Как включить дом в программу капитального ремонта внепланово

]]>]]>Обращайтесь в УК либо в ТСЖ с заявлением о необходимости проведения Вам кап. ремонта.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества ]]>в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;

• 4) источники финансирования капитального ремонта.

Образец заявления на капитальный ремонт. Как написать заявление?

]]>Живя на верхнем этаже многоквартирного дома, нужно всегда быть готовыми к тому, что могут начаться проблемы с крышей здания. Вода, проникающая через кровельный пирог, оставляет на потолке квартиры несимпатичные пятна. Кроме того, возрастает влажность в помещениях, может появиться грибок – ухудшается внешний вид и атмосфера жилья. Встает вопрос о срочном ремонте квартиры и устранении первопричины неприятностей. Зная, как заполнить образец заявления на ремонт крыши, можно максимально ускорить этот процесс.
К примеру, у Вас протекает крыша. С этим пора что-то делать!

К кому и как обращаться

Первое, что испытывает человек, увидев потоп в собственной квартире, это паника. Однако эмоциями вопрос решить не получится. Только грамотный подход поможет устранить проблему.

За состояние крыш любого многоквартирного дома отвечает его управляющая компания – РЭУ, ЖЭК, РЭМП и подобные организации. Поэтому первым делом стоит уточнить местонахождение и часы работы необходимого вам филиала.

Кроме того, стоит сразу узнать ФИО начальника, на которого будет оформляться претензия.

Уточнив все координаты, можно приступать к заполнению документа. Тут возможны два варианта:

Заявление пишется самостоятельно в произвольной форме.
Документ составляется по общепринятому образцу.

Важно! Заполнение заявления в свободном стиле не должно являться причиной для отказа в его приеме.

Ремонт крыши

Собственники жилья регулярно оплачивают содержание дома и вправе требовать быстрого проведения ремонтных работ

Пишется претензия в двух экземплярах, один из которых остается на руках у собственника, от чьего имени составлен документ. Это будет являться подтверждением факта того, что заявка была озвучена, а также будут зафиксированы дата и время обращения.

Документ необходимо вручить под подпись любому представителю управляющей компании. Это может быть секретарь, представитель канцелярии, инженер или юрист. Важно, чтобы на экземпляре собственника жилья стояла подпись принимающей стороны с указанием следующей информации;

Существует возможность оставить заявку на ремонт крыши по телефону, но делать это нежелательно. Устный разговор стоит все-таки совместить с документальным обращением. Если используется устный метод уведомления, то текст должен быть оформлен по принципу телефонограммы – все четко, конкретно и по существу, с обязательным уточнением сведений: кто принял и кто отправил заявку.

Важно!  Озвучьте время и дату телефонной заявки и потребуйте, чтобы эта информация фигурировала в устном заявлении.

]]>]]>Выбор подрядчика

Если в доме нет ни одной муниципальной или государственной квартиры, ремонт придется делать за свой счет

Заявление на ремонт крыши должно иметь развернутое содержание. «Шапка» заполняется стандартно – прописываются все реквизиты управляющей компании и собственника жилья.

После самого слова «Заявление», написанного после небольшого отступа на середине листа, должно идти подробнейшее описание случившейся неприятности. Язык документа обычно казенный, юридический, но возможна эмоциональная окраска документа.

Указав адрес, по которому было происшествие, стоит подробнейшим образом описать его масштабы и последствия. Не бойтесь оперировать цифрами, юридическими статьями, ссылаться на обязанности управляющей компании. Если есть возможность, сделайте и приложите фотографии к заявлению. Попробуйте примерно оценить величину материального ущерба и укажите это в тексте документа.

Чем больше грамотной информации будет собрано в претензии, тем выше вероятность оперативного решения проблемы. Если вы прилагаете фото, результат экспертизы или чеки, подтверждающие ущерб, то в обязательном порядке укажите список документов в тексте заявления.

Важно!  Фотографии стоит сделать и «для себя». Они пригодятся, если в дальнейшем придется прибегнуть к услугам независимого эксперта для оценки ущерба.

