Сколько платят в коттеджных поселках за коммунальные услуги

Коммунальные платежи в коттеджных поселках

Сразу отметим, что тема размера платежей за содержание коттеджа и поставку ресурсов (соответственно, эксплуатационных и коммунальных) очень объемна. Закон не регламентировал на сегодня, каким образом необходимо снабжать коммунальными услугами загородные поселки, вследствие чего застройщики решают этот вопрос самостоятельно. В итоге сумма ежемесячных выплат за содержание коттеджа может отличаться в десятки раз в соседних поселках одной ценовой категории.

Коммунальные платежи: напрямую от централизованной сети

Застройщики, успевшие приобрести участок в хорошем месте – вблизи от населенного пункта – порадуют покупателей оплатой «коммуналки» по тому же принципу, что и в обычной квартире.  В таких случаях поселок подключается к централизованным сетям водоснабжения/ водоотведения/ электроснабжения/ подачи газа.

Размер оплаты зависит только от потребления. Прибор учета ставить обязательно – иначе оплата вырастет раза в 3, т.к. будет рассчитана по изначально завышенному нормативу. Размер тарифа утвержден специальной службой (антимонопольная служба, заменившая ныне федеральную службу по тарифам), либо специальным органом субъекта федерации.

Главные требования к тарифу:

• его экономическая обоснованность (подтверждается затратами поставщика услуг за истекший год),
• соответствие предельным индексам, утвержденным Правительством РФ (это максимальный процент, на который можно в будущем году увеличить стоимость ЖКХ-услуг).

Таким образом, платежи за услуги от коммунальной сети централизованного поставщика в общем достаточно выгодны для потребителя, т.к. поставщик не вправе резко повышать тарифы сверх предельного индекса и произвольно их рассчитывать.

Кроме того, на отношения поставщика и получателя услуг ЖКХ в данном случае распространяется закон «О защите прав потребителей», который откровенно покровительствует именно потребителю и содержит жесткие санкции за просрочку в выполнении его требований или ненадлежащее качество услуг.

Указать примерные цены за ЖКХ в данном случае сложно – зато их просто выяснить, узнав, к чьим сетям собирается подключиться застройщик. Сведения о тарифах каждого поставщика размещаются в открытом доступе в интернете на сайте областной службы по тарифам. В общем, сумма оплаты в таком случае будет примерно равна стоимости ЖКХ для квартиры в данном районе Московской области/Новой Москвы.

Коммунальные платежи: через ДНП

Недорогие поселки, удаленные от населенных пунктов, редко удается подключить к поставщикам ЖКХ напрямую. На помощь застройщикам приходят

• артскважины – для водоснабжения,
• внутренние очистные сооружения – для канализации,
• газгольдер – для газоснабжения,
• дизельные установки – для электричества.

Стоит ли говорить, что все эти устройства серьезно удорожают содержание поселка – ведь крупные поставщики ЖКХ сами содержат сети и насосные станции, электростанции и комплексы очистки стоков и т.п.

Зачастую даже при снабжении от крупных поставщиков потребителем является не гражданин-собственник коттеджа, а ДНП, которое окупает затем свои затраты посредством взносов с жителей.

Специфика отношений ДНП и его членов в том, что ДНП не оказывает жителям поселка платных услуг – это некоммерческая организация, специально создаваемая гражданами для удобства управления поселком.

Оплата «коммуналки» оформляется в качестве членских взносов, на которые не распространяются требования законодательства о тарифах. Существует даже специальное разъяснение Федеральной службы по тарифам от 16.12.2014 г.

: цены на коммунальные услуги ДНП для его членов не подлежат государственному регулированию.

В связи с этим, кроме очевидной дороговизны, перед жителями поселка встает проблема контроля за деятельностью аппарата ДНП с целью избежать необоснованного завышения регулярных взносов.

В среднем оплата за ЖКХ в ДНП равна 5-8 тыс. руб., если газ и электричество – централизованные, от организации ЖКХ, а скважина и очистные – внутрипоселковые (довольно распространенная ситуация).

Эксплуатационные платежи за коттедж: в каких поселках ниже

В отличие от ЖКХ, эксплуатационные платежи государством не регулируются. Стандартные затраты жителей загородных поселков:

• на вывоз мусора,
• на охрану,
• на ремонт дорог,
• на уличное освещение.

В ЖК бизнес и элитного классов приходится, кроме того оплачивать уборку и уход за различными «украшениями» (клумбами с ландшафтным дизайном, аллеями и набережными) и дополнительной внутренней инфраструктурой (фитнес центр, детский сад, кафе, дорогостоящая охрана, включающая в себя патрулирование и видеокамеры по периметру).

Однако стоимость зависит не только от класса поселка и того, насколько застройщик увлекся внутренней инфраструктурой, но и от размеров жилого комплекса – в густонаселенном поселке на 1 коттедж приходится меньше затрат, чем в клубном, из 1-2-х десятков домов.

Правда, некоторые застройщики нашли оригинальное решение проблемы: возводят несколько обособленных поселков рядом с общим инфраструктурным комплексом. В итоге жителям доступна мощная социальная и торговая инфраструктура, поселки могут быть и небольшими, уютного клубного формата, а стоимость эксплуатационных платежей выходит относительно скромная.

Итак, сэкономить на коммунальных и эксплуатационных платежах смогут покупатели загородных коттеджей в поселках большого размера, расположенных вблизи от населенного пункта, с минимальной внутренней инфраструктурой.

