Как заказать аудиторскую проверку тсж

• Это прекрасно, когда собственники только получили вожделенные ключи от так давно ожидаемой квартиры.
• Момент истины настал, застройщик передал дом жильцам и теперь им предстоят различного рода хлопоты.
• Оформление соответствующих документов, ремонтные работы, переезд – это далеко не все сложности, с которыми придется столкнуться на своем пути новоиспеченным собственникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Важный шаг в данной схеме дел – это выбор организации, которая сможет грамотно и функционально осуществлять уход за вашим домом.

Каждый владелец жилплощади заинтересован в том, чтобы постройка как можно дольше оставалась в презентабельном виде, радовала долговечностью и опрятностью всех, кто хотя бы раз бывал в ней.

Конечно, кто иной, как сами жильцы лучше всего справятся с этой задачей? Ведь только в их интересах максимально облагородить и благоустроить свой дом и все что к нему прилегает.

Но сами жильцы в общей массе – неорганизованное общество, которое вряд ли сможет до чего то договориться или же собираться в полном составе для решения каких либо важных вопросов.

Поэтому жилищное законодательство нашей страны давно предложило гражданам самостоятельно выбрать способ управления организацией, а точнее ее форму. Сегодня наиболее популярными считаются две организационно правовые форму управляющих организаций.

Первая – это управляющая компания. Она может быть как вновь созданная, так и давно существующая, но управляющая другими домами. Конечно, данные организации давно находятся в своей тарелке и прекрасно знают, как осуществлять управление.

У них есть опыт, стаж работы и желание этим заниматься. Кроме того, плоды старания управляющей компании вы можете увидеть, отправившись на осмотр подопечных ей домов. Но все же, жильцы не слишком доверяют такой организации.

Поэтому на сегодняшний день самой популярной организационно правовой формой является товарищество собственников жилья. Долго объяснять почему – не приходится.

Кроме того, есть основания полагать что собственники, входящие в состав правления намного больше заинтересованы в том, чтобы эффективно осуществлять управление, нежели чем сотрудники других управляющих компаний.

В общем, объединение жильцов, которое имеет правильную организацию и четкие цели намного более эффективно для жильцов.

1. Создайте свое тсж.
2. Мы же расскажем вам, как грамотно оформить виды деятельности, которыми вы будете заниматься.
3. О плюсах и минусах создания ТСЖ читайте в нашей статье.

Виды деятельности

Товарищество собственников жилья — организация многофункциональная. Поговорим о том, что представляет собой данная организация с юридической точки зрения.

Итак, товарищество является некоммерческой организацией. Казалось бы, почему? Ведь кто иной, как товарищество распоряжается денежными средствами собственника, а значит, имеет прямое отношение к финансам?

Несмотря на то, что работники объединения действительно имеют доступ к денежным средствам, сдаваемых на нужды ЖКХ, не имеют цели обогащения.

Конечно, не чистые на руку участники могут об этом задумываться, но изначально, цель существования данной организации сводится к тому, чтобы осуществлять эффективное управление многоквартирным домом и не более того.

Поэтому данная организация и заслужила наименование некоммерческая. Также товарищество признается юридическим лицом. Почему же именно юридическим?

Организация должна отчислять налоги, кроме того она создает рабочие места, берет на постоянную работу работников, а значит должна платить налоги и за них.

Рассмотрим подробнее специфику функционирования объединения жильцов.

Финансовая

• Финансовая деятельность ТСЖ связана со сборами денежных средств с собственников в ежемесячном порядке на нужды управления, а также распоряжение этими же средствами с целью осуществления управления и обслуживания.
• Кроме того, с целью увеличения притока денежных средств на обслуживание, товарищество собственников жилья с разрешения остальных собственников может сдавать в аренду общедомовую недвижимость, что также может стать хорошим подспорьем для внесения информации об осуществлении финансовой деятельности в государственные реестры.
• Узнайте из нашей статьи о понятии резервного фонда ТСЖ.

Хозяйственная

Хозяйственная деятельность – это основная функция ТСЖ. Она проявляется в различных действиях, которые направлены на поддержание дома в хорошем состоянии, а также на его обслуживание.

Ежедневные работы по постройке, такие как уборка, починка мелких поломок, содержание в полноценном и эстетически приятном виде территории, вывоз мусора – это лишь немногие наименования осуществляемой хозяйственной деятельности по многоквартирному дому в рамках товарищества собственников жилья.

Но хозяйственная деятельность – это слишком общее название. На самом деле, она объединяет в себе множество различных других функций, у которых есть свой присвоенный код и которые давно нашли свое отражение в налоговом законодательстве. Ознакомимся с ними более подробно в следующих пунктах.

Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН? Читайте об этом тут.

К остальным видам деятельности ТСЖ относится:

1. Управление эксплуатацией жилого фонда. Эта функция является основополагающей и имеет код 70.32.1. Означает, что товарищество контролирует процесс эксплуатации, а также поддерживает постройку в надлежащем состоянии в меру своих сил и возможностей.
2. Правление эксплуатацией нежилого фонда, имеющий код 70.32.2. как вам известно, в многоквартирном доме есть множество нежилых помещений.