Отправить документы заказным письмом с уведомлением.
Вручить заявление при свидетелях и попросить их расписаться в вашем экземпляре в качестве доказательства того, что документ отдан по назначению

масштаб происшествия

В заявлении необходимо подробно описать масштаб происшествия

После того как заявление написано и отдано, начинается процесс ожидания. Чтобы он не затянулся, стоит периодически созваниваться с представителями ЖКХ, чтобы узнавать о предпринятых ими шагах.

В процессе решения вопроса о ремонте крыши квартиру заявителя должен посетить технический работник. Он определит точное место, где требуется ремонт кровли, оценит объем работ и составит акт о неисправностях. Иногда последний пункт опускается, но лишь в случае быстрой организации ремонтных работ.

Мероприятия по устранению дефекта кровли проводят мастера управляющей организации или специально нанятый ими подрядчик.

Для информации! Если специалист ремонтной компании пришел по заявлению и произвел осмотр, то скоро начнутся и сами ремонтные мероприятия.

Со стороны ЖКХ должно поступить предложение о проведении ремонта в квартире. Тут каждый решает самостоятельно, но стоит помнить, что никто не будет ориентироваться на дорогие качественные материалы. Будет сделана дешевая «косметика», и единственный плюс для жильцов в том, что работы проводятся бесплатно.

Для информации! Соглашаться на ремонт квартиры мастерами управляющей компании стоит только в случае серьезных повреждений. В других же случаях рекомендуется отказаться от предложенной возможности.

Ремонтные работы

1. Работы по ремонту крыши ведет строительная компания-подрядчик
2. Если ЖКХ тянет с принятием решения, то можно продолжить отстаивать свои права через суд.

   Обычно такие дела рассматриваются в пользу жильцов, и даже назначают некоторые суммы для покрытия морального ущерба

3. Вывод

Если на потолке квартиры появились некрасивые мокрые пятна, то принимайте меры незамедлительно.

Не думайте, что ситуация исправится самостоятельно – такое бывает очень редко.

Правильно и своевременно написанное заявление позволит оперативно решить проблему. А после того как кровля будет приведена в порядок, можно жить несколько лет спокойно – даже локального ремонта хватает на достаточно долгое время.

Как добиться капитального ремонта в доме

]]>]]>Многие, исправно и ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, десятилетиями ждут капитального ремонта дома, и зачастую безуспешно, а все потому, что нормам жилищно-коммунального хозяйства присуща своего рода расплывчатость и противоречивость. Нередко, услышав обращение граждан по поводу капитального ремонта, ЖЭКи просто отмалчиваются или переправляют жильцов от одного к другому государственному органу. Как добиться капремонта в доме, и возможно.

Инструкция

1

В соответствии с законодательством, капитальный ремонт дома должен проводиться один раз в 10-15 лет. Отвечает за ремонт дома ЖЭК или компании, выбранные им, а так же ТСЖ, если жильцами дома был заключен соответствующий договор и выбрана такая форма управления.

Однако, какую бы форму управления вы не выбрали, в большей степени за капитальный ремонт дома отвечает государство, так как оно выделяет 95% средств из бюджета.

Именно поэтому задача жильцов при требовании осуществить капитальный ремонт – это получение, прежде всего, денег от государства.
2

Обратитесь в ЖЭК (управляющую компанию) лично или по телефону. Если вы обращаетесь по телефону, вам необходимо сделать заявку на капитальный ремонт, указав номер дома, свои паспортные данные и обосновать свое заявление.

При этом не забудьте записать личные данные (ФИО, должность, телефон) того, кто принял вашу заявку.

