие сделки, конечно, не очень соответствуют закону, но встречаются на каждом шагу. 1) Если дочь замужем, то купленная в браке квартира будет являться совместной собственностью супругов.

И в случае развода муж может претендовать на половину. Если мать хочет, чтобы дочь была единоличным собственником, то данный вариант подходит, только когда между супругами заключен брачный договор, строго разделяющий их имущество.

2) Для многих заключение договора купли-продажи – возможность получить налоговый имущественный вычет.

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

В общем, проконсультируйтесь у застройщика или же юриста, опишите свою ситуацию и он все подробно объяснит.

Такие вопросы полностью не решаются просто ответом на комментарий, много нюансов и каждая ситуация индивидуальна. Пусть тогда внук оформит на кого-либо доверенность, но только не на самого дедушку.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, нужно платить налог если мне подарил квартиру родной брат моей супруги? Спасибо.

Да считаются, без разницы сколько комната была в собственности у Вас, главное что Вы ее подарили не близкому родственнику, а значит одаряемый (кому подарили) должен заплатить налог.

Подскажите пожалуйста, возможно ли решить следующую проблему: моя дочь купила новостройку в ипотеку и при оформлении ипотеки (квартира была на тот момент на стадии строительства) был оформлен договор на 41 м2.

Записки предпринимателя

Как платить банку на своих условиях?

Четко сформулировать банку свои предложения.

Ежемесячно направлять банку письмо с какими-нибудь предложениями по урегулированию проблемы с невозвратом кредита.

Нужно формировать имидж добросовестного заемщика на случай, если придется судиться. И в некоторых случаях с банком удается договориться. 6.

Ни в коем случае не избегать переговоров. Общаться с кредитным инспектором намного приятнее, чем со специалистом службы безопасности.

Источник: http://munh.ru/kto-dolzhen-platit-za-kvartiru-do-vstuplenija-v-nasledstvo-96699/

Как оплачивается квартира умершего до вступления в наследство

Если один наследник уплачивает коммунальные платежи, а второй нет, то первый наследник имеет право взыскать соразмерно доли, плату за коммунальные услуги.Бывшие члены семьи, умершего собственника и наследники солидарно отвечают по уплате коммунальных платежей.

Если бывшие члены семьи умершего собственника оплачивали коммунальные платежи, а наследники не оплачивали, то первые могут взыскать с наследников как неосновательное обогащение.Выше раскрыты общие условия оплаты коммунальных платежей после смерти собственника квартиры.

Если рассматривать конкретный случай, то разграничение оплаты между собственниками и бывшими членами семьи собственника, завит также от установки индивидуальных приборов учета.

Необходимо также учитывать, что документально наследство может не оформляться годами, но это не означает, что отсутствует у наследников обязанность по оплате коммунальных платежей.

Ивановой Иванны Ивановны, умершей 00.00.2000. дата заявления подпись. платить пошлины не нужно, достаточен САМ ФАКТ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ . даже свидетельство о праве на наследство не нужно. в этом смысл универс.правопреемства или фактическое принятие — подпись на платеж.документах о комм.

услугах, налоги, просто показания свидетелей-соседей, друзей и родственников заявителя — любых лиц — о том, что обеспечивает заявитель сохранность помещения, принял какие-то вещи от матери — а это очевидно — даже взятая канцелярская ручка уже означает принятие наследства ЦЕЛИКОМ В СВОЕЙ ДОЛЕ ).

напоминаю: наследование бывает двух видов по порядку совершения воли наследодателя — по закону (первая очередь: дети, родители, супруг наследодателя в равных долях, по общему правилу каждая послед.очередь — число рождений от наследодателя до наследника. есть понятия наслед.

трансмиссии и права представления и проч.

Платить за квартиру должны наследники

Каждый из них отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Следовательно, если у покойного была задолженность по платежам за квартиру, вам придется ее погасить (если только по ней не истек трехлетний срок исковой давности).

В вашем случае, поскольку сейчас в квартире никто не зарегистрирован, ЖЭУ не выставляет вам счета на оплату вывоза мусора и водоснабжение (очевидно, в квартире не установлены счетчики горячей и холодной воды, и плата за нее должна вноситься по установленным нормативам — за каждого зарегистрированного жильца).

Кроме того, если квартира оборудована газовой плитой, то вы не должны платить и за газоснабжение по той же самой причине (отсутствие зарегистрированных жильцов).