   Как раз за них и несет ответственность товарищество.

   Данная организация обязуется содержать помещения в надлежащем состоянии с целью сохранения потребного вида.

3. 70.2 – как мы уже говорили, с разрешения собственников объединение может сдать в аренду нежилые помещения многоквартирного дома.
4. 45.25 – это производство строительных работ. На всем этапе существования вашего товарищества не раз придется столкнуться с тем, что необходимо, что то достраивать и подстраивать.
5. 74.70.1 – осуществление чистки и уборки всех имеющихся помещений.
6. 90.00.3 – уборка территории. Каждому жильцу хочется видеть придомовую территорию в надлежащем виде. Это возможно только при систематической чистке территории.

О том, что в праве делать ТСЖ в борьбе с неплательщиками и должниками, вы можете узнать из нашей статьи.

Какие органы контролируют?

Финансово-хозяйственную деятельность вашего созданного товарищества собственников жилья будет контролировать сразу два органа. Первый и наиважнейший – это налоговая инспекция.

Сотрудники данного органа обязуются осуществлять действия по контролю за осуществлением выплат по налогам и прочим финансовым операциям, а также регулировать процесс отчислений за нанятых работников.

Жилищная инспекция напротив контролирует в большей степени хозяйственную деятельность. Данной организации важно, как выполняются работы и насколько они эффективны с учетом производимых на них затрат.

Жилищная инспекция также может осуществить несанкционированную проверку в случае, если у нее возникнут подозрении в недобросовестности и халатности работников товарищества.

О порядке проведения ревизии в ТСЖ узнайте на нашем сайте.

Прокуратура

В каких случаях проводится проверка ТСЖ прокуратурой? Прокуратура может беспрекословно направиться на проверку ТСЖ в случае, если на ее адрес поступит обращение от граждан в форме жалобы.

В данной жалобе должно говориться о систематическом или разовом грубом нарушении прав и других действиях, которые прямо противоречат законодательству, а значит, нарушают его.

Аудит

Если будет выявлены несоответствия по потраченным финансовым средствам и имеющимся финансовым документам, то жильцы вправе провести аудит документов с целью выявления истины. Аудит ТСЖ может быть самостоятельно назначен жильцами, так и жилищной инспекцией.

1. О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками читайте здесь.
2. Для того чтобы проверить, может ли товарищество заниматься какой либо деятельностью, которой она занимается, жильцам дома достаточно воспользоваться одним интернет ресурсом.
3. Для этого необходимо зайти на сайт общероссийского классификатора ОКВЭД, где собраны все допустимые виды деятельности.

В пунктах меню необходимо внести город, организацию и заполнить другие предложенные пункты. После этого вы можете начинать искать вашу организацию и смотреть какие виды деятельности она имеет право выполнять законно.

О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи.

Основания для возбуждения уголовного дела

• Возбудить уголовное дело против товарищества собственников можно по ряду всем известных причин.
• Первая это грубое нарушение законодательства или прав жильцов.
• Вторая причина – это занятие деятельностью, которая не соответствует заявленной и по которой не уплачен соответствующий налог.
• Все эти причины являются основанием для возбуждения уголовного дела по ому или иному факту.
• О правах и обязанностях органов правления и учредителей ТСЖ перед жильцами узнайте из нашей статьи.

Воровство

Как проверить компанию на воровство и незаконные действия? К сожалению,часто можно столкнуться с недобросовестным поведением работников товарищества ввиду их систематического воровства из общего бюджета.

Для того, чтобы проверить факт того, куда уплывают деньги из общедомового бюджета, необходимо провести аудит документов товарищества. Собственники могут самостоятельно нанять аудиторскую службу и провести аудит, а по его итогам узнать, куда расходуются средства.

Если факт воровства был выявлен, можете обратиться в прокуратуру или же пройти с управляющим составом ТСЖ процедуру медиации, в результате чего собственникам возместят их растраченный бюджет на коммунальные услуги.

Создание своего объединения собственников жилья – очень ответственное и во многом сложное занятие. Поэтому тщательно взвесьте все за и против прежде, чем приступать к каким либо действиям по его оформлению.

Постарайтесь сделать все от вас зависящее для того, чтобы как можно эффективнее и аккуратнее продумать специфику функционирования вашей организации и получить от процедуры ее создания не только головную боль, но удовольствие и признание среди других жильцов вашего дома.

Нам остается пожелать удачи и почаще обращаться за разъяснением к законодательству или хотя бы проверенным профессиональным юристам.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/audit.html

Аудит ТСЖ

• 
• В товариществе собственников жилья и недвижимости (ТСЖ, ТСН),  созданных собственниками квартир в многоквартирных домах с целью обеспечения эксплуатации общих помещений  и площадей в жилом доме требуется иногда проводить аудиторскую проверку.
• Аудит ТСН, ТСЖ и УК – это независимый аудит финансовой (бухгалтерской) отчетности товарищества собственников жилья,  для составления мнения о достоверности отчетности ТСЖ.