Если вы оформляете письменную заявку, то ее необходимо составить на начальника ЖЭК и зарегистрировать (зафиксировать) передачу в соответствующем журнале секретаря.
4

]]>]]>Дождитесь мастера участка, который обязан в день подачи вашей заявки прийти и составить акт осмотра дома. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается вам, а другой забирается.
5

Если техник участка не явился для составления акта в течение нескольких дней, необходимо написать претензию в двух экземплярах на имя начальника ЖЭКа с указанием своего адреса и телефона, отнести одну копию лично под расписку указанному лицу, а вторую подать в жилищно-коммунальный отдел. Как предусматривает Закон, в течение 30 дней после подачи такого заявления должностные лица, которым было подано оно, обязаны дать вам своей ответ в письменной форме.
6

Обратитесь с гражданским иском к мировому судье (суд первой инстанции) в том случае, если в установленные сроки не последовало ответа, и ваша заявка не рассмотрена.
7

В случае, если ЖЭК требует с жильцов дома немалую сумму денег на капитальный ремонт (к сожалению, точных расценок на данный вид работ нигде не зафиксировано), требуйте квитанции и проводите все оплаты только через банк.

Если качество работ, произведенных ЖЭКом, вас не устраивает и, более того, является отвратительным, необходимо провести специальную экспертизу и обратиться с ней в суд первой инстанции для того, чтобы последний обязал ЖЭК устранить все неполадки за свой счет.

 

Пример иска о проведении капитального ремонта жилья

В Пресненский районный суд ЦАО города Москвы

Истец: Готсданкер Алексей Сергеевич

Ответчик: Правительство г.Москвы
125032, Москва, ул. Тверская, 13
Третьи лица : Управа Пресненского района
г. Москва
Адрес: 123100, г.Москва, Шмитовский проезд, дом 2
ГУП ДЭЗ Пресненского района

Адрес: г. Москва, ул. Красная Пресня д.26 стр.1

• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  о возложении обязанности проведения комплексного капитального ремонта
• многоквартирного жилого дома

Источник: http://kazap.ru/zayavlenie-na-kapitalnyj-remont-doma

Как ускорить проведение капитального ремонта МКД?

Вопросов со стороны собственников жилья о новой системе капитального ремонта остается еще очень много.  Такой вывод можно сделать при анализе вопросов, с которыми жители республики обращаются  в Фонд.  

Многих жителей многоквартирных домов интересует, можно ли провести капитальный ремонт раньше сроков, установленных Региональной программой.

Очевидно, что провести капитальный ремонт сразу во всех многоквартирных домах, нуждающихся в этом, невозможно – нереально сразу найти такое количество денег и подрядных организаций. Поэтому Постановлением Правительства РД от 30 января 2015г.

№ 24 был установлен ряд критериев, по которым определяется очередность проведения  капитального ремонта. Среди критериев: год постройки дома, дата последнего капремонта, уровень износа, платежная дисциплина собственников жилья и т.д. 

Исходя из данных критериев, была разработана и утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РД, которая подлежит ежегодной актуализации.

Это означает, что в Региональной программе должны быть отражены изменения жилищного фонда республики, произошедшие в течение года, в том числе исключены многоквартирные дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов. 

Организация капитального ремонта общего имущества в МКД раньше срока указанного в программе зависит от того какой способ формирования фонда выбрали собственники многоквартирного дома.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта, но при этом надо исходить из принципа достаточности денежных средств.

Если на специальном счете дома недостаточно средств для проведения капитального ремонта, то собственники помещений могут принять решение на общем собрании об увеличении размера взноса или взять кредит в банке.

Со специального счета можно производить не только оплату работ по капитальному ремонту, но и погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При условии когда собственники накапливают средства на счету регионального оператора и их обосновано не устраивают сроки проведения капитального ремонта, например крыша течет, а ремонт ее запланирован через несколько лет, то они также имеют возможность перенести срок капитального ремонта дома на более ранний.

и создана комиссия, по результатам работы которой и принимается решение о проведении того или иного вида работ, а так же их стоимость. 

Решение о досрочном проведении капремонта собственники жилья должны принять на общем собрании. На этом собрании собственники должны  определить необходимые виды работ и уполномоченное лицо, которое от их лица выступит заявителем и предоставит пакет документов в комиссию: заявление и протокол решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта.

После этого, комиссия проводит техническую экспертизу конструктивных элементов дома и составляет соответствующий акт.  На основании этого акта, комиссия может принять решение о досрочном проведении ремонтных работ.