Источник: https://terres.ru/articles/kommunalnye-platezhi-v-kottedzhnyh-poselkah

Коммунальные платежи в коттеджных поселках

Человек, приобретающий загородную недвижимость, должен задумываться не только о преимуществах такого образа жизни, но и о тех затратах, которые предстоит нести обладателю коттеджа. Коммунальные платежи – основная статья расходов. Причем складываются они из многих составляющих, а размеры счетов зависят от разных факторов.

Виды платежей

Первый относится к оплате расходуемых ресурсов. К ним относятся:

• электроэнергия;
• газ;
• водоснабжение.

Сюда же включается использование канализации. Причем размер платежа за воду зависит от источника подключения. Если влага поступает из центральной поселковой системы, то раскошелиться придется на меньшую сумму, чем в случае соединения со сторонней станцией. То же самое относится и к первым двум пунктам.

Второй вид платежей включает в себя расходы на ремонтные работы и дополнительное строительство. К таким расходам, например, относится ремонт дорожного покрытия или общей ограды поселка. Сумма определяется на общем собрании собственников участков, но в редких случаях назначается управляющими компаниями.

Третий вид платежей – эксплуатационные. Чаще всего они составляют основную статью расходов для собственников. К ним относятся:

• освещение территории;
• услуги электриков и водопроводчиков;
• круглосуточная охрана поселка;
• вывоз мусора;
• уборка территории.

Размеры определяются управляющей компанией, но в редких случаях могут быть скорректированы решением общего собрания собственников участков.

Дополнительной статьей расхода считаются ежегодные налоги, составляющие некоторый процент кадастровой стоимости эксплуатируемых объектов. Платить придется за землю и используемые постройки. Сумма, как правило, включается в коммунальные счета.

Величина платежей и определяющие факторы

Ежемесячные затраты во многом зависят от инфраструктуры района, степени ее открытости, а также количества домов в поселке. Например, если принадлежащими поселению объектами могут пользоваться посторонние (жители соседних районов приводят на местные детские площадки своих ребят), то величина платежей будет несколько выше, так как износ объектов ускоряется.

Чем больше домов в поселке, тем меньше эксплуатационные платежи. Дело в том, что все расходы обычно равномерно распределяются между участками, расположенными в поселении. Но есть тонкость – большое население несколько снижает общий уровень комфорта, а также портит эстетику района.

Если говорить только об эксплуатационных платежах, то можно назвать средние статистические данные, говорящие о сумме выплат в поселках разных классов:

• эконом-класс платит в районе 7 тыс. рублей;
• бизнес-класс – 15;
• обладателям участков в поселках класса элит придется выложить сумму, равную примерно 25 тыс. рублей каждый месяц.

Эти цифры усредненные, конечная стоимость проживания зависит от масштабов инфраструктуры, а также числа обслуживающего персонала в поселке.

Можно ли рассчитать будущие платежи при покупке участка

В случае покупки участка в строящемся поселке с определением будущих платежей сложнее. Как правило, застройщик уже на ранних этапах строительства привлекает к сотрудничеству какую либо управляющую компанию, которая планирует будущую инфраструктуру, а также предположительные расходы на ее содержание. Таким образом, даже в самом начале строительства продавец участка уже будет иметь приблизительное представление о предстоящих расходах.

Это то, что касается постоянных платежей: уборка, резервный фонд, охрана, ремонт дорожного покрытия. Переменные же платежи, то есть электричество или газ, определяются в зависимости от объема потребления, так что предсказать их невозможно. Также не забывайте прибавлять к своим расчетам налоговые сборы.

Если платеж кажется завышенным

В том случае, когда управляющая компания была приглашена к сотрудничеству после окончания строительства или не создавалась специально для обслуживания конкретного поселка, вопрос с завышенными тарифами решается относительно легко.

При назначении управляющей компании или после приобретения коттеджа, все собственники участков подписывают дополнительное соглашение. Хоть оно и увеличивает общий бюджет приобретения объекта недвижимости, но позволяет напрямую влиять на деятельность компании.

Другое дело, если УК специально создавалась для обслуживания конкретного поселка. Такие случаи очень редки, но если приобрести коттедж в таком населенном пункте, то повлиять на деятельность компании в случае противоречий можно только в судебном порядке. Причем суд обычно принимает решение в пользу УК, что делает подобные покупки откровенно невыгодными.

Санкции за неуплату коммунальных платежей

Ситуации бывают разными: кто-то не платит «коммуналку» по причине временных финансовых трудностей, а кто-то откровенно игнорирует приходящие квитанции. В обоих случаях УК пытается решить проблему мирным путем, до последнего момента откладывая судебные разбирательства.

Как правило, к неплательщикам применяются следующие первичные санкции:

• запрет въезда на территорию поселка на личном автомобиле;
• ограничение доступа к объектам инфраструктуры;
• отказ от вывоза мусора у должника;
• отключение от инженерных коммуникаций.

Все эти действия законны, так как часто включаются в дополнительные соглашения между УК и собственником коттеджа.

Если эти меры не приносят положительного результата, следует исковое заявление в суд. По решению суда может быть наложен арест на часть имущества, а также назначены обязательные отчисления в счет погашения долга из постоянного источника дохода должника.

Записаться на экскурсию по поселку

Источник: https://osko-village.ru/articles/kommunalnye-platezhi-v-kottedzhnykh-poselkakh/

Стоимость и сколько стоит содержание дачи или загородного дома

Итак, жизнь на даче – в условиях все дорожающих коммунальных платежей многих сложилось впечатление что жизнь в частном доме, за городом и на даче дешевле – проверим в расчетах – так ли это? (Автор материала который стоит обязательно прочесть любому кто об этом задумывался профессиональный и очень интересный журналист Т.Каракулова.)