Квартплата за умершую родственницу когда наследство еще не получено?

Внимание

Заявление с приложением подтверждающих факт смерти владельца документов и факте непроживания в квартире нужно направлять своевременно (в течение месяца после инцидента) в вышеуказанные органы.

Нужно учитывать, что представители власти имеют право выписать из жилищного помещения лицо, которое не проживает в нем и не уплачивает коммунальные услуги более полугода (6 месяцев ).

В случае если в квартире прописаны несколько человек, и один из них умер, – квартплата будет приходить на прежнее число жильцов до момента выписки усопшего.

На то, чтобы выписать его, требуется некоторое количество времени, поэтому какое-то время придется платить за «мертвую душу». Однако после того, как его снимут с регистрационного учета, можно доказать факт непроживания покойного в квартире, потребовать перерасчет и вернуть сумму. Это возможно сделать в бухгалтерии управляющей компании.

Оплата жкх до вступления в наследство

После смерти отца мне и матери по наследству перешла его квартира. В этой квартире при жизни отца никто, кроме него, прописан не был. Однако после представления в ЖЭУ свидетельства о смерти нам стали приходить счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за исключением платы за воду и вывоз ТБО).

Должны ли мы оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру, принадлежавшую покойному отцу, за те 6 месяцев, которые должны пройти до нашего вступления в права наследников? Если да, то какие именно услуги мы должны оплачивать? Т.

Ханнанова, Альметьевск, Республика Татарстан Если вы собираетесь принять наследство, то вы обязаны оплачивать коммунальные платежи, а также вносить плату за содержание и ремонт переходящего по наследству жилого помещения.

Она отказывается оплачивать услуги ЖКХ ( в том числе и за отопление ), так как: она ещё не вступила в наследство ( это случится в апреле ) с нею нет договора на оказание этих услуг в ЖКХ на неё нет лицевого счёта.

Вторая спрашивает: а если она будет проплачивать всё, что требует ЖКХ, ей что-нибудь светит, или нет?Существуют ли какие-то нормативные акты ( судебная практика )?Каковы правовые последствия неоплаты будущим наследником услуг ЖКХ по наследуемому недвижимому имуществу?Все документы — более-менее толковы. БТИ, техпаспорт, регистрация прав в органах юстиции, нотариальное удостоверение. Vitalik 14 Янв 2003 к наследнику переходят и долги.надо к нему предъявлять иск о взыскании задолженности.кого представляем и в чего хотим? второй ничего не светит, если она не является лицом имеющим право на обязательную долю.

Наследники могут быть как по закону, так и по завещанию. Лица, проживающие с умершим собственником и наследники, могут совпадать.

В этом случае они обязаны оплачивать коммунальные платежи, хоть по первому основанию, хоть по второму.

Если наследники не являются членами семьи, умершего собственника, то они также обязаны оплачивать коммунальные услуги. Наследник, считается, принявшим наследство с момента смерти наследодателя.

Причем, если у наследницы в собственности или по договору найма уже есть жилое помещение, то оплачивать услуги ЖКХ за наследуемую квартиру ей придется со дня смерти вашей свекрови сразу по себестоимости (т.е. значительно дороже).

Поскольку в наследуемой квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, то оплачивать газоснабжение, водоснабжение и вывоз твердых бытовых отходов вам не придется.

Затягивать с оформлением квартиры в собственность в данном случае нет смысла.

Как только наследница вступит в права, обязанности по оплате возникшего долга лягут на нее.

Те обстоятельства, что она не являлась собственницей квартиры весь этот период, и с ней не был заключен договор на оказание слуг ЖКХ, не являются основанием для освобождения ее от оплаты долга за потребленные услуги. Также не имеет значения, что наследница является несовершеннолетней и не имеет своего заработка.

ГК РФ: В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. а) подобязанностями следует понимать в том числе и оплату коммунальных услуг.

(К сожалению, в квартире не установлены индивидуальные приборы учета, поэтому сумма платежей начисляется исходя из норматива, вне зависимости от уровня фактического потребления). б) Подднем открытия наследства следует понимать день смерти наследодателя.

Таким образом, все коммунальные услуги за период между открытием наследства и вступлением в наследство — должен оплачивать наследник, или наследники, тут уж все индивидуально.

Иными словами — если вы единственный наследник и не собираетесь отказываться от наследства, то оплачивать коммунальные услуги даже за тот период, когда вы собственником не являетесь — вы обязаны.

