Сколько стоит капитальный ремонт в жкх

Капитальный ремонт квартиры, офиса коттеджа в Симферополе, Севастополе, Ялте. Стоимость комплексного капитального ремонта под ключ помещения в Крыму

При проведении всего комплекса необходимых работ для капитального ремонта под ключ у Вас появиться уникальная возможность дать старому и полностью знакомому пространству новую жизнь.

Этот вид ремонта необходим, когда требуется создать новое, комфортное и современное жилье. Понятие капитальный ремонт подразумевает не только полное внешнее преображение квартиры, но и замену всех устаревших инженерных коммуникаций.

Комфорт и полная смена облика, совмещенные с практичностью, вот главные преимущества этого вида ремонта.

Перечень необходимых черновых материалов для капитального ремонта под ключ

Комплекс основных черновых материалов необходимый для капитального ремонта под ключ. Количество и общую стоимость черновых строй материалов можно рассчитать исходя из фактического состояния и общей площади объекта ремонта после проведения замера

Черновой материал: пазогребневый блок, пескобетон М-300, штукатурка гипсовая, наливной пол, клей плиточный, шпаклевка финишная, грунтовка, гидролизоляция, электрические комплектующие (провод NYM севкабель сечением 3х1.5 мм.кв., 3х2.5 мм.кв., 3х4 мм.кв.

, антенный кабель, гофра, подрозетники, распредкоробки, провода заземления, клипсы, клеммники и др.

) сантехнические комплектующие (гребенки, шаровые краны) трубы полипропилен, фильтры очистки воды, муфты, нипели, цанги, заглушки, уголки, отводы, теплоизоляция, армирующие материалы, метизы, расходные материалы и инструмент.

Основные виды работ выполняемые при капитальном ремонте под ключ

Комплексное решение по организации и проведению ремонтно-отделочных работ под ключ, а так же, необходимых организационно-технических мероприятий, называемое капитальным ремонтом под ключ, как правило включает в себя следующие виды работ:

• Полный демонтаж пола, включая стяжку или наливной пол,
• Частичный демонтаж межкомнатных перегородок и сантех кабин,
• Зачистка до основания стен и потолков,
• Разводка сантехники (водоснабжение и канализация),
• Работы по электромонтажу (штробление и прокладка силового и слаботочного кабеля),
• Монтаж стяжки пола,
• Монтаж теплого пола,
• Монтаж многоуровневых потолков,
• Выравнивание поверхностей потолка, стен, откосов,
• Плиточные работы,
• Монтаж и подключение новых сантехнических приборов,
• Установка межкомнатных дверей, монтаж подоконников,
• Покраска, оклейка обоями стен и потолков, финишные отделочные работы,
• Установка электрооборудования,
• Монтаж, сборка и подключение электрощита,
• Устройство наливного пола,
• Монтаж напольного покрытия,
• Монтаж плинтусов и багетов,
• Разгрузо-погрузочные и подъемные работы,
• Вывоз мусора.

Представленный список производимых работ при капитальном ремонте помещения в Крыму под ключ не окончательный, и может быть изменен или расширен в зависимости от необходимости тех или иных видов работ, пожеланий или возможностей заказчика.

Для того, что бы капитальный ремонт не превратился в длительную и грязную эпопею, не стоит начинать его своими силами, не имея ни достаточного опыта, ни четкого представления о итоговом результате.

Стоимость комплекса работ под ключ (без учета стоимости расходных материалов) составляет:

• В панельном доме от 5000 рублей/метр2
• В кирпичном доме от 5500 рублей/метр2
• В сталинском доме от 6000 рублей/метр2
• В коттедже/загородном доме от 5000 рублей/метр2
• В офисном помещении от 4500 рублей/метр2

Стоимость комплексных работ при капитальном ремонте под ключ напрямую зависит от конструктивных особенностей помещения и его площади. Так же при расчет принимается необходимость перепланировки и особенности демонтажных работ, специфика отделочных материалов.

По времени исполнения работы по капитальному ремонту помещений под ключ, прежде всего зависят от площади помещения, списка видов работ, и занимает обычно 1.5-2.5 месяца (стандартная двухкомнатная квартира 50-60 м2)

Более подробно о стоимости комплексного капитального ремонта под ключ и ходе его выполнения, Вы можете узнать вызвав нашего специалиста для проведения замера или по телефонам компании. В компании Гросс Мастер Крым действует гибкая система скидок.

Как сэкономить при капитальном ремонте под ключ

Сэкономить очень существенную часть средств запланированную на проведение капитального ремонта можно. Но не стоит стремиться добиться экономии бездумно, любой ценой, за счет качества работ или материалов. По статистике глобальный капитальный ремонт проводится раз в 15-20 лет. То есть, это явление далеко не частое.

Для того, что бы грамотно сэкономить, нужно сначала правильно рассчитать бюджет, как и в любом мероприятии. Бюджет капитального ремонта под ключ в городах Крымского полуострова складывается из нескольких основных пунктов: объема необходимых работ, стоимости отделочных материалов, оплаты услуг мастеров по ремонтно-отделочным работам.

Строительные и отделочные материалы сомнительного качества от малознакомого поставщика, неквалифицированные и непонятные частные бригады рабочих-отделочников из ближнего и дальнего зарубежья, конечно могут сократить бюджет любого ремонта, но качество работ при этом будет существенно ниже, и о гарантии останется только мечтать. Соответственно комфорт и уютная атмосфера после такого ремонта останутся под большим вопросом.

Максимально сэкономить при проведении капитального ремонта под ключ можно, если доверить весь комплекс работ, начиная от подбора и закупки материалов, и заканчивая финишной чистовой отделкой, одной проверенной компании профессионалов.