Загородный дом, дачу можно приобрести либо построить своими руками.

От того, где именно он находится – в коттеджном посёлке, в деревне или дачно-садовом товариществе, во многом зависит цена его содержания. Что вкладывается в это понятие – «содержание»?

Сейчас мы не будем говорить о том, что первые 3-5 лет придётся подкручивать домкраты на опорных конструкциях в деревянных домах либо устранять мелкие дефекты. Это тема отдельной статьи. В нашем материале речь пойдёт о том, какие финансовые затраты потребуются, чтобы комфортно жить за городом.

Если вы собрались приобрести дом в коттеджном посёлке, специалисты по загородной недвижимости советуют перед заключением и подписанием договора купли-продажи земельного участка и объекта недвижимости непременно ознакомиться с условиями проживания в данном посёлке, его инфраструктурой, схемой жизнеобеспечения, системой и формой оплаты оказываемых услуг, чтобы в дальнейшем это не стало сюрпризом.

Каким бы ни был организационно-правовой статус посёлка, у его руководства обязательно имеются документы, определяющие правила, нормы и порядок внесения денежных средств в оплату обслуживания территории.

Такие документы разработаны в строгом соответствии с законами и нормативными актами, действующими в Российской Федерации.

Из чего же складывается стоимость проживания в конкретном коттеджном посёлке?

За что платит домовладелец и на что расходуются его деньги? Денежные средства, выплачиваемые собственником, могут носить название «членские взносы», «эксплуатационные расходы» или «коммунальные платежи за обслуживание посёлка».

Сумма выплат определяется документами, утверждёнными в данном коттеджном посёлке, и вносится владельцем ежемесячно в размере, кратном количеству земельных участков, находящихся в его собственности.

Средства расходуются, в частности, на содержание и ремонт дорог в посёлке. Когда разворачивается строительство, необходимо обустроить дороги с возможностью подъезда к участку.

При использовании крупногабаритной техники дорожное покрытие зачастую приходит в негодность и требует ремонта. В настоящее время применяется практика взимания платы с собственника участка за въезд такой техники на территорию посёлка.

Сборы от платных въездов идут в общий дорожный фонд, из которого в дальнейшем они расходуются на восстановление дорог.

Ещё одной статьёй расходов является обеспечение безопасности и охраны, контроля над въездом и выездом с территории посёлка. Для этого заключают договор на обслуживание с частным охранным предприятием (ЧОП), имеющим лицензию и разрешительные документы на осуществление данной деятельности.

Требуются деньги и на развитие инфраструктуры посёлка: на благоустройство и содержание рекреационных территорий, спортивных и детских площадок, зон отдыха и объектов общественного использования.

Управляющая компания нанимает рабочих для уборки и заключает договоры со сторонними организациями, имеющими лицензию на вывоз и утилизацию мусора на специальных полигонах.

С этой организацией согласовывается периодичность приезда машин для вывоза мусорных контейнеров. Часть платежей идёт на оплату электричества, расходующегося для освещения общей территории. Из денежных средств владельца земельного участка (членские взносы) оплачивается труд работников, нанятых управляющей компанией для выполнения различных видов работ.

Таких как электрик, дворник, комендант, бухгалтер и т. д. Потребность в персонале определяет управляющая компания и коллектив собственников.

Стоимость услуг управляющей компании отличается в зависимости от класса посёлка. Например, в посёлках бизнес-класса в размер платы может входить содержание пляжа.

В посёлках категории «эконом» инфраструктура не так развита и, как следствие, затраты собственников значительно ниже.

Поданным компании KASKAD FAMILY, средний ежемесячный платёж составляет 100-150 руб. за сотку (эконом-класс) или 200-250 руб. за сотку (бизнес-класс). То есть владельцам 10 соток придётся каждый месяц платить от 1000 до 2500 руб. членских взносов.

Алексей Щёкин, генеральный директор ALTIMUS DEVELOPMENT, в своём выступлении на круглом столе «Загородная недвижимость Подмосковья: как совместить прагматичность с качеством», организованном аналитическим центром «ИНДИКАТОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ IRN.RU», уточнил, что согласно статистическим данным аналитиков компании, эксплуатационные расходы для посёлков эконом-класса составляют 4000-5000 руб. в месяц, для бизнес-класса – 10 000-12 000 руб., для элит-класса – от 18 000 руб.

Если вы покупаете только участок, то независимо от того, когда вы построите на нём дом, с первого месяца после регистрации договора купли-продажи с вас уже будут взиматься членские взносы.

Расценки на коммунальные услуги не отличаются от общероссийских, если коттеджный посёлок подключён к муниципальным сетям.

Если же водопровод и канализация находятся в собственности посёлка, то платежи могут быть значительно выше. Не забывайте также о том, что ежегодно, как и всем владельцам участков и домов, вам придется платить налог на землю и загородную недвижимость.

Вода на даче – все аспекты дачного водоснабжения

Домик в деревне

Жизнь в деревне почти точно отражает смысл знаменитого лозунга, вывешенного в зале клуба «Картонажник» в городе Васюки, где Остап Бендер давал местным любителям шахмат сеанс одновременной игры на 160 досках: «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих».

Деревни, находящиеся в более-менее престижных районах (в так называемой VIP-зоне – не далее 40-50 км от МКАД), сегодня практически не соответствуют этому названию, вызывающему ностальгию по бабушкам, продающим парное молоко, и по ветхозаветным избушкам с резным палисадом. Всё чаще на доставшихся в наследство участках вырастают добротные коттеджи, в которых можно и прописаться (тоже немаловажный фактор).

