Сколько стоит капремонт крыши многоквартирного дома

Описание видов крыш в доме

Кровля в доме служит верхним защитным слоем, который защищает здание от негативного воздействия атмосферных явлений и деформаций, наступающих с течением времени.

В зависимости от конструкции крыши бывают следующих видов, к которым относится:

• Односкатные и двускатные;
• Бесскатные и многоскатные;
• Крыши сложной конструкции.

В настоящее время современная крыша в обязательном порядке должна иметь качественную тепло- и гидроизоляцию.

Проведение ремонта кровли многоквартирного дома

Повысить эксплуатационный срок службы может применение высококачественных строительных материалов, использование инновационных технологий и соблюдение правильной технологии ее возведения.

Технология проведения ремонта

Ремонт кровли в многоквартирном доме предполагает комплекс мероприятий, которые устраняют различные дефекты, и может быть частичным или капитальным.

Частичный ремонт предполагает устранение следующих неполадок, к которым относится:

• Исключение возможных протечек в кровельном материале;
• Придание привлекательного внешнего вида;
• Ремонт отдельных поврежденных участков;
• Ликвидация шума и повышение звукоизоляции.

Капитальный ремонт проводится в случаях полного разрушения каркаса, обрешетки или гидроизоляции и предполагает полную замену стропильной системы и водостоков. В этом случае проводится оценка общего состояния и решается вопрос о полной замене кровельного покрытия в целях экономической целесообразности проведения работ.

Особенности капитального ремонта кровель

Выполнение ремонтных работ требует немалых финансовых затрат, поэтому возникает вопрос о том, кто же должен платить и выполнять работы. В настоящее время существуют специальные государственные программы целевого предназначения, которые предполагают выполнение капитального ремонта и почти полную ее оплату за счет фондов жилищно-коммунального хозяйства.

На следующем этапе составляется смета расходов и план работ, после чего вся собранная необходимая документация передается уполномоченным и ответственным лицом в государственные органы.

Программа капремонта крыши включает финансирование определенных видов работ, к которым относится:

• Замена кровельного покрытия;
• Замена стропильной системы и плит перегородок;
• Специальная обработка антисептиками деревянных конструкций;
• Замена водостоков;
• Обустройство чердачных помещений.

Как правило, государственная программа покрывает 95% затрат на ремонт кровли в многоквартирном доме, а оставшиеся 5% оплачивают жильцы, кооперативы и ЖЭКи.

Необходимые документы для проведения ремонтных мероприятий

Для того чтобы получить финансирование от государственных органов на проведение капремонта, необходимо собрать и предоставить всю необходимую документацию, к которой относится:

• Заявление на получение финансовой помощи;
• Учредительная документация, которая подтверждает управление многоэтажкой;
• Свидетельство госрегистрации юридического лица;
• Банковские реквизиты заявителя и выписку с его счета;
• Протокол собрания жильцов дома, в котором указана организация и тип ремонта;
• Копия договорного соглашения по управлению домом;
• Реестр владельцев квартир и договор с организацией на проведение работ.

Все документы подаются в орган жилищно-коммунального хозяйства города, который в течение 10 рабочих дней обязан дать ответ о возможности получения субсидии.

Основные типы

В настоящее время существует несколько типов проведения кровельных ремонтных мероприятий в зависимости от степени разрушения крыши.

К которым относится:

• Текущий. Предполагает восстановление несильно поврежденных участков крыши в ходе ее эксплуатации. Включает исправление незначительных дефектов и последующая покраска кровельного покрытия;
• Мелкий. Означает устранение более серьезных проблем, к которым относятся протечки и замена некоторых участков кровельного материала;
• Капитальный. Состоит из серьезных мер, к которым относится полная замена кровельного покрытия и стропильной системы, восстановление тепло- и гидроизоляции, установка новых водостоков и вентиляции. Причинами может быть физический и моральный износ, механические повреждения, стихийные и чрезвычайные происшествия;
• Реконструкция. Означает полную замену всех составляющих элементов кровли, начиная от разработки нового проекта с учетом всех требований и особенностей, и, заканчивая, необходимым расчетом и проведением комплексных мер.

Плоских и скатных кровель

Преимущественно, плоские поверхности имеют рулонное покрытие, которое требует со временем полной или частичной замены, которые крепятся при помощи мастики на основе битумного материала. Отдельные поврежденные участки покрываются заплатками большего размера, чем само место разрушения, после чего обрабатываются горячей мастикой.