При найме нескольких непонятных бригад или частных мастеров, на разные этапы ремонта никакой экономии не получится. Только при комплексном подходе к ремонту в целом, можно значительно сэкономить.

Вот по этим причинам цены на капитальный ремонт под ключ в Крыму имеют такой широкий диапазон, и составляют в среднем от 5000 до 9500 рублей за м2.

Источник: https://crimea-master.ru/kapitalnyj-remont

В связи с чем повышается тариф на капремонт?

Часто жильцы наблюдают, что размер оплаты капитального ремонта повышается, и недоумевают, в связи, с чем произошло данное изменение. Причин может быть несколько: от роста цен услуг подрядчиков до увеличения среднемесячного заработка населения.

Ставки по капремонту также подвергаются корректировке. Законны ли данные действия властей, и какие показатели влияют на изменение сумм, указанных в квитанциях?

Что говорит закон о размере взноса за капремонт?

• В соответствии с Жилищным Кодексом собственники жилья в многоквартирном доме несут ответственность за осуществление отчислений на капитальный ремонт.
• Размер взноса на капремонт регулируется статьей 156 ЖК РФ, а также он может быть увеличен на совещании жителей дома.
• Минимальный ежемесячный взнос, приходящийся на единицу жилплощади, устанавливается нормативными актами субъектов Федерации на основании Приказа Министерства строительства и ЖКХ.
• В каждом регионе РФ он может различаться на основе оценки следующих характеристик многоквартирных домов:

• муниципальное образование, в котором находится недвижимость;
• его тип и этажность;
• расчетная цена проведения ремонта разных частей конструкций и инженерной системы дома;
• принятые стандарты по срокам службы отремонтированных элементов;
• перечень необходимых работ.

ОСОБЕННОСТИ! Согласно методическим рекомендациям Правительства, на расчет ежемесячной платы влияет и нагрузка на доходы семьи. Существуют формулы для вычисления процентной доли всех коммунальных сборов семьи от получаемого дохода.

В каждом муниципальном образовании данный показатель разнится и зависит от среднего заработка в регионе. На доступность для каждой семьи к его оплате влияют такие критерии:

• доля трат в общем семейном доходе на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, включая отчисления за капремонт;
• предельное значение данных расходов в регионе;
• среднедушевой доход в муниципальном образовании.

Могут ли региональные власти изменить тариф?

Обычно в каждый последующий период реализации программы происходит повышение платы за капремонт. А отказ от оплаты грозит штрафами и судом.

Субъекты Федерации имеют право корректировать величину отчисления в течение всего периода действия программы.

При этом должны учитываться следующие факторы:

• изменение состоятельности населения;
• сумма, требующаяся для осуществления необходимого минимума работ.

Для того, чтобы минимальный размер платы за капремонт был назначен корректно, субъекты страны каждые три года проводят переоценку значений платежей в соответствии с нормативными правовыми актами.

На основе проведенного анализа применяется новая ставка. На законодательном уровне на настоящий год предусмотрено использование размера взноса за предыдущий период с применением повышающего коэффициента с учетом индекса корректировки цен на услуги и работы подрядчиков.

СПРАВКА! Например, для Самарской области в 2015 — 2016 годах в домах, имеющих до пяти этажей, размер оплаты капитального ремонта на квадратный метр составлял 5,07, а в 2016 — 2017 годах показатель вырос до 5,45 рублей. Повышающий коэффициент в данном случае равен 1.075.

Таким образом, повышение тарифа на капремонт в приходящих квитанциях является обоснованным с точки зрения закона и не является продуктом самодеятельности, как думают многие собственники.

Ежегодный рост инфляции, цен на товары и услуги играют немаловажную роль в увеличении стоимости тарифов по коммунальным платежам и капремонту. Также растет стоимость работ подрядчиков, что приводит к повышению всех взаимосвязанные показателей.

Общее собрание и размер капремонта?

Посредством проведения общей встречи жильцы многоквартирного дома имеют право выбрать одни из вариантов создания фонда накопления денежных средств для последующего ремонта:

• открытие специального счета;
• передача ежемесячных сумм на счет регионального оператора.

Если собственники квартир выбрали первый метод организации сборов, должен быть введен размер ежемесячных отчислений самостоятельно.

О том, куда идут собранные деньги, мы говорили ранее.

Т.е., какая плата за капремонт будет взиматься, решают жильцы на общем собрании. При этом данный размер не может быть меньше значения, принятого законом для данного региона.

Решением жителей может быть выбран к оплате минимальный тариф на капремонт, установленный регионом. В таком случае момент проведения ремонта и перечень работ будут определяться на основании региональной программы.

Также собственники вправе определить норму платежей выше названного в нормативных актах. При таком раскладе имеются следующие преимущества при исполнении капитального ремонта:

• возможность осуществить дополнительные работы, не входящие в перечень региональной программы;
• перенести период выполнения на более раннюю дату.

ВНИМАНИЕ! Учитывая вышесказанное, жильцы должны понимать, что установить любую придуманную ими ставку они не смогут. Это противоречит действующему законодательству.

Отказаться от уплаты также невозможно за исключением отдельных случаев, предусмотренных нормативными актами.

Кто повышает тариф и где узнать, изменился ли он?