Важно

Ханнанова, Альметьевск, Республика Татарстан Если вы собираетесь принять наследство, то вы обязаны оплачивать коммунальные платежи, а также вносить плату за содержание и ремонт переходящего по наследству жилого помещения.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, гражданин, принявший наследство, приобретает право на наследственное имущество и на все доходы от него в то же время он несет все расходы по содержанию наследственного имущества (уплата налогов, оплата коммунальных услуг).

Источник: http://2440453.ru/kak-oplachivaetsya-kvartira-umershego-do-vstupleniya-v-nasledstvo/

Кто оплачивает счет за квартиру при вступлении в наследство

Наследники политических репрессированных;

  • Наследники банковских вкладов, денежных средств на счетах в банках, страховых сумм, зарплат, пенсий, сумм авторского вознаграждения;
  • Несовершеннолетние наследники (являющиеся таковыми на момент открытия наследства);
  • Недееспособные наследники, над которыми установлено попечительство или опека.

Основанием для освобождения от оплаты нотариального тарифа является документ, подтверждающий принадлежность к одной из перечисленных категорий.

Как оплачивается государственная пошлина? Оплата нотариального тарифа за получение свидетельства о праве на наследство осуществляется непосредственно нотариусу.

После осуществления оплаты юридически значимое действие (вступление в наследство) считается совершенным, свидетельство о праве на наследство вступает в юридическую силу.

Платить за квартиру должны наследники

Важно Заявление с приложением подтверждающих факт смерти владельца документов и факте непроживания в квартире нужно направлять своевременно (в течение месяца после инцидента) в вышеуказанные органы. Нужно учитывать, что представители власти имеют право выписать из жилищного помещения лицо, которое не проживает в нем и не уплачивает коммунальные услуги более полугода (6 месяцев ). В случае если в квартире прописаны несколько человек, и один из них умер, – квартплата будет приходить на прежнее число жильцов до момента выписки усопшего. На то, чтобы выписать его, требуется некоторое количество времени, поэтому какое-то время придется платить за «мертвую душу». Однако после того, как его снимут с регистрационного учета, можно доказать факт непроживания покойного в квартире, потребовать перерасчет и вернуть сумму. Это возможно сделать в бухгалтерии управляющей компании.

Читайте также:  Где готовят специалистов жкх

Кто должен платить за квартиру до вступления в наследство

Государственная пошлина (или нотариальный тариф) взымается нотариусом за ведение нотариального дела и выдачу свидетельства о праве на наследство.

Без оплаты госпошлины невозможно осуществить процедуру принятия наследства, а значит, невозможно и переоформить имущество наследодателя на себя – выдаваемое нотариусом свидетельство является правоустанавливающим документом на унаследованное имущество и служит основанием для регистрации права собственности. Размер госпошлины (нотариального тарифа) за оформление наследства Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Нужно ли платить за квартиру до вступления в наследство

Ханнанова, Альметьевск, Республика Татарстан Если вы собираетесь принять наследство, то вы обязаны оплачивать коммунальные платежи, а также вносить плату за содержание и ремонт переходящего по наследству жилого помещения.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, гражданин, принявший наследство, приобретает право на наследственное имущество и на все доходы от него в то же время он несет все расходы по содержанию наследственного имущества (уплата налогов, оплата коммунальных услуг).

Сколько стоит оформление наследства и из чего складывается сумма

ВСЕГО НАСЛЕДСТВА И БЕЗ ОГОВОРОК В ДЕНЬ С МОМЕНТА СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ (МАТЕРИ) В УСТАНОВЛЕННОЙ ЧАСТИ (если нет родителей, супруга и иных детей у матери — то сын все 100% собственности). также напоминаю, что в силу нормы пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Росс.Фед.

обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ . а не с момента выдачи свидетельства о праве на наследства, не с момента регистрации права в Росреестре (Единый гос.реестр прав на недвижим.

имущество и сделок с ним), не с момента ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА . таким образом подпись заявителя не требуется для начисления платы. и запомнить стоит навсегда: ФАКТ РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА/ПРЕБЫВАНИЯ НЕ ВЛИЯЕТ НА ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ . это лишь установленный федерал.

законом порядок учёта граждан.

Госпошлина при вступлении в наследство

Исходя из этого, многие наследники ошибочно полагают, что они не обязаны оплачивать коммунальные услуги за тот период, когда право собственности еще не было оформлено надлежащим образом.