При этом еще раз подчеркиваем, что перенос срока проведения капремонта зависит от достаточности средств, но уже на счету регионального оператора.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме должен быть лично заинтересован в сборе средств на капитальный ремонт, так как от этого прямо зависит срок проведения будущих работ. Если нет средств для финансирования программы, значит, ее невозможно будет реализовать. Собственники должны коллективно отвечать за общее имущество дома.

Телефон «горячей линии» Фонда капремонта РД 8-8722-555-316

Источник: https://dagzhkh.ru/2016/02/29/kak-uskorit-provedenie-kapitalnogo-remonta-mkd.html

Капитальный ремонт МКД: законодательная база и формирование фонда

Ремонт, совершаемый для улучшения состояния здания в целом и включающий в себя устранение недостатков, замену изношенных элементов, повышение эксплуатационных характеристик общего имущества МКД, принято называть капитальным.

Какие именно мероприятия проводятся во время капитального ремонта МКД? Список включает:

• Улучшение состояния всех коммуникаций в доме (сетей ресурсопотребления: энерго-, водо-, газо-, теплоснабжения) и водоотведения.
• Наладку лифтовых шахт, техническое обслуживание лифтов, в результате которого отдельные части могут подлежать замене или наладке, а в отдельных случаях дальнейшее использования лифта в целом признается невозможным.
• Восстановление повреждений кровельного покрытия, профилактический ремонт.
• Уход и ремонт подвальных помещений.
• Реставрацию фасадной части МКД.
• Ремонтирование основания здания МКД.

Если позволяют конструкционные особенности здания, то периодически следует проводить его модернизацию посредством привлечения современных технологий, направленных на оптимизацию расходования природных ресурсов (речь идет об установке в жилом доме счетчиков и иных устройств для контроля за расходованием воды, электричества, газа и т. д.) и повышение удобства эксплуатации здания.

Существует классификация по объему мероприятий, которые потребуется провести.

Комплексный ремонт выполняется для исправления и замены устаревших, поврежденных предметов, составляющих общедомовое имущество. Он направлен на улучшение характеристик здания и приведение их в соответствие с действующими требованиями и нормативами, установленными для МКД.

Выборочный капремонт совершается с целью исправления и восстановления некоторых повреждений конструкции, которые влияют на эффективность функционирования инженерных систем и препятствуют нормальной эксплуатации здания. Этот вариант допускается, если для комплексного подхода нет показаний или отсутствует реальная возможность провести общий ремонт.

На практике сплошь и рядом происходят ситуации, при которых по каким-то причинам не получается выполнить общий ремонт дома, и тогда прибегают к выборочному. Это необходимо, когда:

• дефекты и разрушения одних элементов конструкции здания МКД угрожают целостности и устойчивости всего здания либо ведут к повреждению его частей;
• невозможно провести комплексный ремонт МКД в связи с отсутствием финансирования;
• проведение комплексного ремонта МКД вызывает множество проблем в связи с тем, что такое мероприятие требует прекращения эксплуатации здания.

Ремонт не всегда бывает намечен заранее.

Случается, что управляющая компания вынуждена организовать внеплановый (аварийный), чтобы устранить повреждения в конструкции здания, вызванные чрезвычайными ситуациями, природными катаклизмами.

Некоторые дома находятся в аварийном состоянии и поставлены в план на снос. Но до его момента также возможен капитальный ремонт МКД, если безопасность жильцов такого строения подвергается угрозе.

Текущий и капитальный ремонт МКД: в чем разница

Законодательство разграничило капитальный и текущий виды ремонта, наделив участников неодинаковыми видами прав и обязанностей. Поэтому необходимо разобраться, чем они в действительности разнятся. А отличий у них немало:

• Цель и периодичность работ.
• Источник финансирования и объем работ.
• Субъект осуществления ремонта (в договоре аренды, к примеру, текущим ремонтом занимается арендатор, а капитальным – арендодатель).