В деревне, как правило, каждый за себя. Если и существует выбранный на общем совете староста, то его попытки решить какой-либо вопрос зачастую оканчиваются ничем.

Причина в том, что разница в доходах жителей деревни весьма значительна, в отличие от владельцев домов в коттеджных посёлках, чей достаток выше среднего уровня. И потому, к примеру, разбитую дорогу приходится «латать» горстке «вынужденных» активистов, которым жаль свои дорогие машины.

Зимой дороги чистят не всегда – вот ещё одна статья расходов для тех, кто собирается жить в деревне круглогодично. Периодически нужно будет нанимать трактор. Минимальная стоимость такой услуги – 500 руб./ч.

Следующий «больной» вопрос – вывоз мусора.

Автор этих строк наблюдала такую картину. В двух соседних деревнях одну и ту же проблему жители решили по-разному.

• В одной заказали два больших контейнера (за их установку и вывоз надо было платить), в другой – от подобной затеи отказались.
• В итоге через два месяца контейнеры были наполнены доверху (жители «отказавшейся» деревни потихоньку тоже пользовались ими), кто-то даже свалил в них строительный мусор, а собрать денег на вывоз контейнеров вторично не удалось.
• Так что будьте готовы к тому, что вам самостоятельно периодически придётся выезжать в ближайший населённый пункт и вывозить мусор в предназначенные для этого контейнеры.

Другой немаловажный вопрос: есть ли в деревне газ? К сожалению, далеко не везде. А значит, вам надо будет приобрести два газовых баллона, устроить для них возле дома утеплённый металлический шкаф (чтобы в морозы газ не замёрз) и регулярно возить на заправку опустевший баллон.

Шкаф обойдётся в 3000 руб.

Стоимость баллона объёмом 50 л- 1900 руб., 27 л -1800 руб., 5л – 1100 руб. Заправка: 50 л -720 руб., 27 л-440 руб., 12 л-310 руб.

Естественно, этот газ будет использоваться только для приготовления пищи. А отапливать дом вам придётся одним из перечисленных способов: с помощью электроконвекторов, электрокотла (котла на жидком или твёрдом топливе) и радиаторов, каминной печи, теплового насоса либо газгольдера.

Поскольку отопление составляет в холодный период года основную статью расходов, мы уделили этому вопросу пристальное внимание и в сравнительной таблице приводим расценки на различные виды топлива.

Периодическое отключение электричества в деревне – явление нередкое (старые и перегруженные электросети, обрывы проводов из-за непогоды и т. д.), и хотя бы каминную печь или просто «буржуйку» в качестве резерва помощью электроконвекторов, электрокотла (котла на жидком или твёрдом топливе) и радиаторов, каминной печи. теплового насоса либо газгольдера.

Поскольку отопление составляет в холодный период года основную статью расходов, мы уделили этому вопросу пристальное внимание и в сравнительной таблице (ниже) приводим расценки на различные виды топлива.

Камин-печь для обогрева и отопления дачи, загородного-дома

Периодическое отключение электричества в деревне – явление нередкое (старые и перегруженные электросети, обрывы проводов из-за непогоды и т. д.

), и хотя бы каминную печь или просто «буржуйку» в качестве резерва неизбежные расходы). Ну а за сервисное обслуживание ЛОС вы заплатите в год 3500 руб. (стоимость вызова ассенизационной машины для частичного удаления осадка).

Итак, расходов немало, инфраструктуры нет, общей охраны – тоже. Впрочем, индивидуально можно установить централизованную охрану дома через пульт. Это обойдётся в сумму от 1200 до 1800 руб. в месяц.

Дачная история

В садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) управляющим органом является правление (коллегиальный исполнительный орган), которое подотчётно общему собранию членов объединения и избирается сроком на два года.

С другой – он член СНТ. И, следовательно, имеет права и обязанности, прописанные в уставе товарищества. В частности, там есть пункт о членских взносах. Все их можно разделить на четыре вида.

Первый -вступительные взносы.

Их платят единожды за оформление документов, подтверждающих вступление дачника в СНТ (5000-7000 руб.). Второй вид – это собственно членские взносы, использующиеся на содержание наёмных работников (бухгалтера, электрика, сторожа) и на нужды правления для осуществления им своей деятельности.

В отличие от владельцев домов в коттеджном посёлке, все члены СНТ, как правило, платят одинаковые членские взносы, независимо от количества участков, находящихся в собственности.

Хотя многие не согласны с такой уравниловкой и пытаются отстаивать иной подход к решению вопроса. К третьему виду относятся взносы на содержание и эксплуатацию объектов инфраструктуры.

Причём их платят как состоящие в СНТ, так и дачники-индивидуалы, имеющие недвижимость в этом товариществе. И, наконец, четвёртый вид взносов -целевые, которые предназначены для проведения каких-то конкретных мероприятий (обустройство пожарного водоёма, замена коммуникаций, ремонт дорог и т. д.).

Впрочем, в каждом СНТ свой устав и, соответственно, своё распределение средств. Так, например, в одних товариществах членские взносы собирают ежемесячно (они составляют 450-500 руб. с собственника), в других – раз в год, но в сумме 400 руб. за сотку (то есть владельцы участка в 10 соток ежегодно платят 4000 руб.

, и сюда входят и членские взносы, и эксплуатационные), в третьих – раз в полгода по 6000 руб.