Обязанность по погашению коммунальных платежей возникает у них с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.

Таким образом, все то время, которое пройдет от момента открытия наследства и до получения свидетельства о праве на наследство, платить за квартиру должен наследник. Это положение касается любого жилья, за которое начисляются коммунальные платежи.

Внимание Таким образом, в случае нашей клиентки оплачивать коммунальные услуги должна она, даже если в квитанциях указана ее мать. Эти платежи не будут слишком большими, если в доме никто не проживает и установлены счетчики потребления ресурсов.

Forbidden

Вы, разумеется, можете удивиться — ведь документов у Вас на квартиру пока нет, значит платить Вы ничего вроде бы не обязаны. Однако, имейте в виду, что обслуживающая организация вправе ограничить или приостановить оказание Вам (в квартире, собственником которой Вы стали) жилищно-коммунальных услуг в порядке, предусмотренном п.

80 Правил оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307. Вот такая петрушка.

Задать дополнительный вопрос Помог ли ответ? — + 0 — Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство: законно ли? ВОПРОС:Здравствуйте! Меня зовут Роман. Вот моя ситуация: есть квартира 2-х комнатная, собственник — моя мать. Она прописана там.

Я — только прописан! Не собственник и не проживаю даже! Далее — мать умирает. Вопрос: кто собственник — Я? Нет, отвечают мне. Ты можешь стать им только через 6 месяцев.

Кто платит за квартиру до вступления в наследство

Ивановой Иванны Ивановны, умершей 00.00.2000. дата заявления подпись. платить пошлины не нужно, достаточен САМ ФАКТ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ . даже свидетельство о праве на наследство не нужно. в этом смысл универс.правопреемства или фактическое принятие — подпись на платеж.документах о комм.

услугах, налоги, просто показания свидетелей-соседей, друзей и родственников заявителя — любых лиц — о том, что обеспечивает заявитель сохранность помещения, принял какие-то вещи от матери — а это очевидно — даже взятая канцелярская ручка уже означает принятие наследства ЦЕЛИКОМ В СВОЕЙ ДОЛЕ ).

напоминаю: наследование бывает двух видов по порядку совершения воли наследодателя — по закону (первая очередь: дети, родители, супруг наследодателя в равных долях, по общему правилу каждая послед.очередь — число рождений от наследодателя до наследника. есть понятия наслед.

трансмиссии и права представления и проч.

Опережая размышления о том, какие немалые сумы поступают в собственность нотариусов, выдающих свидетельства, следует сказать следующее. Далеко не вся сумма нотариального тарифа, оплачиваемого наследниками, поступает в собственность нотариуса.

Как правило, нотариус лишь распоряжается большей частью этой суммы: компенсирует стоимость различных материальных, интеллектуальных, трудовых ресурсов (например, оплата труда помощника или секретаря), несет затраты, связанные с содержанием нотариальной конторы (аренда помещения, покупка компьютерной техники), оплачивает обязательные взносы в Нотариальную палату, оплачивает налоги и платежи во внебюджетные фонды.

Расходы на оформление получаемого в РФ наследства сразу предполагают налог, зависящий от степени родства:

  • оставшийся супруг (-а),
  • дети покойного,
  • усыновленные,
  • внуки,
  • братья и сестры (полнородные).

Налог с унаследованного имущества отменён с 1 января 2006 г. Ныне наследник оплачивает «нотариальный тариф» по условиям НК — Налогового Кодекса.

Практически, это оплата за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для наследников I очереди исчисляется размер его в 0,3% от кадастровой (имущественной или рыночной) стоимости (но не более 100 тыс.

рублей), для дальних — 0,6% (не более 1 млн.) стоимости. Давайте детально узнаем сколько стоит оформление наследства? Оформляющие его иногда недоумевают, откуда берется сумма, озвучиваемая нотариусом перед выдачей свидетельства.

Часто сумма значительная.

Сумма расходов из 2-х составляющих:

  • УПТХ — услуг правового и технического характера,
  • Гос. пошлины.

Зачастую сколько стоит оформить наследство зависит от того, к какому нотариусу Вы обращаетесь, — к государственному или с частной практикой. У последнего, естественно, услуги дороже. За оформление оплачивается пошлина.