Текущий (предупредительный) ремонт — работы профилактического характера, системно осуществляемые для ликвидации несущественных поломок, предотвращения износа и повреждения элементов строения, инженерных коммуникаций либо внешней отделки.

Порядок проведения текущего ремонта урегулирован в нормативном документе, разработанном и утвержденном Министерством строительства и ЖКХ РФ (бывший Госстрой) в 2004 году, который называется «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2-04.2004).

Этот вид ремонта, в отличие от капитального, имеет превентивный характер. Он не связан с аварийными ситуациями и производится обычно планово. Для его осуществления не нужно останавливать эксплуатирование жилого дома и выселять жильцов, отключать инженерные коммуникации. Соответственно, и расходы на него значительно ниже в сравнении с капремонтом.

Наладке и восстановлению могут подлежать одни и те же части жилого дома, а замене – те же самые элементы строения.

Если покрытие прохудилось и его можно залатать, чтобы исключить протечки, то такой ремонт называется текущим. Если же кровельное покрытие нужно заменять полностью и оно не пригодно к дальнейшему использованию, то это значит, что нужно провести капитальный ремонт МКД.

Источники финансирования у текущего и капитального ремонта МКД также отличаются. В первом случае денежные средства выделяет ЖЭК из платежей, которые перечисляют квартиросъемщики и владельцы. Перечисления на капитальный ремонт МКД собираются из целевых платежей собственников жилья.

Существует отдельный вид работ, которые сложно назвать ремонтом, – это реконструкционные мероприятия, при которых основные параметры строения, отраженные в техническом паспорте, претерпевают изменения (переделываются несущие конструкции здания, корректируется площадь помещений, этажность и т. д.).

• Капитальный ремонт. Платить или не платить?

Что представляет собой региональная программа капитального ремонта МКД

Для того чтобы управляющие компании не затягивали проведение капитального ремонта МКД, разработаны специальные нормативы на уровне региона, называемые программами.

В них предусматриваются предельные сроки, в которые общее имущество дома обязательно должно подвергнуться капитальному ремонту. Производится он собственниками квартир МКД либо оператором капитального ремонта МКД в соответствующем регионе.

Региональная программа пересматривается не реже, чем один раз в течение календарного года.

Субъекты РФ устанавливают нормы предоставления местными органами власти сведений, необходимых для создания таких программ. А те, в свою очередь, разрабатывают планы по выполнению утверждаемых на уровне субъекта программ.

Эта обязанность по адаптации программы под условия и обстоятельства конкретного населенного пункта закреплена в законе субъекта РФ.

Сами региональные программы, как и планы их реализации, подлежат публикации тем органом, который их утвердил.

Фонд капитального ремонта общего имущества МКД

Капитальный ремонт МКД – событие масштабное и дорогостояще, для его проведения нужны серьезные финансовые вложения. Именно поэтому такому мероприятию без государственной поддержки здесь не обойтись. Каждому многоквартирному дому необходимо создать фонд, который формируется из:

• ежемесячных платежей собственников квартир, направляемых на капремонт;
• процентов за просрочку ежемесячных платежей;
• платежей за переданное в пользование имущество МКД;
• доходов от деятельности товариществ собственников жилья (если таковые имеются в МКД);
• процентов, которые начисляются на средства, хранящиеся на банковском счете жилого дома.

Существуют некоммерческие организации, которые создаются субъектами РФ в виде фондов для осуществления функций региональных операторов, которые руководят домовыми фондами. Таким образом, под управлением НКО находится фонд капитального ремонта МКД.

• Капитальный ремонт: где найти средства

Из чего формируется региональный фонд капитального ремонта МКД

Каждый многоквартирный дом создает фонд для накоплений, предназначенных исключительно для будущего проведения в МКД капитального ремонта. Но эти средства должны где-то размещаться. В настоящее время существует два варианта хранения аккумулируемых взносов (ст. 170 Жилищного кодекса РФ):

• на специальном счете;
• на счете регионального оператора.