Как видим, где бы ни находился дом, затраты на его содержание немалые. И при строительстве своего родового гнезда следует обязательно просчитать, в какую сумму обойдётся его эксплуатация (помимо перечисленного выше нужно заложить расходы на ремонт и реконструкцию здания).

На заметку:

участка – юридический аспект

Если член садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) приобрёл два участка в одном и том же товариществе, то он имеет право на две доли в имуществе общего пользования, которое находится в совместной собственности членов СНТ. Отсюда следуют его обязательства в отношении этой собственности: он должен обе эти доли содержать.

То есть если член СНТ владеет двумя участками по 9 соток (согласно генеральному плану), общая протяжённость границ которых вдоль улиц составляет, к примеру, 60 м, то на его долю в содержании имущества общего пользования (в текущих расходах СНТ) приходится оплата чистки снега и поддержания в пригодном для эксплуатации состоянии линий электропередачи и столбов, а также дорог в пределах именно этих 60 м. Для сравнения приведём такой пример.

Что получается в случае «уравниловки»? Если владелец двух участков и владелец одного будут платить одинаковые членские взносы, то окажется, что собственник большего по площади участка будет содержать принадлежащие ему две доли в имуществе общего пользования за счёт собственника, который владеет меньшим участком, а это несправедливо.

• Затраты на отопление и горячее водоснабжение – одна из самых внушительных статей расходов любого домовладельца.
• Уборка общественных территорий от снега в дачном и коттеджном посёлках финансово ложится на плечи владельцев участков.
• Для расчёта платы за израсходованную дачниками электроэнергию применяют тариф, установленный для не газифицированного жилья. Каждый член СНТ может заключить прямой договор с поставщиком электроэнергии.
• Равенство прав и обязанностей членов некоммерческой организации не влечёт за собой автоматически внесения равных членских и иных взносов.
• Теоретически для отопления 1м2 жилой площади нужно от 0,09 до 1,25 кВт тепла. Но это лишь примерный расчёт.
• Газгольдерного резервуара на 2800 л хватает на 178 дней при площади дома 150 м2. Система рентабельна при условии, что площадь дома составит не менее 400-500 м2

Стоимость 1 кВт-ч тепла, выделяемого при сгорании бытового топлива

Вид топлива	УТС* топлива, ккал/кг	Расчётная цена, руб.	Стоимость 1 кВт-ч, руб.
Твёрдое	Дрова	2960	1500 за 1 мЗ	0,80
Уголь бурый	3100	5 за 1 кг	2,09
Пеллеты	4200	5 за 1 кг	1,02
Жидкое	Дизтопливо	10 700	23,5 за 1 л	2,9
Бензин	11 250	29 за 1 л	3,13
Газ	Природный	8000**	3300 за 1 мЗ	0,79
Сжиженный	10 800	14,5 за 1 л	1,17
Электричество	—	—	—	4,02 (единый тариф)

Автор. Т.Каракулова

ЗАКАЖИТЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ И ДЕШЕВЫЕ СЕМЕНА И ДРУГИЕ ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА И ДАЧИ. ЦЕНЫ КОПЕЕЧНЫЕ. ПРОВЕРЕНО! ПРОСТО ПОСМОТРИТЕ САМИ И УДИВИТЕСЬ КАК МЫ.ЕСТЬ ОТЗЫВЫ. ПЕРЕЙТИ>>>

Ниже другие записи по теме «Дача и сад — своими руками»

Когда высаживать растения и рассаду в открытый грунт : Таблица: Когда пересаживать рассаду в открытый…

Чем обработать виноград – препараты (таблица): Препараты для обработки винограда
Виноградари знают,…

Севооборот на затененной грядке: Севооборот для тени — таблица
Мы…

Основные показатели выращивания рассады:
Памятка для выращивающим рассаду –…

Календарь подкормок овощей – чем, когда и Как? Памятка дачнику: Чем и когда подкармливать овощи…

Основные показатели посева и высадки рассады: Посев и посадка рассады –…

Памятка по использованию препаратов для борьбы с вредителями и болезнями: Таблица препаратов по борьбе с…

Источник: http://vsaduidoma.com/2012/12/20/stoimost-i-skolko-stoit-soderzhanie-dachi-ili-zagorodnogo-doma/

Кварплата за участок в кп

Вопрос владельцам домов в коттеджных поселках Подмосковья

Нравится 13 декабря 2015, 19:08 Россия, Бронницы Прописка есть.налог мы вроде как не будем платить,многодетные Нравится 10 декабря 2015, 02:02 Россия, Киреевск Налог Вам покажется цветочками по сравнению с платежами в КП. Задолбётесь уплачивать и ублажать Управляющую компанию. Посмотрите этот поселок — считаю выгодно расположен, недавно начали только продавать участки с подрядом, может что интересное предложат и от МКАД всего 26 км

Дорога ли жизнь в коттеджном поселке?

Итак, из чего складываются затраты на обслуживание собственного дома в коттеджном поселке?

Как и в городской квартире, из нескольких частей, которые можно условно объединить в две группы: коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. В первую входят тарифы на потребляемые ресурсы (электричество, вода, газ или другое топливо), во вторую — стоимость обслуживания коттеджного поселка в целом.

Коттеджные поселки разнятся и сами по себе: есть эконом-класс, есть «бизнес» и «элита», соответственно, и стоимость обслуживания от меньшего к большему ценовому сегменту может возрастать, ведь и участки в «элитке» больше, и коттеджи просторнее, и инфраструктура зачастую богатая, а за нее тоже надо платить. Хотя есть примеры ДНП, где и конная охрана присутствует, и детских площадок в достатке, и других благ цивилизации, а содержать все это для жителей неразорительно.

