Кто имеет право взыскивать долги по коммунальным услугам

• Многих собственников жилья волнует вопрос о том, как происходит взыскание задолженности за коммунальные услуги.
• Цены на коммунальные услуги растут, а вместе с этим долг некоторых граждан, которые не могут оплатить услуги, увеличивается.
• Поэтому следует выяснить, каким образом происходит процесс взыскания долговых обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Взыскание долга производится на законных основаниях.

К подобной мере приводит несоблюдение обязательств со стороны собственников квартиры и ответственных квартиросъемщиков.

Вопросы, касающиеся требований по оплате услуг, регулируют следующие нормативные акты:

• ст. 155 ЖК РФ, где установлены сроки по выплатам;
• ст. 153 ЖК РФ об ответственности за несоблюдение правил по оплате;
• ст. 90 ЖК РФ о том, что неплательщик может быть выселен;
• ст. 69 ЖК РФ, где обозначена ответственность собственника за то, что задолженность сформировалась;
• ст. 23 ГПК РФ о возможности получения наказания за просроченную сумму;
• ст. 28 ГПК РФ о том, что должник может получить иск.

Все вышеперечисленные статьи являются основными, но существует еще ряд других законов, которыми пользуются заинтересованные в этом вопросе ведомства.

Виды задолженностей по ЖКХ

В зависимости от сроков, предназначенных для исполнения обязательств, виды задолженностей могут быть следующими:

1. Текущая. Она формируется из незакрытого долга за расчетный период. Накапливается уже тогда, когда срок для оплаты еще не был завершен;
2. Просроченная. Она предполагает тот факт, что срок по начисленной сумме уже прошел.

Государством определены сроки, после которых в отношении собственника жилья начинают действовать штрафные санкции.

Если раньше этот процесс начинался с 10 числа каждого месяца, то с 1 января 2017 года сроки изменились. На сегодняшний момент они отсчитываются с 31 числа после даты платежа.

Размер оплаты указан в квитанции. Собственник жилья получает ее на ежемесячной основе в почтовый ящик. Заполнить квитанцию можно и в электронном виде.

Оплату производят:

• через интернет;
• мобильное приложение;
• в банке;
• иными способами.

О том, как оплачивать услуги ЖКХ через интернет и без комиссии, читайте здесь.

Три месяца – это период называемый безопасным. Поскольку в течение этого времени коммунальщики не будут применять действия по отношению к неплательщику.

Единственное чем грозит не оплата долга в этот период – это начисление пени за каждый день просроченного платежа.

1. Итоговая сумма пени может достигать размера ежемесячного платежа в два или три месяца.
2. Если собственник жилья не оплачивает коммунальные услуги более трех месяцев, тогда ему направляют уведомление о возможном приостановлении в подаче ресурсов, которое связано с долгом.
3. Подобные действия применяют для тех квартир, где оплата производится по нормативам и счетчики не установлены.
4. После 30 дней с момента получения уведомления коммунальные службы имеют право приостановить подачу услуги.
5. При длительной не оплате долга собственнику жилья грозит исковое заявление в суд от поставщика услуги.
6. Поэтому ему следует подготовить веские доказательства того, что он не имел возможности оплатить услугу и в дальнейшем постарается погасить долг.

Выселение из квартиры возможно только в случае с муниципальным жильем. Наниматель может быть выселен только в том случае, если государство предоставит жилое помещение, соответствующее установленным нормам.

Как проверить правильно ли вам начисляют платежи по КУ? Читайте в нашей статье.

Порядок взыскания задолженности в досудебном порядке

Досудебный порядок по получению платежей от граждан делят на ряд мер:

1. при незначительном долге начисляется пеня;
2. заключение соглашения;
3. наименее действенный метод – это занесение должников в специальные списки;
4. после срока в три месяца отправление уведомления о существующем долге.

Первое действие от управляющей компании заключается в отправлении уведомления по адресу проживания должника. В нем указан размер долга и требование погасить его в ближайшие сроки.

Документ оформляется на фирменном бланке компании. Передача уведомления происходит по почте или лично в руки собственнику, допустившему просрочку. Если реакции не последует, тогда будет применен иной метод.