Аудиторское заключение по ТСЖ — официальный документ, предназначенный для председателя ТСЖ, для жильцов и других пользователей бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ. В аудиторском заключении по ТСЖ будет зафиксировано мнение аудиторской организации (либо индивидуального аудитора) о достоверности представленной бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ.

Аудиторская проверка ТСН, ТСЖ и УК поможет проконтролировать и оценить хозяйственную деятельность товарищества, даст уверенность в правомерности и соответствии применяемых нормативам, а также укажет на ошибки в работе председателя ТСЖ, и найти пути их исправления.

Аудит предоставляет жильцам и правлению ТСЖ возможность:

• проверить правильность применяемых тарифов при расчёте коммунальных платежей;
• оценить правильность и эффективность принимаемых председателем ТСЖ финансовых решений;
• сформировать полную картину состояния финансовых дел в ТСЖ или кооперативе;
• обосновать эффективность управления председателем ТСЖ денежными средствами жильцов;
• получить независимый аудит качества ведения бухгалтерией ТСЖ бухгалтерского и налогового учёта.

Как заставить председателя провести аудиторскую проверку в ТСЖ?

Порядок назначения аудиторской проверки и полномочия  жильцов как членов ТСЖ обычно закреплены в Уставе ТСЖ.

Обращаем внимание, что согласно ст. 143.1 ЖК РФ, жильцы, как члены товарищества собственников жилья и как собственники, имеют право лично ознакомиться с уставом ТСЖ, с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, ознакомится со сметами доходов и расходов товарищества на отчетный год, получить для ознакомления отчеты об исполнении смет,  ознакомится с аудиторскими заключениями.

Общее собрание жильцов может решать многие вопросы как высший орган ТСЖ. необходимо только собрать собрание большинства членов товарищества, внести в повестку собрания вопрос про обсуждение необходимости проведения аудиторской проверки.

Источник: http://audeks.net/nash-opyit/auditorskaya-proverka-tszh/

Аудит ТСЖ

RosCo — Consulting & audit — Аудиторские услуги — Аудит ТСЖ

В компании «РосКо» можно заказать аудит ТСЖ. Услуга актуальна как для Правления товарищества, так и для
владельцев жилых помещений – наши специалисты оценят деятельность руководства, проверят все виды отчетности,
подтвердят (или не подтвердят) целевой расход денег, разработают мероприятия по устранению ошибок в работе. 

Мы гарантируем компетентность проверки – «РосКо» имеет лицензию на аудиторскую деятельность, опытные
эксперты отлично разбираются в специфике отрасли.

стоимость услуг

Экспресс аудит	от 35 000 руб.
Инициативный аудит	от 50 000 руб.
Налоговый аудит	от 50 000 руб.

Финансовый аудит	от 50 000 руб.
Аудит бухгалтерской отчетности	от 80 000 руб.
Due diligence	от 120 000 руб.

Экспресс аудит	от 40 000 руб.
Инициативный аудит	от 65 000 руб.
Налоговый аудит	от 65 000 руб.

Финансовый аудит	от 65 000 руб.
Аудит бухгалтерской отчетности	от 80 000 руб.
Due diligence	от 120 000 руб.

Экспресс аудит	от 50 000 руб.
Инициативный аудит	от 80 000 руб.
Налоговый аудит	от 80 000 руб.

Финансовый аудит	от 80 000 руб.
Аудит бухгалтерской отчетности	от 80 000 руб.
Due diligence	от 120 000 руб.

От чего зависит стоимость аудита?

Стоимость аудита зависит

• от объемов работ, масштаба и сложности деятельности Клиента.
• от времени проведения аудиторской проверки и этапов, на которые разбивается аудиторская
  проверка.

Стоимость аудита складывается из рассчитанных трудозатрат по проекту, умноженных на ставку
работы специалиста Компании «РосКо».

• Цель независимой экспертной проверки – выявить, соответствует ли реальное хозяйствование положениям,
  закрепленным в законодательстве и уставной документации. Аудитор изучает акты, оценивает смету и
  расходные
• отчеты, сравнивает планы и конкретные показатели, проверяет обоснованность действующей тарифной
  политики.

Как правило, в отношении ТСЖ проводится инициативный аудит (обязательные проверки для таких
товариществ
в законе не предусмотрены). Периодичность независимой экспертизы прописывается в Уставе.

Оптимальный
интервал – 12 месяцев: частый контроль побуждает Правление действовать в правовом поле.

Также аудит
рекомендован при смене руководства для проверки работы предшественников на эффективность и
соблюдение

1. законодательных норм.
2. Помимо привлечения независимых экспертов собственники жилья могут организовать ревизионную комиссию
   –
   сочетание внешнего и внутреннего контроля дает максимальный эффект. Чтобы комиссия могла продуктивно
3. работать, рационально проконсультироваться у аудитора по актуальным вопросам.