Такая ситуация складывается там, где домовладений много, более двух сотен.

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе

На тарифы по оплате данных услуг влияет размер таунхауса. В данный список попадают следующие виды услуг:

1. охрана;
2. обслуживание наружных сетей.
3. уборка придомовой территории;

Сегодня средняя общая сумма данных платежей составляет 50 руб. за 1 кв.м. в месяц. Если площадь таунхауса – 120 кв.м, то за поддержание инфраструктуры придется заплатить 6 тыс.

Класс таунхауса Средняя стоимость в месяц эконом от 2 до 10 тыс. руб. комфорт до 15 тыс. руб. бизнес до 20 тыс.

руб. премиум от 8 до 34 тыс. руб. Средний платеж в месяц соответственно обходится в 5 000, 6000, 8000 и 18 000.

Коммунальные платежи в коттеджных поселках

Прибор учета ставить обязательно – иначе оплата вырастет раза в 3, т.к. будет рассчитана по изначально завышенному нормативу.

Размер тарифа утвержден специальной службой (антимонопольная служба, заменившая ныне федеральную службу по тарифам), либо специальным органом субъекта федерации.

Главные требования к тарифу:

1. соответствие предельным индексам, утвержденным Правительством РФ (это максимальный процент, на который можно в будущем году увеличить стоимость ЖКХ-услуг).
2. его экономическая обоснованность (подтверждается затратами поставщика услуг за истекший год),

Таким образом, платежи за услуги от коммунальной сети централизованного поставщика в общем достаточно выгодны для потребителя, т.к. поставщик не вправе резко повышать тарифы сверх предельного индекса и произвольно их рассчитывать.

Тарифы на коммунальные услуги коттеджных поселков

• Но имейте в виду, что стоимость воды в коттеджном поселке может быть несколько выше, поскольку здесь она подвергается дополнительной очистке.
• А бывает и так, что водяной источник находится прямо на территории коттеджного поселка, и это, наоборот, позволяет снизить стоимость воды за счет сокращения трубопроводных магистралей от поставляющей компании до конечного потребителя.
• Класс поселка Эконом/Комфорт (от 2 до 9 млн.

руб. за домовладение) Бизнес (от 9 до 15 млн.) Премиум (свыше 15 млн)

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?:

Альтернативный сценарий – это когда собственники поселка собираются вместе и организуют собственное ТСЖ или ООО и самостоятельно обслуживают свои трассы и имущество. Реже, но известен вариант, когда собственники приглашают стороннюю компанию для обслуживания поселка.

Так, например, в поселке Янино жильцы создали собственную управляющую компанию УК «Товарищество собственников землевладений», а в поселке Правдинское озеро работает выбранная девелоперами УК «Сервис Диалог».

В обязанности управляющей компании, как правило, входит вывоз мусора, охрана, очистка дорог, ремонт инженерных сетей и подстанций – например, электрических сетей, водопроводных трасс, газовых распределительных узлов.

В поселке эконом-класса услуги

Платежи в коттеджном поселке: где справедливость?

Самое экономное в эксплуатации жилье — квартира в многоэтажном доме.С остальными страхами надо разбираться.

Есть коттеджные поселки, где жители не платят ни за охрану, ни за вывоз мусора, ни за чистку дорог — по причине отсутствия этих удобств.

Застройщик (собственник земли) при продаже участка предлагает договариваться с соседями по ДНП или СНТ и «скидываться». Кому-то удобно возить мусор в город или безразличны растущие в ближнем лесочке свалки.

Кому-то везет на инициативных соседей, способных не только собрать деньги на скважину, мусорные баки или сторожа, но и обеспечить целевое использование собранной суммы.Искать участок с хорошими и разумными соседями, пожалуй, лучше по рекомендациям. Причем там, где коллектив соседей уже сформировался — и сумел договориться. Иначе развитие добрососедства

10 МИФОВ О платежаХ в посёлке

1. Какие-то из этих заблуждений осознанно эксплуатируются поселковыми «революционерами», какие-то могут возникнуть у собственников в силу недостаточной осведомлённости о юридических нюансах ситуации и специфики коммунальной отрасли.

2. Так или иначе, я в своей экспертной позиции по данным вопросам достаточно уверен (а в чём не уверен — про то и не пишу).
3. Но обосновывать правовую позицию детально даже формат форума не позволяет (никто не будет читать десятки листов юридических выкладок).

Нет, не сможете.

По крайней мере, если Вам не удалось заключить уникальный договор, в котором нет условия об одностороннем пересмотре цены.

А если Вы под таким условием подписались — то Вы обязаны платить по цене, которую УК поднял «потому что может», без всяких обоснований. Как бы Вам ни было это обидно.

Оспаривать данное условие договора нереально, т.к. это обычная практика и, более того, УК по-другому и не

Статьи

Интереснее расходы на ОДН, вывоз мусора, охрану, капитальный и текущий ремонт и просто на обслуживание дома, коммуникаций и прилегающей территории.

Меньше всего, конечно, ежемесячная плата для обладателей «дома в деревне», где каждый отвечает за себя, а общественные расходы чаще всего — это только вывоз мусора (ТБО). Все остальное — благоустройство территории, охрана, уборка, расчистка от снега зимой и так далее — это полностью ваши проблемы.

Так как благоустраивать то, что за «моим забором» у нас не принято, охраны в таких домах как правило нет, а снег падает только зимой — то налицо получается серьёзная экономия. Правда, не стоит забывать, что случись мощный снегопад — искать грейдер придётся самому, порвутся электропровода — бегать придётся опять самим.