1. Узнать, когда запланирован капремонт по дому проживания можно самостоятельно.
2. Об этом говорится в законе об утверждении региональной программы на конкретные годы в каждом муниципальном образовании.
3. Отследить эту информацию можно и другими способами:

• на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;
• на официальной интернет-странице субъекты страны;
• в приложениях к закону о взносах отдельных регионов;
• просмотрев раздел «Расчет размера взноса» в ежемесячной квитанции, а также информацию на обороте бумаги;
• обратившись непосредственно в организацию, уполномоченную контролировать фонд капитального ремонта;
• просмотрев новостные ленты региона.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/povyshaetsya-tarif-na-k.html

Зачем нам предельная стоимость капремонта

На прошлой неделе мы уже писали о новом приказе Минстроя, который установил общую для всех регионов предельную стоимость капитального ремонта. Призван он сравнять ценники на одни и те же работы в разных концах страны. Но из краткой новости не понять, насколько необходим этот документ и чем он особенно может помочь —  цены на капремонт высоки везде.  Статистика все расставит по своим местам.

На кардинально отличающиеся  в разных городах цифры собственники жаловались давно. Было не понятно почему в Санкт — Петрбурге житель платит 2 рубля за м кв, а в Москве 15рублей.

Специалисты Минстроя утверждают, что для расчета стоимости капремонта  регионы до сего дня использовали разные методики вычисления. Каждый считал по своему и «накидывал» сколько хотел. Где — то стоимость была занижена, а где -то неоправданно высока.

Проблему во всем ее масштабе показали результаты исследования Центра независимого мониторинга исполнения указов президента РФ «Народная экспертиза» . Они вычислили средние цены на проведение каждого вида работ в регионах и объединили их под одной «шапкой». За основу взяли данные, которые предоставил Фонд содействия реформированию ЖКХ 2014-2016 годы.

Что же в итоге? Смотрим: стоимость ремонта одного квадратного метра подвала в Петербурге стоит  1726 рублей. На Севере, в Архангельске, цены на те же работы замерзают и уменьшаются — 56 рублей. То есть меньше в 30 раз.

Идем ближе к фасаду и видим, что цена его  восстановления в Псковской области — 215 рублей за метр квадратный. А Калининграде «лицо» дома стоит 2 тысячи с метра.

Новая система расчета предельной стоимости капремонта поможет уровнять цены на различные работы в регионах

Основой новой системы расчета  станут  основные критерии застройки в регионе.  Общая изношенность домов, их техническое состояние, год постройки большинства жилых зданий и особенности их восстановления.

Первыми эту схему применили власти Санкт — Петербурга.

По словам доктора экономических наук, профессор кафедры государственного и территориального управления Санкт-Петербургского государственного экономического университета Вадима Чекалина, разумно  выделить несколько типов домов и установить для каждого стоимость на каждый вид работ. Такой подход будет учитывать не только особенности зданий, но и различия климата в регионах.

Точного прогноза — будет ли такая система расчета  эффективна, Чекалин дать не смог — надо подождать несколько месяцев и посмотреть.

Сколько стоит капремонт дома — памятника

Если обычные многоэтажки можно подвести под одну типологию, то как быть с жилыми домами, которые являются памятниками? Каждый их них уникален и требует отдельного проекта и особых видов работ. Для таких домов разработана отдельная методика расчета. Но эксклюзив стоит слишком дорого.

 Руководитель псковского общественного объединения «Управа в ЖКХ» Сергей Елизаров сообщил, что из-за высокой стоимости региональные власти редко включают дома — памятники в программы капремонта. С жителей в таком случае потребуется собирать  по 30 рублей с квадратного метра в месяц. Несправедливо, учитывая, что житель девятиэтажки с лифтом платит чуть больше 7 рублей.

Но увеличение стоимости — шанс для  дома попасть в программу капремонта. Сейчас в Пскове обсуждается возможность поднять ценник для жителей  домов — памятников до 16 рублей за метр.

Вадим Чекалин  таким подходом удивлен: жители не должны сами платить за ремонт объектов культурного наследия всей страны. В качестве вариантов решения проблемы он  предложил изыскать федеральные или региональные средства. В крайнем случае можно сдать первые этажи под бизнес — площадки взамен на ремонтные обязательства.

Хотя последнее предложение выглядит сомнительно, ведь ответственность за сохранение культурного наследия присуща не всем бизнесменам в России.

Источник: http://prozkh.ru/2017/10/19/zachem-nam-predelnaya-stoimost-kapremonta/

До 1 декабря определят максимальную стоимость капремонта. Кого освободят от взносов?

До 1 декабря регионы должны пересмотреть размеры предельной стоимости работ по капитальному ремонту. Такую задачу ставит Минстрой России.

Основная проблема заключается в том, что подрядчики чтобы выиграть конкурс на проведение работ по капремонту, хитрят, искусственно занижая стоимость работ. Выиграв торги, пытаются уложиться в заявленную смету за счет снижения качества и использования материалов низкого качества.

В результате, например, в Омской области некоторые дома стояли без крыш по 5-6 месяцев. А в доме по улице 50 лет Профсоюзов в Омске после неудачного капремонта кровли появился грибок и стал рушиться фасад здания.

Цену капремонта определят по специальной методике

Минстрой разработал и утвердил правила определения предельной стоимости капремонта. Предельная стоимость будет рассчитываться на основе типологии домов. За ее основу может быть принят период постройки дома, материал стен и крыши, тип фундамента, степень оснащенности инженерным оборудованием.

Также методика содержит перечень затрат на капремонт: цена стройматериалов,  оплата труда строителей, эксплуатация машин и другие расходы. Все это позволяет рассчитать конечную стоимость ремонта.

Как заверил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, этот документ позволит избежать перекосов в стоимости одних и тех же работ в разных регионах. Правила должны, по сути, унифицировать расценки работ и материалов, используемых при капремонте.

«Мы провели анализ расчета предельных расценок в регионах, выяснилось, что регионы формируют ее по-разному. Мы дали территориям единообразную методологию определения стоимости», – рассказал журналистам министр.