Источник: https://www.gkh.ru/article/101959-kapitalnyy-remont-mkd

Меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта

• Порядок и условия, на основании которых предоставляются деньги, предусматриваются федеральными законодательными актами.
• Услуги и/или работы по проведению капремонта совместной собственности в многоквартирном доме могут быть предоставлены за счет финансов, выделенных из бюджетов федерального назначения, бюджетных средств субъектов России, местных бюджетов.
• Порядок и условия, на основании которых предоставляются деньги, предусматриваются соответствующими федеральными законодательными актами, законодательными актами субъектов России, муниципальными правовыми актами. Подобное финансирование может быть предоставлено в том числе многоквартирным домам, которые согласно статьи 168 пункт 2 ЖК не подлежат включению в региональные программы (РГ капремонта), к ним принадлежат:

• многоквартирный дом, который в определенном порядке признали аварийным, а потому подлежащим сносу (реконструкции);
• сооружения, в которых находится менее трех квартир;
• жилье, относительно которого во время утверждения программы, принято решение о реконструкции или сносе.

На финансирование от государства могут рассчитывать:

• жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК и ЖСК);
• товарищества собственником жилья (ТСЖ);
• региональные операторы и управляющие организации.

Положения, на основании которых выделяются финансы на осуществление капитального ремонта в многоквартирных домах, должны быть утверждены всеми субъектами России, исходя из особенностей региона.

Такие Положения определяют, в каком порядке и на каких условиях предоставляются бюджетные средства, которые получены от Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд), а также финансов, которые заложены в бюджет для оказания господдержки на осуществление капитального ремонта совместного имущества многоквартирного дома, включая долевое финансирование.

Средства, которые поступили в областной бюджет от Фонда, а также те, которые были заложены в бюджет для проведения долевого финансирования (ДФ) осуществления капитального ремонта, распределяют между муниципалитетами, которые подали заявку на получение таких средств и выполнили необходимые условия.

Предусмотрено определенное условие для получения материальных средств, выделенных Фондом и предусмотренных облбюджетом. Это софинансирование из бюджетов местного уровня, а также от владельцев жилья.

  Размер софинансирования, которое будет получено из финансовых средств Фонда, местного бюджета и от владельцев помещений, определяют федеральные законодательные акты.

Также федеральное законодательство устанавливает, каким образом производится контроль над использованием средств, выделенных Фондом. 

Меры господдержки при проведении капремонта

Для предоставления материальной помощи государства или муниципалитета в ходе осуществления капитального ремонта не играет никакой роли, каким способом был сформирован фонд капремонта владельцами жилья, которое размещено в многоквартирных домах.

Статьей 191 Жилищного кодекса России определяется, что с целью оплаты капремонта может оказываться государственная финансовая поддержка. Важно заметить, что такая поддержка оказывается не только в виде субсидий, которые предоставляются за счет федеральных средств, бюджетов субъектов России и бюджетов местного уровня ТСЖ, ЖК, региональным операторам и управляющим компаниям.

Ранее предоставление бюджетных субсидий относилось к прерогативе структур местного самоуправления для того, чтобы были созданы условия для эффективного управления многоквартирными домами.

К прочим допустимым мерам господдержки, которые могут предоставляться субъектами России, относятся гарантии, поручительства по займам и кредитам, если финансы на обеспечение такого рода поддержки предусматриваются региональными законами о бюджете.

То есть на законодательном уровне создан путь, который позволяет привлекать кредитные ресурсы для осуществления капитального ремонта в помещениях общей собственности многоквартирного дома.

Однако, для того чтобы хозяину помещения можно было получить реальную возможность воспользоваться таким видом поддержки со стороны государства ему следует организовать специальное гарантийное агентство, сформировать уставный капитал за счет собственных финансовых средств, определить процедуру и условия, на которых такое агентство будет предоставлять поручительства по займам на осуществление капитального ремонта.

Поскольку в вопросе выделения субсидий для товариществ собственников жилья, ЖК, управляющей организации и региональных операторов не важно, каким способом формировался фонд капитального ремонта, принятие данного решения не может возлагаться на региональных операторов, чтобы избежать ситуации конфликта интересов.