Собственники жилья наделены большими правами, но могут запросить для проверки только определенный перечень
документов.
К примеру, руководство не обязано предъявлять членам товарищества штатное расписание сотрудников, графики
отпусков, ведомости

получения зарплаты. Без этих данных провести полномерную оценку ТСЖ невозможно.

• Лицензированные аудиторы имеют доступ ко всей информации, имеют знания и опыт для грамотной проверки
  финансовой и хозяйственной
  деятельности ТСЖ. После заключения договора специалисты «РосКо» проведут общий или тематический аудит,
  оценят эффективность
  работы Правления, оформят результаты проверки, проконсультируют членов ревизионной комиссии, при
  необходимости подготовят
• документы для обращения в надзорные и судебные органы.

Экспертиза бухгалтерии.
Мы проверим документацию, выявим ошибки (при наличии), поможем исправить допущенные нарушения. На основании
рекомендаций
можно организовать бухгалтерский учет таким образом, чтобы смета и отчеты соответствовали принятым нормам и
были прозрачны

для собственников.

Аудит налогового учета.
Как правило, сложности возникают при общей системе налогообложения, когда нужно вести раздельный учет для
применения
налоговых льгот. Мы определим целесообразность действующей схемы налогообложения и подберем легальные
способы по снижению

налоговой нагрузки.

Контроль доходов и расходов.
ТСЖ обязано работать в рамках утвержденной годовой сметы. Мы проверим обоснованность финансового документа,
определим объем
доходов с учетом предпринимательской деятельности (сдачи общего имущества в аренду, размещения рекламных
баннеров на фасаде

дома и т.д.), выявим внесметные расходы. Также мы определим соответствие всей отчетной документации
действительному положению дел.

Анализ подрядчиков/поставщиков.
Поиск сомнительных партнеров и транзакций позволяет выявить фиктивные договоры и незаконные схемы вывода
денежных средств.
В таких случаях аудиторское заключение станет основанием для прокурорской проверки. Также при наличии
злоупотреблений мы

подготовим документы для обращения в суд.

Проверка тарифов.
Наш специалист оценит правомерность текущей тарифной политики ТСЖ. Если платежи за коммунальные услуги не
соответствуют
нормативам, мы сделаем перерасчет и подготовим обоснование новой тарифной сетки. При необходимости найдем
точки для оптимизации,

к примеру, переход с общей на упрощенную систему налогообложения позволяет снизить тарифы на 10–15%.

По завершении экспертизы вы получите отчет с описанием проделанной работы, выявленными
ошибками и заведомо
искаженными фактами. Также мы подготовим заключение о финансовом состоянии товарищества,
при необходимости
разработаем план оптимизации и проведем консультации.

Результаты аудита будут полезны каждой заинтересованной стороне – правление выявит
некомпетентных сотрудников, бухгалтерия упорядочит учет, жильцы смогут пресечь злоупотребления.

Чтобы заказать аудит ТСЖ, позвоните нам или оформите заявку на сайте. Если нужна дополнительная
информация, задайте вопрос консультанту.

КОГДА НАСТУПАЕТ МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТНИКА?

Какие оплошности не позволяют работодателю взыскать с работника причиненный ущерб?
Материальная ответственность стороны трудового договора наступает за ущерб, причиненный ею другой стороне в результате ее виновного противоправного поведения (действий или бездействия), если иное не предусмотрено ТК РФ или иными федеральными законами (ст.233 ТК РФ).
1. Пределы материальной ответственности.
2. Какие документы должен оформить работодатель? В какие
сроки?
3. Если сотрудник уволился, можно ли взыскать с него ущерб?
4. Только ли деньгами можно оплатить работодателю возникшей по вине работника ущерб?
5. Распространённые ошибки работодателей, из-за
которых не возможно привлечь работника к материальной
ответственности.
Смотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании «РосКо — Консалтинг и аудит» Алена Талаш.
Читайте: https://rosco.su/press/kogda-nastupae…

Что делать, если Ваш счет заблокировали?

На практике нередко возникают ситуации, когда банк блокирует счет компании. Как не допустить блокировку счета и как разблокировать расчетный счет?
Как показывает практика, в последнее время участились ситуации, когда банк по собственной инициативе блокирует счет компании.

Нередко блокирует счет компании и налоговая инспекция.
В компании «РосКо» накоплен обширный опыт оперативного реагирования на подобные ситуации. Наши услуги по разблокировке счета в случае блокировки налоговой позволяют возобновить полноценную работу в кратчайшие сроки.

ПРИЧИНЫ БЛОКИРОВКИ ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ
ПРИЧИНЫ БЛОКИРОВКИ СЧЕТА ПО ИНИЦИАТИВЕ БАНКА
РАЗБЛОКИРОВКА СЧЕТА
Смотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании «РосКо — Консалтинг и аудит» Алена Талаш.
Читайте: https://rosco.su/press/bank_zablokiroval_schet_chto_delat
https://rosco.su/buhgalterskie-uslugi/razblokirovka-raschetnogo-scheta/

Когда Ваш счет может быть заблокирован?

Как показывает практика, в последнее время участились ситуации, когда банк по собственной инициативе блокирует счет компании.