Источник: http://advokatssr.ru/kvarplata-za-uchastok-v-kp-12148/

Статьи

       

Основная причина почему люди предпочитают купить дом или участок земли в коттеджном поселке, это желание получить для себя и своей семьи иное качество жизни. Иное по сравнению с обычными домами и участками. Ведь построить можно очень дорогой дом, на очень дорогом участке, а вот поменять жизнь вокруг него вряд ли получится.

Отличий покупки недвижимости и прожива Неоднократно приходилось слышать: «Зачем покупать дом или землю в коттеджном поселке? Там же надо платить большие деньги за обслуживание! Лучше купить участок рядом в соседней деревне». Так ли это на самом деле?

Мы решили выяснить разницу между стоимостью оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире, «доме в деревне» или «доме в коттеджном поселке». Платежи за электричество, газоснабжение и холодную воду можно не брать в расчет. Они с учетом наличия счетчиков и разного метража индивидуальны, хотя и понятно, что в 150-метровом доме эти расходы будут выше, чем в 75-метровой квартире.

Все остальное — благоустройство территории, охрана, уборка, расчистка от снега зимой и так далее — это полностью ваши проблемы. Так как благоустраивать то, что за «моим забором» у нас не принято, охраны в таких домах как правило нет, а снег падает только зимой — то налицо получается серьёзная экономия.

Правда, не стоит забывать, что случись мощный снегопад — искать грейдер придётся самому, порвутся электропровода — бегать придётся опять самим. Но в среднем, без учёта форс мажорных обстоятельств, это несколько сотен рублей в месяц.

А всё содержание «дома в деревне» с учетом отопления, электроснабжения, газоснабжения обходится от 2500 рублей в месяц и выше, в зависимости от времени года, размера дома и состоятельности его владельца.

Следом по стоимости содержания идёт городская квартира. Рост ЖКХ идет постоянно, контролировать его трудно, зачастую в счет включаются счета за пожарную сигнализацию, выключенную с момента сдачи дома или бешеные деньги за ОДН.

Как правило, счет на обслуживания недвижимости (подчеркнем — без учёта газо-, электро-, водоснабжения и отопления) варьируется от 1000 до 2500 рублей за квартиру, в зависимости от того, кооперативный это дом или всем управляет жадная УК, есть лифт или нет и так далее.

Полный же счет с учётом всех услуг составляет от 3000 рублей и выше. 

Самыми высокими по стоимости на первый взгляд кажутся коттеджные поселки. Ведь здесь ежемесячные обязательные взносы как в городских квартирах, а площадь загородного дома намного больше. Однако здесь есть свои нюансы. Давайте в них разберемся, и для примера возьмем поселки эконом, среднего, бизнес и премиум класса, расположенные около Казани. 

Коттеджный поселок «Державино» —  один из пионеров загородных обителей под Казанью. Земля в поселке не под индивидуальные жилищные строения (ИЖС), по сути это просто дачный поселок, в котором люди живут круглый год.

• На конец 2014 года оплата за услуги ТСЖ составляла 7000 рублей в год или 583 рубля в месяц, что совсем немного, и за эти деньги жители получают:
• — охрану поселка — существует КПП с постоянной охраной;
• — уборку дорог — зимой дороги чистят, летом это сделать, наверное, нереально, сразу у въезда в поселок огромная лужа, через которую просто так не проехать;
•  — вывоз мусора — в последний раз когда мы туда заезжали контейнеры стояли заполненными до отказа, а часть отходов даже вываливалась, возможно, нам не повезло и мы просто приехали в такой момент?

В качестве итога можно сказать, что цена равна качеству. Мало платите — мало получаете. Такая цена обслуживания равна или близка стоимости услуг в обычных, дачных поселках под Казанью.

Коттеджный поселок «Удачный» на данный момент по нашему мнению находится в эконом классе, однако во всю рвется по своим показателям в средний класс.

Тариф на обслуживание территории здесь единый и составляет 3,35 рубля за квадратный метр земельного участка. С учетом среднего размера участка в 6 соток ежемесячная плата — 2000 рублей.

1. В ежемесячные 2000 рублей входит следующее:
2. — охрана поселка, включая контроль доступа через КПП — это есть, но пока частично, так как забор вокруг поселка начали ставить только в 2015 году;
3. — чистка дорог — дороги на данный момент сделаны не полностью, но зимой дорога всегда очищена, проехать можно без проблем;
4. — водоснабжение — у поселка своя водонапорная башня, но, видимо, все еще в стадии доделок, так как жители часто остаются или без воды, или её качество оставляет желать лучшего;
5. — вывоз ТБО, включая строительный мусор — здесь, к сожалению, сказывается российская действительность, когда из контейнеров все вывозится, однако при этом детская площадка может быть захламлена строительным мусором;
6. — облагораживание территории — какая никакая, но детская площадка есть, здесь мамы с детьми могут встретиться и провести совместное время.

В целом, на наш взгляд, оплата услуг ЖКХ в коттеджном поселке «Удачный»  завышена, все-таки продано уже сотни участков и денег должно собираться ежемесячно немало. Есть куда стремиться: к повышению качества или снижению цены, тем более впереди еще годы продаж и реализации участков. Также отметим, что за услуги ЖКХ отвечает управляющая компания. 