Источник: https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/mery-gosudarstvennoj-i-municipalnoj-podderzhki-kapremonta.html

Оплата за капитальный ремонт в Крыму и последние новости

Оплата за капитальный ремонт в Крыму несколько отличается от других субъектов Российской Федерации. Крым вступил в состав РФ совсем недавно, поэтому многие программы могут проводиться несколько позже и по некоторым иным правилам.

В сентябре 2016 года все жители Крыма внепланово получили первые квитанции, в которых был включен взнос на капитальный ремонт.

Многие посчитали данное действие незаконным со стороны властей, так как оплата за капремонт в Крыму должна была быть введена только с октября того же года. Стоит рассмотреть данную программу и основные нюансы ее проведения в Крыму.

Описание программы капитального ремонта в Крыму

Программа капитального ремонта была введена совсем недавно. Но она успела вызвать некоторый резонанс в обществе.

Все жители многоквартирных домов, которые находятся в собственности частных лиц, стали получать квитанции на коммунальные услуги, в которых появилась новая графа — капитальный ремонт.

Ежемесячно каждый житель должен вносить плату в строго установленном размере за проведение ремонтных работ. Все средства накапливаются в специальном фонде, а после используются для восстановления и ремонта инженерных систем дома.

Негодование было вызвано тем, что жители исправно погашали взносы, а капитальный ремонт долгое время произведен не был.

Многие жители изъявляли желание, чтобы взнос на капремонт в Крыму отложили до 2017 года, т. е. после стабилизации политической и экономической ситуации.

Но последние новости о взносах на капремонт в Крыму таковы: программа успешно действует уже с 2016 года, многие дома уже были отремонтированы.

Расход денежных средств

Накопленные на счетах денежные средства расходуются по мере необходимости. Они могут быть потрачены на ремонт следующих инженерных систем и составных частей многоквартирного дома:

• Крыша.
• Фундамент.
• Фасад.
• Лифт.
• Подвальные помещения и складские комнаты, которые находятся в общем владении.
• Приборы учета.
• Системы снабжения газом, водой и электричеством.
• Системы центрального отопления.

Исключения

Но есть и те граждане, которые не должны платить за проведение капремонта. К ним относятся те, кто живет:

• В аварийном здании.
• В здании, которое попадает под снос.
• В здании, которое находится в собственности муниципалитета или государства.
• В здании, которое попадает под изъятие у частных лиц для нужд государства.

Если вы относитесь к одной из указанных выше категорий, но вы все равно получаете квитанции с графой «Капитальный ремонт», обратитесь в администрацию субъекта или управляющую компанию.

Штрафы

Взнос на капитальный ремонт — обязанность каждого жителя многоквартирного дома. Он является частью платы на коммунальные услуги.

Если гражданин не осуществляет плату за проведение ремонтных работ, на его личном счету накапливаются пени. С каждым календарным месяцем их размер увеличивается.

При отсутствии действий со стороны должника управляющая компания имеет право обратиться в высшие инстанции. Все пени будут выплачены гражданином, только уже в судебном порядке.

Льготы

• Существуют те группы граждан Российской Федерации, которые попадают под категорию льготников и освобождаются от оплаты взносов на капитальный ремонт.
• Эти категории были указаны в Федеральном законе от 2015 года, который подписал президент Российской Федерации.
• К льготникам относятся:

• Пенсионеры.
• Члены многодетной семьи.
• Инвалиды.
• Труженики тыла.
• Участники военных действий.
• Принимавшие активное участие в ликвидации аварии на АЭС в Чернобыле.
• Пострадавшие от политических репрессий.

Размер льгот варьируется от 30 до 50% от общей суммы выплат в зависимости от того, к какой именно категории льготников относится гражданин.

Подробнее о проведении программы в Крыму можно узнать в следующем видео:

Выбор счета жителями Крыма

Так как программа начала действовать в Крыму совершенно недавно, его жителям было предложено выбрать один из трех счетов, на которых будут накапливаться денежные средства.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/kapremont/oplata-v-kryimu.html