Как рассчитывается госпошлина, у кого имеются льготы? Кто освобожден от уплаты пошлины Наследники:

  • недвижимого имущества, проживавшие на день смерти наследодателя вместе с ним;
  • на день открытия наследства были несовершеннолетними;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • Герои России, кавалеры ордена Славы, Герои Советского Союза;
  • подвергавшихся политическим репрессиям;
  • лиц, погибшие при выполнении государственных обязанностей.

Оплачивают 50 от пошлины инвалиды I и II групп НК ст 333.
Рассчитывать стоимость в БТИ (инвентаризационную) — это право не действительно с 2014 г. Нотариус в праве потребовать документы о кадастровой оценке имущества.

Третий — альтернативный вариант — заключение от независимого эксперта. СОВЕТ: для его подготовки нужно выделить больше времени и денег.

Так, цена экспертных услуг начинается от 5 тыс. руб., а реально оценка московской квартиры или дома выйдет несколько сотен тысяч руб. К этому способу оценки обращаются наследники, если завышенная кадастровая стоимость.

Оплата услуг нотариуса технического характера Взимание оплаты за УПТХ предусмотрено статьей 23 из «Основ законодательства о нотариате»: «источником финансирования деятельности нотариуса являются денежные средства, полученные им … за оказание услуг…, не противоречащие законодательству РФ». Действующим законодательством на 2018 год фиксированная оплата за УПТХ не регламентирована.

Источник: http://yurburo61.ru/kto-oplachivaet-schet-za-kvartiru-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Часть квартиры по наследству, квартплата? — Правовед.RU

1104 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте! Мне по наследству в 2008 г. досталась 1/4 часть квартиры в которой проживал мой отец и до насоящего времени там живет его жена Людмила, ей принадлежит 3/4 чсть квартиры. По просьбе папиной жены я не оформляла свою часть, т.е не получала свидетельство о праве.

(Я живу в Иркутской области, а квартира в г. Владимир). В 2016 г. я оформила свои права и получила свидетельство о регистрации с целью продать свою часть. Людмиле я отправила уведомление, но она не согласна с ценой и тянет время, просит подождать 2 года.

А сегодня меня вызвали в суд по поводу ее заявления, что я не плачу коммуналку. Я живу и работаю на другом конце нашей страны, ни разу не переступала порог той квартиры. Скажите, что я должна платить и если должна то с какого времени у меня задолженность.

Что мне делать? Я пенсионерка, недавно похоронила мужа и на моем ихдивении двое детей студентов. Помогите!

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (6)

  • 10,0рейтинг
  • 4593отзыва
  • эксперт

Добрый день, Нина.

Боюсь, что ситуация не в Вашу пользу, платить коммуналку Вы обязаны с того момента как стали собственником, а стали собственником Вы с момента смерти наследодателя — отца, то есть с момента открытия наследства и при этом не имеет значит когда Вы регистрировали или не регистрировать право собственности в росреестре.

Статья 1152 ГК РФ Принятие наследства1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте, вы обязаны оплачивать не только ЖКУ, но и содержание жилья, как собственник, но долг могут взыскатьне более, чем за три года. В суде заявляйте ходатайство об отказе в части требований. Если вы являетесь собственником 1/4 доли, вы вправе ее продать, направить предварительно предложение о приобретении второму собственнику.

Ее не согласие с ценой значения не имеет, но третьему лицу, вы вправе продать свою долю на тех же, условиях, что предлагали собственнику. Каждый раз, меняя условия, вы обязаны высылать ей новое предложение. Как я понимаю, письменного согласия на приобретение доли от нее не поступило.

А значит, если предложение направлено правильно с фиксацией факта отправки, вы можете свою долю продать.

Добрый день!

Скажите, что я должна платить и если должна то с какого времени у меня задолженность. Что мне делать? Я пенсионерка, недавно похоронила мужа и на моем ихдивении двое детей студентов. Помогите!Нина Морозова

Считаю, что такие требования Людмилы вполне могут быть удовлетворены, но в размере равной Вашей доле в праве собственности на квартиру и с момента оформления наследства:

Читайте также:  Где написать жалобу на управляющую компанию

ст. 1152 ГК РФ: 1.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 2.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вы, как собственник доля обязаны нести бремя её содержания, независимо от проживания в квартире:

ст. 30 ЖК РФ: 3.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Также это подтверждается

ст. 153 ЖК РФ: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Здравствуйте.