Предельная стоимость – это максимально возможная цена работ по каждому из видов капремонта (фасад, кровля, лифт, фундамент и т.д.), на оплату которых региональным оператором могут быть потрачены взносы собственников.

Туда вошли, к примеру, стоимость трудозатрат рабочих-строителей, цена материалов, изделий и конструкций, накладные расходы, сметная прибыль и даже учтено зимнее удорожание и НДС. Причем все расценки по предельной стоимости работ устанавливаются субъектами РФ.

Почему собранные деньги на капремонт обесцениваются 

«Число отремонтированных домов уже приближается к 100 тысячам, капремонт заработал в плановом режиме и теперь наша задача — повышение его эффективности», – прокомментировал ситуацию замглавы Минстроя России, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Возникает вопрос: изменит ли все это сложившуюся ситуацию в регионах? Ведь известно, что при проведении конкурса определяющим являются сроки выполнения и низкие цены. Как результат – ремонтом занимаются порой никому не известные компании, которые не имеют своей материально-технической базы и оборотных средств, к тому же испытывают недостаток в квалифицированных специалистах.

Сейчас муниципальные образования и управляющие компании должны готовить акты готовности домов, на основании которых составляется дефектная ведомость, по которой работает подрядчик.

В итоге, получаем совершенно другую картину – проектно-сметная документация сделана неграмотно, стройматериалы нужны другие, а сам дом не подготовлен к работам.

Одна из частых жалоб – не хватает средств на проведение капитального ремонта из-за того, что жители не платят взносы. По этой причине планы по капремонту практически срываются.

Однако с собираемостью платежей за капремонт сейчас как раз все в порядке — она превышает по стране 85 процентов. И проблема, в другом – в том, что взносы установлены ниже себестоимости. Серьезное беспокойство вызывает то, что взносы с граждан собирают, но фактически их не тратят. Деньги лежат мертвым грузом и обесцениваются.

Жильцов ветхих домов могут освободить от взносов на капремонт

Довольно часто возникает ситуация, когда здания переходят в разряд аварийных, а потом идут под снос. Но их жильцы успевают заплатить внушительную сумму за ремонт.

Такую несправедливость должен устранить законопроект, внесенный в Госдуму. Большинство людей из ветхих и аварийных домов ждут расселения. Но собственники квартир в аварийных домах освобождены от уплаты взносов на капремонт, а ветхих домов — нет.

Напомним, что основное отличие аварийного жилья от ветхого в том, что в первом запрещено проживать, а во втором проживание допускается, так как ветхие дома не требуют немедленного расселения.

В то же время жилой фонд стареет стремительно, программы расселения людей из аварийного жилья разрастаются, поэтому регионы стараются всеми силами сдерживать их расширение, и один из путей – не переводить ветхие дома в категорию аварийных. Ну и взносы. Жильцы ветхих домов платят их, пополняя Фонд капитального ремонта.

• Как считает президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов, капитальный ремонт таких зданий в подавляющем большинстве случаев нецелесообразен – финансовые затраты на него в разы превышают эффективность.
• Такое предложение депутата выглядит справедливым, но не учитывает один факт: не каждый ветхий дом получит статус аварийного, а с отменой взносов жильцы таких домов потеряют последнюю надежду на ремонт.
• Как уверяет Сухов, просто отменить капремонт таких домов нельзя, так как без него они очень быстро превратятся в аварийные, что потребует переселения жильцов.

На сегодня в отношении взносов с жильцов ветхих домов есть любопытная норма. Если ветхий дом признали аварийным, все те взносы, которые люди платили в Фонд капитального ремонта, им возвращают.

Иными словами, платежи собственников квартир не пропадают бесследно. А вот полная отмена взносов навсегда лишает жильцов таких домов надежды на проведение капитального ремонта. Некоторые строения могут быть приведены в порядок за счет капитального ремонта и служить еще некоторое время, но если жильцы не сдают взносы, то снос станет их единственной надеждой на достойную жизнь.

«Отмена взносов возможна только в комплексе с программами по строительству домов, в которые смогут переселяться граждане, сейчас проживающие в ветхих домах», – полагает Олег Сухов.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в 

Источник: https://informatio.ru/news/society/tarify/do_1_dekabrya_opredelyat_maksimalnuyu_stoimost_kapremonta/

Сколько на самом деле стоит капремонт

Главная » Архив новостей » Сколько на самом деле стоит капремонт

Взнос на капремонт, который появился в наших платежках за ЖКХ с 1 июля, наделал много шума. Получив жировки за июль с конкретной цифрой — а она у многих перевалила за 1000 рублей, — москвичи задались вопросом: за что мы столько платим?

Некоторые блогеры произвели подсчеты.

Мол, если суммировать все деньги, собранные с жильцов 24-этажной новостройки за 25 лет, через которые согласно утвержденной программе в ней предполагается сделать капремонт, то в подвале дома можно будет обустроить спа-комплекс, а крышу отделать золотом. Так ли это? Чтобы разобраться в вопросе, мы решили обратиться за помощью к специалистам, которые на практике занимаются ремонтом и обслуживанием столичной недвижимости.

Средняя цена — это фикция!

— Людей запутало то, что плата за капремонт привязана к абстрактным квадратным метрам (она начисляется исходя из общей площади квартиры. — Ред.).

Вот и начали заниматься арифметикой: исходя из размера взноса вычислять предполагаемую стоимость капремонта своего дома, — говорит Сергей Креков, президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН). — Такие подсчеты сложно назвать адекватными.