Коттеджный поселок среднего класса «Умырзая» — здесь всеми вопросами управления занимается «некоммерческое партнерство». Плата также берется в зависимости от размера участка и составляет в среднем от 1000 до 1200 рублей ежемесячно, то есть меньше, чем в коттеджном поселке эконом класса «Удачный».

• Эти деньги в «Умырзая» просят за:
• — охрана — есть КПП c охранником, территория окружена забором;
• — уборка территории, в том числе расчистка от снега зимой — дороги чистят, проблем с проездом нет;
• — обслуживание коммуникаций — мы понимаем, что это необходимо делать в любой городской или загородной недвижимости — пуск, наладка, контроль.
• — обслуживание поселка — обещан пляж, обустроенный выход к воде, но пока ничего этого нет.

Ежемесячная плата в 1000-1200 рублей за участок, казалось бы, недорого, но всегда надо оценивать весь спектр услуг, которые вы получаете за свои деньги.

Почти половина участков уже распродана, то есть ежемесячно собирается примерно 350 000 рублей, сумма немалая.

И если зимой идут постоянные расходы на трактор, который убирает снег, то летом можно было обустроить территорию — посадить несколько клумб или поставить новые качели на детскую площадку…    

Коттеджные посёлки  Пятидворье, Золотые ключи относятся к бизнес классу. Сбор за обслуживание жителей у всех примерно одинаковый и зависит от площади участка и времени года.  В Золотых ключах и Пятидворье соответственно 1500 и 2000 рублей в месяц. Даже меньше чем квартире, при этом сранивать уровень и качество жизни даже не стоит.

1. Спектр предоставляемых услуг таков:
2. — охрана — у всех поселков есть КПП с охраной и ограждение по периметру;
3. — уборка территории — зимой дороги чистятся, летом проблем с проездом также нет;
4. — вывоз мусора — функционирует во всех проектах.

С одной стороны, оплата ЖКХ в поселках бизнес класса чуть дороже, чем в поселке среднего класса, но с другой стороны, в «Казанской усадьбе», «Пятидворье», «Золотые Ключи» пока продано не так много участков и живет не так много людей, как в «Умырзае» или «Удачном», поэтому и расходы делятся на меньшее число участников. В дальнейшем, когда все участки будут реализованы и жителей будет больше, либо упадёт цена за обслуживание, либо владельцы будут получать больше услуг за те же деньги.       

Как можно заметить, принципиальной разницы в том, что делают управляющие компании в поселках бизнес, среднего, эконом класса нет. Давайте обратимся к проектам премиум класса.   

В качестве примера возьмем уже практически полностью реализованный коттеджный поселок «Загородный клуб» и стартовавший в 2014 году коттеджный поселок «Голубое озеро». И там, и там ежемесячная плата за обслуживание составляет 2500 рублей с дома.

• «Голубое озеро», собирая эту сумму, предоставляет следующие услуги:
• — охрана — КПП с охраной и забор по периметру;
• — вывоз мусора — в полном объеме;
• — уборка дорог — зимой дороги чистятся сразу, и после снегопада можно было спокойно проехать; 
• — благоустройство территории — искусственные озера заполняются водой, высаживается газон, обустраивается пешеходная зона.

Дополнительно можно отметить, что в феврале силами управляющей компании была отмечена «масленница» — состоялись проводы зимы, что с учётом того, что жителей в «Голубом озере» сейчас раз два и обчелся, не так уж и плохо. Однако уже заметно, что за большую плату житель поселка получает лучший доступ к инфраструктуре и качеству жизни.

1. Коттеджный поселок «Загородный клуб»:
2. — охрана — два въезда с КПП с охраной;
3. — вывоз мусора — все вывозится вовремя и в полном объеме;
4. — уборка дорог — зимой дороги чистятся сразу, летом на жилых улицах мусор не замечен;

— благоустройство территории — в «Загородном клубе» богатая инфраструктура и на уход за ней тратится много усилий. Здесь и искусственный водоем, две детские площадки, спортивная площадка, прогулочные зоны, ведутся работы по озеленению. Также силами управляющей компании регулярно проводятся различные мероприятия и празднества. 

За все это взымается 2500 рублей, а вместе с газом, водой, электричеством и канализацией счет к оплате в среднем составляет 7000-8000 рублей в месяц. 

Правда, нужно отметить что такое благоденствие в «Загородном клубе» появилось не сразу. В интернете выложен документ, согласно которому УК выставила в 2009 году счет 5091 рубль, что на тот момент стало не только поводом для скандала и смене «власти» в ТСЖ, но и страшилкой для многих потенциальных покупателей недвижимости в коттеджных поселках.

Еще бы, 5000 рублей в 2009 году дополнительно к оплате по счетчикам получалось очень нехило, да и инфраструктура тогда была гораздо слабее. В итоге можно сказать, что «люди подняли восстание», власть поменялась и стала работать на жителей. Это, кстати, наука и для жителей других коттеджных поселков.

Еще раз пробежимся по ценам. От 580 рублей в эконом классе, до 2500 рублей в премиум сегменте. Неподъемных сумм не замечено ни в одном из коттеджных поселков.

В некоторых счета даже ниже, чем в городской квартире.

Это при том, что обслуживать загородный комплекс всегда дороже, ведь стоимость услуг надо делить на количество жильцов, которых в  коттеджных поселках по умолчанию меньше, чем городском микрорайоне. 

Да, можно признать, что страхи о «гигантских платах» в коттеджных поселках сильно преувеличены.

Источник: http://poselki116.ru/articles/zhkh-gde-vygodnee-kvartira-v-gorode-dom-v-prigorode-ili-v-organizovannom-kottedzhnom-poselke.html