Как собственник доли в квартире Вы несете бремя содержания своего имущества. Это означает, что вы обязаны оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле. Исключение составляют услуги, рассчитываемые по счетчикам, при предоставлении вами доказательств того, что вы в квартире не проживали и водой/электричеством никак не могли пользоваться:

ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения3.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Поэтому требование об оплате вашей части платежей за услуги, не начисляемые по счетчикам, правомерно. Если заявлено требование взыскать и за услуги по счетчикам, вам нужно предоставить доказательство того, где вы проживали последние три года.

Почему три года? Потому что срок исковой давности составляет всего три года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Указанная собственница 3/4 долей производила за вас оплату всей кварплаты и узнала об этом явно с самого начала внесения такой платы, поэтому нужно применить исковую давность и рассматривать ее требования только в пределах трех лет до даты обращения в суд.

Вам на суде нужно обязательно заявить о применении исковой давности, иначе суд взыщет за все время, т.к. суд не имеет права без заявления ответчика применять исковую давность самостоятельно.

Здравствyйте!

в дополнение, взыскать Людмила может с Вас неосновательное обогащение лишь за 3 года, исходя из срока давности

Статья 196. Общий срок исковой давности1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Скажите, что я должна платить и если должна то с какого времени у меня задолженность. Что мне делать? Я пенсионерка, недавно похоронила мужа и на моем ихдивении двое детей студентов. Помогите!Нина Морозова

  • Здравствуйте, Нина.
  • Вам коллеги все подробно разъяснили по поводу предъявленных к Вам требований.
  • С учетом того, что взыскано может быть только за 3 предшествующих года (при этом, вы обязательно должны направить заявление в суд о применении срока давности), и того, что

досталась 1/4 часть квартирыНина Морозова

сумма не должна быть существенной.

Я Вам советую следующее:

В соот. с ч.2 ст. 247 ГК РФ

2. Участник долевой собственности имеет право напредоставление в его владение и пользование части общего имущества,

соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Предъявляйте встречное исковое заявление о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

За составлением иска рекомендую обратиться к юристу.

Источник: https://pravoved.ru/question/1497694/

Наследование долгов по коммунальным платежам

В Российской Федерации принято два порядка наследования: по завещанию и по закону, если завещание отсутствует. Оба они предполагают передачу не только имущества, но и прав и обязанностей наследодателя.

Наследование долгов по коммунальным платежам также возможно. Принимая наследство с долгами по коммунальным платежам следует подробно оценить целесообразность такого шага и возможные последствия для наследника.

Наследование долговых обязательств

Статья 1112 Гражданского кодекса устанавливает возможность наследования за умершим его обязанностей, в том числе, долговым.

Объем наследуемых обязательств ограничивается двумя правилами:

  • долги наследуются пропорционально доли наследника в общей наследной массе. Если наследников два, и оба они наследуют по 50% имущества усопшего, долги они также делят пополам. Если наследник один, долги, как и имущество, достаются ему в полном объеме;
  • объем ответственности ограничен стоимостью полученного наследства.

Стоимость имущества оценивается на день смерти наследодателя. Например, наследнику достался от умершего автомобиль стоимостью 300 000 рублей и долг по кредиту в размере 500 000 рублей. Взыскать задолженность банк сможет в сумме, не превосходящей 300 000 рублей. Остальные 200 000 не покрываются унаследованным имуществом, а из собственных средств наследник гасить долги умершего не обязан.

Права и обязанности, которые не передаются по наследству

Из правила наследования долгов имеется исключение: не наследуются долги, связанные с личностью усопшего.

К таким долгам относятся алиментные обязательства или обязательства по возмещению морального или материального вреда, причиненные в результате противоправных действий умершего или управления им автомобилем.

Обязан ли наследник платить долги ЖКХ и за какой период

Долги по оплате коммунальных услуг не отнесены законодателем к долгам, связанным с личностью должника, потому они переходят на наследников.

Моментом, когда долг переходит с умершего на наследника, является день смерти наследодателя.

Наследник обязан выплатить долги, возникшие:

  • в период жизни наследодателя;
  • за время между смертью и до официального оформления прав на наследство и вступления наследника в собственность;
  • на всем протяжении времени, когда собственность на квартиру была оформлена на наследника после вступления в наследство.

Наследование долгов по кредиту

Наследование кредитных долгов также наступает, поскольку не связано с личностью должника.

Банк вправе подать в суд на наследника иск о взыскании задолженности усопшего. Взыскание такого долга возможно, но подчиняется ограничениям: с наследника нельзя взыскать сумму большую, чем стоит полученное им в наследство имущество. Если этих сумм недостаточно — банку придется списать задолженность.