Как не допустить блокировку счета и как разблокировать расчетный счет?
Что может послужить причиной блокировки расчетного счета?
Смотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании «РосКо — Консалтинг и аудит» Алена Талаш.
Читайте: https://rosco.su/buhgalterskie-uslugi/razblokirovka-raschetnogo-scheta/

Наши ведущие специалисты

Алена Талаш

Управляющий партнер, аудитор, к.э.н.

Елена Ласкина

Ведущий аудитор

Юлия Завертяева

Ведущий аудитор

Елизавета Образцова

Ведущий аудитор

Ирина Стародубцева

Аудитор-эксперт

Заказать услугу «Аудит ТСЖ»

Год основания
компании «РОСКО»

2004

Рейтинг:

(по итограм 2009 года —

А++1+++1+[%])

Профессиональная
ответственность
застрахована

Членство в профессиональных организациях:

СРО НП «Аудиторская Палата
России»
(Свидетельство №1809 от 28.12.2009)

Палата налоговых консультантов
(Сертификат №78)

НП «Партнерство РОО»
(Российское общество оценщиков)

Репутация компании:

Сертификат соответствия требованиям
ГОСТ Р ИСО
9001-2008 (ISO 9001:2008)

Премия «Национальная
марка качества» 2015

Компания
включена
в реестр надежных

предприятий г. Москвы

Сотрудничество:

Деловой Клуб
Шанхайской Организации

Сотрудничества

Членство в общественных
объединениях:

Московская
Торгово-
Промышленная Палата

(Свидетельство №123-973 от 21.12.2009)

Некоммерческое партнерство
турецких предпринимателей

(RTİB)

Клиенты

Источник: https://rosco.su/audit/audit-tszh/

Аудиторская проверка ТСЖ – кто может инициировать

Если многоквартирным домом управляет ТСЖ, то распоряжение средствами, которые жильцы платят на поддержание дома в хорошем состоянии, осуществляет правление товарищества.

И не всегда в нём присутствуют исключительно люди кристальной честности и высокой компетентности.

Иногда ими могут допускаться растраты как по злому умыслу, так и из-за слабых управленческих навыков, принимаются неверные решения по содержанию дома.

Правом на это обладает любой член товарищества, или даже не являющийся им собственник квартиры в доме, который находится под управлением ТСЖ.

Помимо таких ревизионных проверок, проводящихся по запросу и называющихся внеплановыми, с определённой периодичностью должны выполняться также плановые.

Проверки бывают разные, и заниматься ими могут сами жильцы, назначенные в ревизионную комиссию,  государственные ведомства, или частные компании, обладающие лицензией.

Если говорить о последнем варианте – проверка аудиторской компанией, позволяющая выявить нарушения в работе ТСЖ и принять меры до того, как ими заинтересуются надзорные органы, то подобные проверки обычно инициируются правлением ТСЖ.

Ревизия деятельности ТСЖ

В её ходе проверяется, насколько работа товарищества соответствует его уставу. С её помощью устанавливается:

• насколько законны проводимые им операции;
• все ли они целесообразны;
• баланс доходов и расходов;
• насколько точно отражают положение дел бухгалтерские документы;
• и тому подобное.

То есть, проводится всесторонняя проверка тех членов товарищества, которые наделены полномочиями, и устанавливается, насколько успешно они справляются с возложенными обязанностями.

При аудите могут выявляться как ошибки, так и намеренное использование незаконных схем для вывода средств, например, заключение фиктивных соглашений с подрядчиками.

То есть можно выявить факты воровства, если они имели место.

Проверка работы ТСЖ может проводиться как самим товариществом, при помощи ревизора либо ревизионной группы, или же надзорными органами – жилищным надзором или прокуратурой. Также этим могут заниматься представители специально нанятой аудиторской компании.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/auditorskaya-proverka/

Проведение аудита ТСЖ

Зачастую жильцы многоквартирного дома расценивают действия ТСЖ, его председателя относительно финансовых операций не удовлетворяющим требованиям устава. Они могут считать, что стоимость коммунальных услуг высокая, завышена сметная стоимость на производство ремонта, качество произведенных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил и т.д.

Вопросы относительно требований собственников помещений разрешаются ревизионной комиссией. По определению, приведенному в положениях статьи 150 ЖК РФ, она является надзорным органом, осуществляющей контроль над финансово-хозяйственной деятельностью организации.

Ревизионная комиссия наделена правом осуществления проверок в любое время на протяжении текущего года. В соответствии с нормативами ревизионная комиссия производит проверку деятельности товарищества ежегодно, после чего ее результаты представляет общему собранию.

Ревизионная комиссия наделяется правом требования любых документов относительно хозяйственной либо финансовой деятельности организации. Если будут выявлены нарушения при проверке, то она созывает общее собрание.

При этом собранию предъявляются документы, подтверждающие факт допущенных нарушений. 

Кто может инициировать и с чего начинается деятельность ревизионной комиссии?