Вот представьте, есть две многоэтажки, одинакового типа и возраста, с одинаковыми коммуникациями. Только в одной из них 12 этажей, а в другой — 24.

Если взять стоимость капремонта этих многоэтажек и поделить на общую площадь домов, то получится: жители 12-этажки должны платить больше за такие же метры. (Инженерные коммуникации обходятся тем дешевле, чем больше дом. — Ред.) Вряд ли такой подход был бы правильным.

С другой стороны, специалисты посмеиваются и над таблицами со «средней стоимостью ремонта крыши» и прочими «усредненными» расценками на капитальные работы.

Поскольку на практике к капитальному ремонту в конкретном доме они имеют мало отношения. Даже в домах одного возраста износ оборудования может оказаться разным. Где-то лифт еще в рабочем состоянии, но зато течет крыша и прогнили трубы.

А где-то крыша особых затрат не требует, зато лифт уже в аварийном состоянии.

Как же сориентироваться?

Дорогая моя столица. По строительству — тоже

— На практике стоимость капремонта включает не только сами работы, но и ряд сопутствующих расходов, включая транспортные. Давайте для примера возьмем стандартный панельный дом, — продолжает Сергей Креков.

— Стоимость стандартного капремонта, который не затрагивает несущих конструкций и который в панели должен делаться раз в 20 — 25 лет, составляет от 30 до 50% стоимости строительства такого дома.

Разброс зависит от состояния дома, оно бывает очень разным.

Средняя себестоимость строительства панели в Москве — 30 — 35 тыс. руб./кв. м. Стоимость капремонта выходит порядка 10 — 17 тыс. руб./кв. м.

— То, что в Москве взнос за капремонт составляет 15 рублей, а в большинстве регионов — всего 6 — 9 (см. таблицу), в известной степени объяснимо разницей в стоимости строительных работ.

В регионах средняя стоимость строительства той же панели — 16 — 18 тыс. руб./кв. м в силу меньших затрат на зарплаты, транспорт и т. п., — говорит Креков.

— Но все равно даже у профессионалов к новой схеме финансирования капремонта много вопросов.

Вопросы без ответов

Хотя закон о новой схеме капремонта, которая в Москве начала действовать с 1 июля, а в ряде регионов — на полгода-год раньше, принят еще в 2012 году, с применением его на практике до сих пор возникает много проблем. И регионы их решают кто во что горазд — по мере собственного разумения.

Например, значительная часть старого жилья, которое в первую очередь и требует ремонта, обычно находится в историческом центре. И далеко не всегда такое жилье формально подпадает под понятие аварийного (что означает другую программу и другую схему финансирования).

— В любом случае капремонт таких зданий крайне дорогостоящий, — поясняет Сергей Креков. — Кроме стандартных работ, включающих ремонт фасада, замену коммуникаций и т. п., там зачастую требуется укреплять несущие конструкции, заменять деревянные перекрытия. Стоимость такого капремонта примерно равна стоимости строительства нового дома, а нередко ее превышает.

В общем, если признать более справедливой схему, на которой сейчас в соцсетях настаивают жители новостроек: «где живу, за ремонт того и плачу», — то из центра Москвы надо было бы бежать всем, чей доход поменьше олигархического.

Но даже если отвлечься от центра, в наших городах полно жилья, где капремонт не проводился с советских времен и где затраты на него, понятное дело, будут значительно выше, чем в домах, построенных в 2000-е.

В Москве власти распорядились так, что финансовая нагрузка с жителей старых домов частично перераспределяется на жильцов новостроек, которые платят такой же взнос в 15 рублей.

Есть и другие примеры. В частности, Санкт-Петербурга. Там, по словам специалистов, средняя стоимость капремонта — самая дорогая в стране. Как раз за счет того, что большая часть старого жилого фонда — исторические здания.

Власти Петербурга в свое время высказались в том плане, что у них в городе очень высокая доля пенсионеров, поэтому ремонтироваться за счет жителей все равно не получится — нечего народ и злить. Правда, остается другой вопрос — а что со зданиями-то будет?

Какая схема более «правильная» — московская или питерская, — вопрос скорее риторический.

Есть и еще одна проблема, связанная с новой схемой капремонта: как сохранить деньги граждан, если теперь на капремонт им предлагается «копить»? Специалисты — как строители, так и финансисты — разводят руками: предугадать, сколько будет стоить капремонт через двадцать лет и какой будет инфляция все эти годы, — утопия. Кто знает, может, за это время технологии вообще кардинально поменяются и материалы будут стоить в два раза дешевле.

Источник: kp.ru

Автор: Елена Аракелян

Источник: https://real-gkh.ru/news/skolko-na-samom-dele-stoit-kapremont/

Оплата за капитальный ремонт в Крыму и последние новости

Оплата за капитальный ремонт в Крыму несколько отличается от других субъектов Российской Федерации. Крым вступил в состав РФ совсем недавно, поэтому многие программы могут проводиться несколько позже и по некоторым иным правилам.

В сентябре 2016 года все жители Крыма внепланово получили первые квитанции, в которых был включен взнос на капитальный ремонт.

Многие посчитали данное действие незаконным со стороны властей, так как оплата за капремонт в Крыму должна была быть введена только с октября того же года. Стоит рассмотреть данную программу и основные нюансы ее проведения в Крыму.

Описание программы капитального ремонта в Крыму

Программа капитального ремонта была введена совсем недавно. Но она успела вызвать некоторый резонанс в обществе.

Все жители многоквартирных домов, которые находятся в собственности частных лиц, стали получать квитанции на коммунальные услуги, в которых появилась новая графа — капитальный ремонт.