Крыши, которые обустроены под уклоном, требуют меньшего ремонта за счет того, что вода на них не задерживается. Эти мероприятия проводятся в случае физического износа кровли с течением времени, а для ремонта кровли в многоквартирном доме необходима полная замена старого участка на новый.

• Посмотрите видео:
• Например, листы шифера заменяются на новые, так как не имеет смысла заделывать трещины и изъяны, а работы выполняются на месте.

1. Виды кровли в многоквартирных домах 2. Способы ремонта крыши 3. Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов 4. Выявление протечек кровли 5. Кровли по принципу наплавления

6. Процесс ремонта скатных крыш

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно. 

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

• односкатные (с различным наклонным углом);
• двускатные;
• многоскатные;
• бесскатные (стандартные плоские крыши);
• сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши, и капитальный, или полный. 

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли.

Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно.

В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу.

Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается.

An error occurred

Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: «Течет крыша в многоквартирном доме — что делать»).

Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала.

Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

• повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
• истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
• причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
• применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
• возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
• нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: «Устройство наплавляемой кровли — технология»). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные.

Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием.

Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями.

Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой.

После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Так, вышеописанные мероприятия представляют собой работы по выполнению текущих и капитальных ремонтов.

Выходит так, что выполнять их собственноручно совсем не рекомендуется, поскольку любые самостоятельные работы чреваты появлением новых, не менее серьезных проблем, поэтому будет лучше, если весь процесс реконструкции будет доверен кровельщикам-профессионалам.

Так или иначе, расчет стоимости ремонта кровли в данном случае выполнить нельзя, поскольку каждый вариант системы крыши и ее повреждений является индивидуальным и особенным. «Протекает крыша — куда обращаться: полезные советы».

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 28 февраля 2013 г. N 33-2921/2013

Судья: Леонтьева Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:председательствующего Шиловской Н.Ю.судей Сухаревой С.И. и Кудасовой Т.А.при секретаре Б.Т.

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района» об обязании выполнить работы по устранению дефектов.

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя В.А.Н. — П., представителя Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Колпинского района» — С., судебная коллегия городского суда,

установила:

Источник: https://astgift.ru/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-2/

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять и куда обращаться в случае надобности починки кровли.

Необходимость ремонта кровли

Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

По характеру проявления протечки крыши подразделяются на :

• снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
• ливневые (возникают в период выпадения осадков);
• «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
• «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

Причиной протечек может служить :

• выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
• производственные дефекты или низкое качество материалов;
• нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
• воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
• нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
• срыв листового материала.

Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

Порядок действий при обнаружении протечки

Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома.

Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме.

Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши.

Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб.

Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями .

Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

Частичный и капитальный ремонт крыши

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений. Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши. Частичный кровельный ремонт представляет собой замену пришедших в негодность элементов кровли при :

• появлении протечек;
• повреждении каких-либо элементов крыши;
• снижении звукоизолирующих свойств крыши;
• ухудшении теплоизолирующих характеристик кровли.

Кроме того, частичный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться :

• замена несущих конструкций;
• замена кровельного пирога;
• замена системы водостока;
• антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
• приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.

Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как :

• характер и масштаб повреждений;
• конфигурация кровли;
• материалы кровельного пирога.

Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими специалистами. Создается подробный перечень всех работ, требуемых материалов, инструментов и технических средств.

Кто платит за ремонт?

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников.

Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей.

Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника. Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

Источник: http://krovlya-mp.ru/kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma.html

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши.

В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши.

И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ↑

За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

На заметку

Стоимость этих услуг заведомо включена в ежемесячную квартплату жителей.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Как принять участие в Программе капремонта ↑

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

• замена водостока;
• замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
• восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
• покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

• Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.

Полезно

Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

• Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:

1. результаты обследования – место и характер повреждений;
2. возможные методы выполнения работ.

Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

• Смета и техзадание, договор на его проведение.
• Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
• Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

Полезно

Полный список документов представлен в управляющей организации.

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Как организовать ремонт плоской кровли ↑

Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

В смету на восстановление включают следующие виды работ:

• демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ;
• установка;
• новые материалы;
• восстановление имевшихся конструкций на своих местах.

• Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.
• пример сметы на капитальный ремонт кровли
• Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

Внимание

Источник: http://stylekrov.ru/kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma.html