Отдельные члены ТСЖ также могут задаваться вопросом, как проверить финансовую деятельность. Каждый член вправе инициировать начало аудита, если у него возникают какие-либо сомнения относительно проводимой финансово-хозяйственной деятельности.

Он должен написать прошение об осуществлении проверки, которая подается в ревизионную комиссию.

При желании указанное выше лицо может организовать сбор подписей других членов, чтобы его претензии не носили индивидуальный характер, а были продиктованы общественным мнением.

Как было отмечено выше, правление обязано представить требуемые для проведения аудита документы в целях уточнения изложенного в прошении факта. В обязанности председателя входит проверка обоснованности требований и замечаний, которые изложены в прошении жильцов многоквартирного дома.

По итогам аудита ревизионная комиссия оформляет акт, который подписывается председателями комиссии, его главным бухгалтером. Если имеются возражения либо замечания, то о них указывается в акте. Помимо того оформляется деловая бумага в письменной форме, которая подается председателю ревизионной комиссии.

Она приобщается к материалам, собранным в ходе проведения аудита, потому что является неотъемлемой частью акта.

Поэтому если хотите, чтобы вас не обворовывали, выбирайте в ревизионную комиссию ТСЖ грамотных и добросовестных людей – только они в состоянии досконально знать и могут проконтролировать платежи, объёмы и расходы на необходимые работы в доме (лица, имеющие квалификацию юриста, бухгалтера). Компетенция ревизионной комиссии определяется законом и уставом. Порядок
деятельности определяется документом, утвержденным общим собранием собственников.
Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ осуществляется:

• по итогам за год – в обязательном порядке; 

Источник: http://www.kedr.gq/2018/05/blog-post_23.html

Аудиторская проверка ТСЖ: порядок проведения, кто вправе инициировать

Чтобы держать под контролем работу Товариществ Собственников Жилья, требуется регулярно проводить проверку с привлечением аудиторов. Оптимальная периодичность подобных мероприятий – не реже чем один раз в календарный год.

Для чего может потребоваться аудиторская проверка

Все товарищества собственников домов классифицируются как некоммерческие организации. Следовательно, на них распространяются положения закона федерального значения №7 «О некоммерческих организациях». Вступать в него могут и жильцы многоквартирных домов, и юридические лица или предприниматели, использующие помещения дома в своих целях.

Результаты проверки работы ТСЖ на предмет законности их действий при необходимости можно использовать как основания для составления искового заявления в учреждения судебной власти или налоговую инспекцию. Это делается для привлечения к наказаниям лиц, совершивших, например, кражу или какое-то другое правонарушение, пользуясь своим положениям членов правления.

Вам может быть интересно: Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?

Такая необходимость достаточно часто возникает потому, что собрание членов товарищества во главе с председателем обладают правом совершения сделок собственноручно, без необходимости привлечения третьих лиц.

Более того, все проводимые манипуляции могут осуществляться без получения одобрения от членов комитета жильцов (на основании правил, прописанных в Жилищном кодексе РФ). Соответственно, недобросовестное руководство может, заключая какое-либо соглашение, осознанно или неосознанно допустить нарушение правил содержания вверенного им имущества.

В частности, по статистике финальные отчеты ревизии довольно часто содержат сведения о выявлении следующих фактов правонарушений:

• использование услуг коммерческих компаний за необоснованно завышенную стоимость;
• заключение соглашений о предоставлении услуг без их фактического выполнения;
• осуществление не требующихся работ с дальнейшим исправлением их результатов;
• необоснованное увеличение ежемесячного заработка председателям товариществ;
• использование финансов фондов объединения в личных срочных вкладах в банковских организациях с дальнейшим присвоением накопленных процентов;
• нарушения в составлении налоговых и бухгалтерских отчетов с целью сокрытия действительных размеров накоплений и т.д.

ВНИМАНИЕ! Граждане, заключившие договор с ТСЖ, нередко проявляют желание инициировать проверку исключительно действий председателя объединения. Однако проводить аудит отдельно для одного человека бессмысленно, так как это не приведет ни к каким результатам. В связи с этим всегда выполняется полный аудит всей деятельности товариществ.

Кто может инициировать проверку ТСЖ

Правом направления жалобы для инициации проверки обладают все жильцы, являющиеся членами объединения собственников. Итак, инициировать аудиторскую проверку ТСЖ может:

1. Ревизия, согласно планам, может выполняться разнообразными независимыми организациями, обладающими соответствующим полномочиями на ведение аудита в финансовой сфере и способными подтвердить свои права посредством предоставления диплома об аттестации.
2. Постоянное надзорное учреждение – ревизионная комиссия.
3. Добровольное ревизионное объединение жильцов.
4. Прокуратура.
5. Государственная жилищная инспекция.
6. Роспотребнадзор.
7. Организации местного самоуправления.
8. Федеральная налоговая служба (обладает правом проведения качества выполнения обязанностей по управлению, взятых на себя ТСЖ, по собственной инициативе).

Необходимо понимать, что аудит ТСЖ не всегда проводится при необходимости обнаружения факта воровства. Для добросовестных товариществ такая проверка помогает повысить качество деятельности, улучшить грамотность бухгалтерского отдела в вопросе работы с финансами, снизить риски возможных правонарушений, совершенных по незнанию или неосторожности и т.д.