Ежемесячно каждый житель должен вносить плату в строго установленном размере за проведение ремонтных работ. Все средства накапливаются в специальном фонде, а после используются для восстановления и ремонта инженерных систем дома.

Негодование было вызвано тем, что жители исправно погашали взносы, а капитальный ремонт долгое время произведен не был.

Но Конституционный суд Российской Федерации, несмотря на всеобщее недовольство граждан, признал данную программу конституционной и законной.

Многие жители изъявляли желание, чтобы взнос на капремонт в Крыму отложили до 2017 года, т. е. после стабилизации политической и экономической ситуации.

Но последние новости о взносах на капремонт в Крыму таковы: программа успешно действует уже с 2016 года, многие дома уже были отремонтированы.

Расход денежных средств

Накопленные на счетах денежные средства расходуются по мере необходимости. Они могут быть потрачены на ремонт следующих инженерных систем и составных частей многоквартирного дома:

• Крыша.
• Фундамент.
• Фасад.
• Лифт.
• Подвальные помещения и складские комнаты, которые находятся в общем владении.
• Приборы учета.
• Системы снабжения газом, водой и электричеством.
• Системы центрального отопления.

Исключения

Но есть и те граждане, которые не должны платить за проведение капремонта. К ним относятся те, кто живет:

• В аварийном здании.
• В здании, которое попадает под снос.
• В здании, которое находится в собственности муниципалитета или государства.
• В здании, которое попадает под изъятие у частных лиц для нужд государства.

Если вы относитесь к одной из указанных выше категорий, но вы все равно получаете квитанции с графой «Капитальный ремонт», обратитесь в администрацию субъекта или управляющую компанию.

Штрафы

Взнос на капитальный ремонт — обязанность каждого жителя многоквартирного дома. Он является частью платы на коммунальные услуги.

Если гражданин не осуществляет плату за проведение ремонтных работ, на его личном счету накапливаются пени. С каждым календарным месяцем их размер увеличивается.

При отсутствии действий со стороны должника управляющая компания имеет право обратиться в высшие инстанции. Все пени будут выплачены гражданином, только уже в судебном порядке.

Льготы

• Существуют те группы граждан Российской Федерации, которые попадают под категорию льготников и освобождаются от оплаты взносов на капитальный ремонт.
• Эти категории были указаны в Федеральном законе от 2015 года, который подписал президент Российской Федерации.
• К льготникам относятся:

• Пенсионеры.
• Члены многодетной семьи.
• Инвалиды.
• Труженики тыла.
• Участники военных действий.
• Принимавшие активное участие в ликвидации аварии на АЭС в Чернобыле.
• Пострадавшие от политических репрессий.

Размер льгот варьируется от 30 до 50% от общей суммы выплат в зависимости от того, к какой именно категории льготников относится гражданин.

Подробнее о проведении программы в Крыму можно узнать в следующем видео:

Выбор счета жителями Крыма

Так как программа начала действовать в Крыму совершенно недавно, его жителям было предложено выбрать один из трех счетов, на которых будут накапливаться денежные средства.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/kapremont/oplata-v-kryimu.html

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2019 году

В 2012 году подписью Президента было приведено к исполнению решение о самостоятельном ремонте МКД для владельцев квартир в нем.

Федеральный закон предполагает ежемесячное начисление определенной суммы на накопительный счет будущего капитального ремонта многоквартирного здания.

Сумма взноса может быть изменена собственниками жилья на общем собрании жильцов.

Однако минимальный размер оплаты рассчитывается в каждом субъекте РФ индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).

Вопросы, касающиеся собственности и прав на нее, регулируются:

Конституцией Российской Федерации	главный закон страны разрешает каждому гражданину иметь какое-либо имущество в собственности и распоряжаться им по своему усмотрению
Гражданским Кодексом РФ	в нем более конкретно изложены возможности собственников — отчуждать, передавать права владения, пользования и т.д.
Жилищный Кодекс Российской Федерации	определяет обязанности собственников жилья, касающиеся оплаты потребляемых коммунальных услуг

Что входит?

Денежные средства могут быть потрачены на:

Переустройство	или ремонт крыши (полностью)
Утепление	фасада здания
Ремонт	фундамента и лифтового механизма
Полную замену	или ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.)
Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов	и ремонт подвальных помещений

Видео: квитанции за капитальный ремонт

Коммунальные платежи за капитальный ремонт

Правовые акты

На основании Федерального закона №271 собственники жилья обязаны ежемесячно производить взносы на содержание и капремонт общего дома.

И их неуплата считается серьезным нарушением российского законодательства и карается применением к должнику штрафных санкций (пени).

На основании статьи №158 Жилищного Кодекса Российской Федерации невыполненные обязательства предыдущего владельца в полном объеме передаются новому собственнику.

Российское законодательство позволяет собственникам жилья самостоятельно решать, куда направлять деньги, собираемые на будущий капремонт:

На индивидуальный счет своего многоквартирного дома	собранные деньги будут потрачены только на ваш дом при наступлении очередности проведения работ
На общий счет регионального оператора	до момента проведения ремонта в вашем доме собранные средства могут быть направлены для других многоквартирных домов по решению оператора

Существующие тарифы

Они устанавливаются отдельно для каждого региона Российской Федерации.

Например, в Москве минимальный платеж составляет 15 руб. за кв.м. жилой или нежилой площади в многоквартирном доме.

В других регионах цены на капитальный ремонт значительно ниже:

1. Брянская область — 5,5 рублей.
2. Приморский край — 6,57 рублей.
3. Новосибирская область — 6,1 рублей.
4. Санкт-Петербург -2,5 рубля.

Можно ли не платить?