При получении кредита заемщики страхуют жизнь. Если причина смерти наследодателя попадает под понятие страхового случая, установленного договором страхования, возмещение долга умершего возьмет на себя страховая компания и наследника этот процесс не коснется.

Наследование долгов несовершеннолетними

Наследниками могут выступать в том числе несовершеннолетние лица, вне зависимости от их возраста.

Долги они также могут наследовать, однако обязанность по погашению возникших обязательств ложится на их законных представителей: родителей, опекунов или усыновителей.

Наследование прав требований долговых обязательств

Если в течение жизни наследодатель выступил заимодавцем по договору займа, право требования по такому договору также переходит к наследникам.

В установленный соглашением о займе срок, наследники вправе рассчитывать на возврат полученной должником суммы.

В случае просрочки возврата, право требования наследников распространяется и на пени с суммы займа, а при уклонении должника от возврата наследники вправе обратиться за судебной защитой.

Наследование долгов по коммунальным платежам происходит в том же порядке.

Долг наследуется целиком, вне зависимости от того, за какой период он возник.

Для того, чтобы уменьшить задолженность, подлежащую оплате, наследнику следует проанализировать момент ее возникновения.

Если умерший копил недоплату на протяжении нескольких лет, то по долгам, возникшим ранее, чем за три года до подачи иска управляющей компанией наследник не платит, так как истек срок исковой давности.

Если наследник заявит в суде об этом обстоятельстве, требования в части таких долгов будут сняты.

Как отказаться от наследования долгов

Законный способ отказаться от долгов наследодателя — отказаться от наследства.

Если рыночная стоимость унаследованного имущества составляет 100 000 рублей, а сумма долга 150 000, то наследнику придется целиком отдать полученное за долги. Из собственного кармана доплачивать не придется, но теряет смысл сам процесс оформления наследства.

Если наследует несовершеннолетнее лицо, отказ от наследства подает его законный представитель. Такой шаг должен быть согласован с органами опеки и попечительства.

Как наследнику квартиры уйти от долгов наследодателя

Существует ряд спорных методов, с помощью которых наследники либо полностью уходят от долгов, либо значительно снижают их размер:

  1. Вступление в наследство без оформления. Гражданский кодекс допускает такой порядок получения имущества умершего, при котором не обязательно обращение к нотариусу — фактическое вступление. Это ситуация, когда наследник проживает в квартире умершего: проживал в ней ранее и продолжает проживать после смерти собственника. Официальную собственность можно оформить позже — по долгам умершего к этому времени истечет срок исковой давности. Такая схема возможна только в случае невнимательного отношения управляющей компании;
  2. Занижение оценочной стоимости квартиры. Если долг за коммуналку сравним со стоимостью квартиры и спор дошел до суда, целесообразно провести оценку наследуемого имущества, чтобы определить реальные границы материальной ответственности наследников. Занизив стоимость квартиры, экспертиза снизит объем возможных требований к наследникам. Известны случаи, когда в одном судебном процессе экспертизы проводились несколько раз и каждый раз получались разные результаты: выявляемые стоимости квартиры колебались в пределах от одного до шести миллионов рублей;
  3. Обременение долгом неплатежеспособного родственника.

Пример: Гражданин А, совместно с супругой Гражданкой Б, владеет квартирой стоимостью 1 200 000 рублей и имеет долг 1 500 000 рублей, у семьи имеется два сына. Гражданин А умирает не оставив завещания. В соответствии с правилами наследования супруга и сыновья умершего разделят и имущество, и долги в равных долях.

Каждый получит в квартире долю стоимостью 400 000 рублей и долг в размере 500 000 рублей. В таких ситуациях поступают иначе: прижизненный долг умершего является совместным с его супругой. Доля супруги в долгах до раздела наследства составляет 750 000 рублей.

Если супруга отказывается от наследства, она не получает доли в квартире и на ней остается ее доля долга — 750 000 рублей. Полную стоимость квартиры делят между собой сыновья, получая по 600 000 рублей. Долг они также делят только в оставшейся части — по 375 000 рублей.

Если при этом супруга усопшего является престарелым пенсионером, долг ее может быть признан не подлежащим взысканию и списан в связи с невозможностью возврата судебными приставами.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/nasledovanie-dolgov-po-kommunalnym-platezham/

Ссылка на основную публикацию