Стоимость услуг по аудиту

Стоимость проведения ревизии может существенно отличаться для различных ситуаций, требующих ее проведения. Например, при обращении жильцов к услугам коммерческих независимых организаций цена процедуры может составлять 25-50 тысяч рублей и больше.

В то же время при проведении процедуры государственным органами, например, налоговой службой или Роспотребнадзором, аудит обойдется жильцам бесплатно.

Рекомендуем к прочтению: Что проверяет Роспотребнадзор?

Порядок проведения проверки

Описываемая процедура проводится по следующему алгоритму действий:

1. Документальное оформление предстоящего аудита. Составление списка отчетов, отправляющихся на проверку.
2. Проверка финансовых и налоговых отчетов за расчетный период проверки.
3. Сравнение полученных в результате проверок коэффициентов с показаниями плана. Выявление причин расхождения показателей (если обнаружено).
4. Составление отчета о ревизии посредством издания двух копий актов. Первая остается у проверяющей организации, вторая отдается ТСЖ.

В зависимости от особенностей работы проверяющего органа в указанный выше список могут включаться различные дополнительные этапы.

Результаты проверки

Результатом осуществленного аудита является акт проверки финансовой и хозяйственной составляющей работы товарищества жильцов.

В этом документе указывается подробное описание каждого шага проведенной процедуры, расписываются выводы ревизии и указываются рекомендации председательству правления по желаемым улучшениям на будущее.

Отличительной чертой такого акта является то, что он охраняется коммерческой тайной. Поэтому акт считается конфиденциальным и хранится обеими сторонами процедуры с соблюдением определенных требований и правил.

Источник: https://pravopotrebitelya.ru/obshhie-voprosy/auditorskaya-proverka-tszh

Как провести аудит в тсж согласно жк рф

Для выявления всевозможных проблем в деятельности ТСЖ и их своевременного устранения, целесообразно проводить аудиторскую проверку не менее раза в год.

Стоимость проведения аудита ТСЖ и Управляющих Компаний Наша практика показала — цена аудита ТСЖ во много раз меньше растраченных, разворованных средств. Лучше вовремя предотвратить махинации, чем годами судится и ждать возврата украденных денежных средств.

Стоимость аудиторской проверки ТСЖ за 2015 и другие года, зависит от технического задания Заказчика аудита (сроков проведения, объема и количества документов первичного бухгалтерского учета, необходимости подготовки аудитором отчета о проведенной проверке, и т.п.).

Примерная стоимость полного аудита ТСЖ г.Казани: — при наличии квартир 150-200 шт – от 35000 руб. — при наличии в ТСЖ 300 квартир – от 45000 руб.

Важно

Роман Калинкин 03.07.2013 Россия, Калининградская область, Калининград Здраствуйте. Возникла необходимость проведения аудита ТСЖ. Жилищный кодекс РФ упоминает об аудиторских проверках в следующем контексте: в соответствии с п.

3 ст. 143 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок). К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится также вопрос об утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) — п.п .8.1 п.

2 ст. 145 ЖК РФ.

Аудит тсж

Внимание

Вопросы относительно требований собственников помещений разрешаются ревизионной комиссией. По определению, приведенному в положениях статьи 150 ЖК РФ, она является надзорным органом, осуществляющей контроль над финансово-хозяйственной деятельностью организации.

Ревизионная комиссия наделена правом осуществления проверок в любое время на протяжении текущего года. В соответствии с нормативами ревизионная комиссия производит проверку деятельности товарищества ежегодно, после чего ее результаты представляет общему собранию.

Помимо того представлению подлежит смета, составленная исходя из получаемых доходов и истраченных средств и отчет, где указываются размеры вносимых в него взносов и платежей. Они устанавливаются правлением, утверждаются на общем собрании.

Смета составляется правлением ТСЖ в соответствии с положениями статьи 148 ЖК РФ.

Зачем нужен аудит тсж?

Зачем нужна проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ? Что проверяют при аудите ТСЖ? Прежде всего, отметим, что под ТСЖ понимается вид товариществ собственников недвижимости (ТСН), представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ст.135 ЖК РФ). Кроме того, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию и, следовательно, на нее распространяется действие Федерального закона от 12.01.1996 г. №7-

ФЗ «О некоммерческих организациях». Основной целью ТСЖ является управление многоквартирным домом. Собственниками помещений в многоквартирном доме могут быть как физические, так и юридические лица.

Вступление собственников в члены ТСЖ является добровольным. Средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества (пп.1 п.2 ст.151 ЖК РФ).

В товариществе собственников недвижимости председатель правления, жилья имеет право действовать как руководитель без доверенности от имени товарищества, подписывать от первого лица платежные документы и совершать сделки, которые по действующему законодательству и уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения общим собранием членов товарищества либо правлением товарищества (Жилищный кодекс РФ).