От уплаты взносов в Фонды капитального ремонта освобождены следующие категории лиц:

Граждане	проживающие в аварийных домах или зданиях подлежащих сносу
Граждане, проживающие	в МКД, которые по решению государственных или муниципальных органов власти будут изъяты в пользу государства или муниципалитета
Наниматели	недвижимости

В последнем случае вопрос об оплате взносов на капитальный ремонт может быть решен владельцем жилья путем включения расходов в общую сумму арендной платы.

Последствия задолженности

Если собственник не выполняет свои финансовые обязательства, к нему применяются штрафные санкции:

Напоминание о задолженности	письменное уведомление о появившемся долге
Начисление пени на общую сумму долга	начиная с 31 дня просрочки по платежу и подачи искового заявления в судебные органы с требованием о взыскании всей задолженности и судебных расходов

Если ваших доходов не хватает на погашение задолженности, к вам могут наведаться судебные приставы.

В их обязанности входит оценка вашего недвижимого имущества и его последующая продажа с целью оплаты имеющегося долга.

Оформление возможных льгот

Получить финансовую помощь могут:

Все граждане, претендующие на получении субсидий по коммунальным услугам, должны будут предоставить пакет необходимых документов.

Основными из них являются:

Бумаги	удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи
Справки	подтверждающие уровень доходов семьи
Правоустанавливающие документы	на объект жилой недвижимости

Главным условием получения субсидии является отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Возможные нюансы

Если в квитанции на оплату ЖКУ наемного жилья появилась строка «капитальный ремонт», не оплачивайте эту часть услуг.

Обращайтесь в управляющую компанию и требуйте перерасчета.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/vhodit-li-kapitalnyj-remont-v-kommunalnye-platezhi.html

В крыму утвердили тариф на капремонт жилых домов

2015-12-25T12:34

2015-12-25T14:04

https://cdn2.img.crimea.ria.ru/images//society/20151225/1102325662.html

https://cdn2.img.crimea.ria.ru/images/110144/38/1101443853.jpg

РИА Новости Крым

https://crimea.ria.ru/i/ria_logo_default.png

РИА Новости Крым

https://crimea.ria.ru/i/ria_logo_default.png

12:3425.12.2015

(обновлено: 14:04 25.12.2015)

300902

Региональный оператор, отвечающий за капремонт жилого фонда, рассчитал экономически обоснованный для Крыма тариф в размере 9 рублей за квадратный метр, однако МинЖКХ Крыма решило принять за основу рекомендацию министерства строительства РФ и закрепить минимальный тариф на уровне 6,16 рублей.

СИМФЕРОПОЛЬ, 25 дек – РИА Новости (Крым). В Крыму утвержден тариф взносов за капитальный ремонт жилого фонда, рассказал на пресс-конференции в мультимедийном пресс-центре МИА «Россия сегодня» в Симферополе министр жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым Александр Жданов.

Региональная программа капитального ремонта жилого фонда предусматривает, что со второго полугодия следующего года жители полуострова начнут отчислять деньги на ремонт своего многоквартирного дома, а затем на накопленные деньги будет поэтапно произведен ремонт кровли, фасада, внутридомовых сетей и прочего.

«Принят нормативно-правовой акт о минимальном взносе на капитальный ремонт собственниками жилых помещений. За квадратный метр принят норматив 6,16 рублей за общую площадь квартиры. Не жилую, а общую», — подчеркнул Жданов.

Этот тариф ниже экономически обоснованного, подчеркнул Жданов. По подсчетам регионального оператора, который отвечает за капремонт, тариф должен быть не ниже 9 рублей за квадратный метр площади. А 6,16 рублей – сумма, рекомендованная Минстроем РФ, ее и взяли за основу.

«Все вопросы по капремонту будут прорабатываться с собственниками, поскольку это за их средства будет произведен капремонт. Мы сами должны контролировать расходы собственных денег», — отметил министр.

Для сравнения, в Москве взнос составляет 15 рублей за метр, в Санкт-Петербурге – 2 рубля, отметил глава МинЖКХ. Такой низкий тариф в Санкт-Петербурге обусловлен тем, что власти города приняли решение о дотации в 7 млрд из бюджета.

Источник: https://crimea.ria.ru/society/20151225/1102325662.html

Капитальный ремонт ЖКХ 2019 — многоквартирных домов, льготы, поборы, законно или нет, оплата

Владельцы приватизированных квартир делают взносы в специальный фонд, распределяющий накопленные средства на капитальный ремонт их дома. Квитанцию получает каждый россиянин. Однако, у многих возникают вопросы, обязательны ли такие платежи, на что тратятся деньги и можно ли их не вносить?

Что это такое?

Гражданский и Жилищный кодексы возлагают на собственников квартир бремя по содержанию многоквартирных домов, в которых они проживают.

С 2014 года граждане должны самостоятельно формировать особый фонд для произведения в будущем капитального ремонта.

Законодательная база

Статья 30 ЖК РФ требует от собственников жилых помещений поддержки их в надлежащем состоянии и уважения интересов соседей. На основе данной нормы статья 169 закона содержит перечень причин для взимания платы на проведение капитального ремонта жилого дома.

Обязанность оплаты сохранения в многоквартирном доме имущества общего пользования закреплена в статье 158 ЖК РФ.

В 2012 году введением в действие ФЗ-271 сделаны корректировки законодательных положений относительно списка работ, включаемых в термин «капитальный ремонт». Второе новшество заключается во вменении хозяевам квартир решения вопроса по выбору формы произведения платежей для их осуществления.

В Жилищный кодекс добавлен целый раздел, раскрывающий механизм финансирования и осуществления ремонтных работ. Законодательные нормы обязали всех обладателей квартир делать хотя бы минимальные взносы.