• привлечение аффилированных правлению организаций для выполнения работ по завышенным ценам;
• оказание услуг «на бумаге»;
• выполнение ненужных работ с последующим их переделыванием;
• помещение средств отдельных фондов дома на срочный вклад с присвоением процентов;
• необоснованное повышение заработной платы членам правления;
• отчуждение или сдача в аренду общего имущества по заведомо заниженным ценам, с выплатой денежного бонуса лично председателю;
• намеренное нарушение финансовой и налоговой дисциплины в виде взимания взносов в наличной форме с целью сокрытия реального размера накопленных средств для дальнейшего присвоения.

Неудовлетворительное исполнение обязанностей по управлению общим имуществом может явиться следствием не столько махинаций со стороны правления, сколько некомпетентностью или небрежностью.

ТСЖ. Кто может её начать и кто правомочен её проводить, сколько стоит аудиторская проверка ТСЖ, кто защитит от злоупотреблений правления – этими вопросами рано или поздно задаётся каждый собственник жилья. Содержание

1. Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство?
2. Стоимость аудита и работа счётной комиссии ТСЖ
3. Необходимость контроля
4. Кто может проводить инспектирование?
5. Как выявить воровство?
6. Ревизионная проверка ТСЖ
7. Аудит со стороны председателя
8. Порядок аудиторской проверки

Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство? С ненадлежащим содержанием придомовой территории и некачественным оказанием коммунальных услуг может столкнуться любой житель мегаполиса, вне зависимости от того, кто обслуживает дом — ТСЖ или управляющая компания.

После чего провести аналитическую работу по выявлению аффилированных лиц и конечных бенефициаров по сделкам. Проверить соответствие заключённых договоров современным рыночным условиям.

Выяснить на электронном сервисе ФНС взаимное соответствие реквизитов контрагентов. Проверить тарифы ЖКХ.

По итогам проведения проверки правоохранительными, налоговыми или надзорными органами на ТСЖ может быть наложен штраф, который подлежит уплате за счёт общего имущества.

Ревизионная проверка ТСЖ Законом предусмотрена одна обязательная ежегодная проверка деятельности товарищества – ревизионная. Полная ревизия деятельности ТСЖ осуществляется силами специально созданного постоянного органа товарищества.

Как её назначить и провести,решают собственники жилья на общем собрании при утверждении Устава. Независимые, опытные аудиторы проверят и оценят качество работы сотрудников, бухгалтера ТСЖ, а также сторонних организаций — поставщиков и подрядчиков. Деятельность ревизионных комиссий ТСЖ близка к деятельности по аудиторским, бухгалтерским проверкам ТСЖ.

Аудиторская организация также может оказать профессиональную квалифицированную помощь ревизионной комиссии ТСЖ, помогать в ее непосредственной работе. Товарищество собственников жилья, особенно часто сталкивается с проблемами по ведению бухгалтерии и остро нуждается в правовой поддержке.

Возможно, достаточно будет возможности привлечь аудитора членами товарищества при наличии сомнений в обоснованности осуществляемых расходов;

• право членов товарищества привлечь аудитора для проведения проверки деятельности товарищества за выбранный период (такое право, например, может быть реализовано по инициативе не менее 10 % членов товарищества).

Внесение в устав данных изменений поможет контролировать финансовую деятельность товарищества в любое время.

В случае, если будут выявлены факты нецелевого расходования денежных средств, занижения доходов товарищества, использования полученной прибыли не в соответствии с решениями товарищества, нарушения правил содержания и ремонта жилого дома, ТСЖ и/или председатель правления могут быть привлечены к ответственности, предусмотренной действующим законодательством.

Порядок проведения этого процесса В первую очередь происходит заключение соглашения с компанией-исполнителем. В договоре с аудиторской компанией указывается:

• цели аудита;
• сроки проведения;
• место проведения;
• проверяемый период;
• перечень необходимой документации.

Внимание! Аудиторская фирма должна состоять в федеральном учёте аудиторских организаций для получения права называться таковой, а сотрудники фирмы, осуществляющие проверку, должны иметь аудиторский аттестат (статьи 3 ФЗ № 307 и статьи 4 ФЗ № 307 «Об аудиторской деятельности»).

Статья 3 ФЗ № 307 «Об аудиторской деятельности».
Каждый житель многоквартирного дома может столкнуться с проблемами относительно управления им, правильной организации его эксплуатации. Кроме того могут возникнуть вопросы относительно уборки придомовой территории, ремонта конструкций здания.

Собственник помещения не в силах один разрешить все вопросы, связанные с проблемами эксплуатации многоквартирного дома, поэтому выходом может стать вступление в товарищество, образованное собственниками.

Что это такое Зачастую жильцы многоквартирного дома расценивают действия ТСЖ, его председателя относительно финансовых операций не удовлетворяющим требованиям устава.

Они считают, что стоимость коммунальных услуг высокая, завышена сметная стоимость на производство ремонта в подъездных помещениях, качество произведенных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил.

Источник: http://plusbuh.ru/kak-provesti-audit-v-tszh-soglasno-zhk-rf/