Капитальный ремонт ЖКХ

Мероприятие может включать круг работ, предусмотренных ЖК РФ. В их число входит восстановление, замена, переустройство:

• крыш;
• фасадов;
• фундамента;
• лифтов и их шахт;
• подвалов;
• внутренних инженерных коммуникаций (водоотведения, водо-, газо-, электро-, теплоснабжения);
• общедомовых учетных приборов.

Законны ли поборы?

Существующие ранее противоречия относительно сборов на ЖКХ капитальный ремонт многоквартирных домов были устранены Конституционным Судом РФ в 2016 году, который окончательно подтвердил их законность.

В его постановлении от 12 апреля указано, что платежи прямо вытекают из обязательств владельцев о сохранении общего имущества и не противоречат Конституции РФ. При этом муниципалитеты были обязаны уведомлять жильцов о возможности самостоятельного сбора денег на капремонт.

Стоит уделить особое внимание нарушениям, допускаемым в ходе сбора платежей. Одно из них – включение взносов в общую квитанцию ЖКХ.

Введенные поправки не говорят о возможности проведения капитального ремонта управляющими компаниями.

Такое право имеется лишь у ТСЖ и ЖСК, если собственниками квартир решено не уплачивать средства в региональный фонд, а открыть свой специальный счет.

Как внести оплату?

Закон не ограничивает сроки внесения платежей на капремонт жилых домов. Главное – производить их необходимо каждый месяц в размере, не меньшем минимально определенной суммы.

При этом не имеет значения, требуется ли проведение работ в настоящее время или это накопление на будущий период.

Размер взноса

Эта сумма устанавливается на уровне регионов. Правительством даны только общие рекомендации местным органам власти по определению тарифов.

Самые большие платежи производят москвичи. Она составляет 15 рублей за 1 квадратный метр. В среднем по стране уплачивается примерно в 2-3 раза меньше.

При расчетах в учет принимается следующее:

• виды материалов, из которых возведено здание;
• имеются ли лифты;
• этажность дома.

В «богатых» местностях, к примеру, в Санкт-Петербурге рассматривается даже уровень благоустройства придомовых площадей.

Кто имеет льготы?

Половина суммы, предназначенной на капремонт, платится ветеранами ВОВ, инвалидами всех войн, ликвидаторами ЧАЭС. Для оформления льготы необходимо обязательно являться собственником квартиры.

Льгота рассчитывается на часть помещения, поэтому, чем больше льготник имеет сожителей, тем меньшая площадь квартиры будет применяться к льготированию. Поскольку взносы рассчитываются по метражу, чем меньше жильцов в квартире, тем выше будет льгота.

Некоторые регионы устанавливают дополнительные льготы ветеранам и инвалидам. Узнать об их наличии в 2019 году можно в городской социальной службе.

Можно ли не платить совсем?

Многие жильцы многоквартирных домов игнорируют квитанции на оплату капитального ремонта. Однако, они не задумываются о том, что с накапливаемым долгом начисляются пени. Уклонение от внесения таких платежей является прямым нарушением закона.

Пени за просрочку взноса на капремонт начисляются ежедневно и составляют 1/300 ставки рефинансирования.

Приставы вправе наложить на имущество арест при длительном невнесении платежей за нарушение статей 210 ГК РФ и 169 ЖК РФ. Однако, жилищное законодательство предусматривает некоторые критерии, частично или полностью освобождающие от такого бремени.

Оплачивать капитальный ремонт ЖКХ не обязаны собственники квартир, находящихся в домах:

• аварийных;
• которые планируется перевести в государственную или муниципальную собственность (к примеру, на их месте будет проложено шоссе);
• с общим количеством квартир менее 3-х штук;
• с износом стен, крыши, фундамента более, чем на 70%;
• с нерентабельной и превышающей нормативы стоимостью капремонта (определяется на региональном уровне).

Платят ли жильцы новостроек?

Потребность в капитальном ремонте нового дома смело можно назвать полным абсурдом. Естественно, Жилищный кодекс освободил владельцев квартир в новостройках от внесения взносов на такие мероприятия. Однако, срок такого послабления ограничен: 5 лет со сдачи дома в эксплуатацию.

Данное правило действует при условии сдачи в эксплуатацию нового многоквартирного дома после того, как была утверждена региональная программа по капитальному ремонту в субъекте РФ.

Исключение не применяется в случае возраста здания менее 5 лет при начале фактической эксплуатации до опубликования региональными властями программы. В этом случае придется уплачивать обязательные взносы.

Нередко новым зданиям требуется текущий ремонт. Однако расходы на него включаются в общую сумму коммунальных платежей с выделением в квитанции отдельной строки.

Как узнать, когда будут делать ремонт?

Подробные сведения о каждом многоквартирном здании в конкретном регионе (республике, крае, области), включенном в региональную программу капитального ремонта, размещаются в государственно-информационной системе ЖКХ и на сайте регионального оператора.

При наличии дома в списке зданий, включенных в программу, будут доступны данные о планируемых сроках проведения капремонта (в течение ближайших 3-х лет), видах строительных работ и иные сведения.

Не позднее, чем за полгода до начала ремонтных работ региональный фонд должен предупредить о намеченных мероприятиях, известить собственников квартир об ориентировочной стоимости, объеме ремонта и т.д.

В свою очередь, жильцам необходимо обсудить повестку дня на общем собрании и назначить представителя своих интересов для контроля хода и результатов капремонта их общего имущества.

На видео об оплате капремонта ЖКХ

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zhkh/kapitalnyj-remont-zhkh/