Начисление пени

Пеня – это неустойка за период не оплаты коммунальных услуг.

Ее размер полностью зависит от количества дней, в течение которых не были внесены платежи. Пеня начисляется с первого дня просроченного платежа.

Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы накопленного долга.

Ставка рефинансирования формируется на момент задолженности. Эта норма закреплена в статье 155 ЖК РФ.

Пеня рассчитывается по следующему примеру:

Иван Петров несвоевременно вносил платежи за коммунальные услуги. Его долг составил 1000 рублей. Период просрочки — с 10 июня по 10 августа.

• На момент не оплаты долга ставка рефинансирования составила 7,25%. Это означает, что долг будут начислять по следующей схеме:
• 7,25% / 300 = 0,0242% от суммы долговых обязательств за один день просрочки.
• Таким образом нужно применить следующие значения:
• 61 х 0,0242% х 1000 = 14,762
• Где:

• 61 — количество просроченных дней;
• 1000 — сумма долга.

Список должников с публикациями в местной прессе

Иногда управляющие компании формируют список должников, который они закрепляют на дверях подъездов или публикуют в местной прессе.

Не самый действенный способ, так как не каждый собственник опасается подобной меры. К тому же есть риск включить в список тех владельцев жилья, которые исправно платят по счетам.

Отправление претензии

1. Официальная претензия от компании часто является решающим фактором при вопросе погашения долга.
2. Получая этот документ, должник часто задумывается о последствиях дальнейшей не оплаты долга.
3. Ее вручают лично в руки или посредством почтового отправления.

Соглашение о погашении задолженности

• Если собственник жилья докажет обоснованность причины, по которой он не вносит средства в счет оплаты услуг, тогда компания может пойти навстречу и заключить с ним соглашение о погашении задолженности.
• В нем речь может идти о рассрочке платежа.
• Образец заявления на рассрочку или отсрочку платежей услуг ЖКХ.

Ограничение в предоставлении услуги

После накопления долга услуга, по которой допущена длительная просрочка, может быть приостановлена. Однако УК может приостановить не каждую поставку услуги.

Возможно приостановка следующих видов услуг:

Ограничение выезда за границу

1. Выезд за границу должник не получит лишь в том случае, если у него многотысячные долги и управляющая компания подала исковое заявление в судебный орган.
2. Если долг присутствует, но заявление не подано, тогда должник может осуществлять выезд в другие страны.

3. Под медиацией понимают досудебное урегулирование споров с привлечением третьего лица.
4. Оно призвано урегулировать сложившуюся ситуацию и убедить собственника погасить имеющуюся задолженность.
5. Эта практика активно применяется в сфере ЖКХ и приносит результаты.

Взыскание долга через суд

При обращении в судебный орган, в качестве истца выступает поставщик услуги, а ответчиком является неплательщик по коммунальным услугам.

По закону за приобретенный ресурс должна вноситься своевременная оплата, если этого не происходит, тогда дело доводят до судебного разбирательства.

Как начисляются коммунальные платежи: по прописанным или проживающим? Узнайте тут.

Упрощенная процедура по взысканию

В соответствии с ФЗ-45 от 02.03.2016 года упрощена процедура по взысканию задолженности за ЖКУ.

• В соответствии с законом, если долг за квартплату не превышает 500 тысяч рублей, тогда происходит упрощенная система взыскания.
• Судебный приказ направляется собственнику жилья по почте в виде заказного письма.
• Если собственник получил его, тогда у него есть 10 дней, чтобы подать заявление об отмене приказа.
• Если этого не сделать — решение вступит в силу.
• Под судебным приказом нужно понимать постановление из судебного органа, в соответствии с которым истец может требовать от ответчика возврата определенной суммы.
• Судебный приказ принято считать и документом исполнительного характера.

Этот документ отличается от других постановлений. Его приводят в исполнение в соответствии с установленным законом порядком.

Условия и основания возникновения

1. Основанием возникновения судебного приказа на взыскание средств является решение суда.
2. Оно возникает в результате обращение истца, то есть УК, в судебный орган.
3. Для того чтобы компания могла совершить обращение у нее должны быть на это основания:

• не оплата долга более 3 месяцев;
• документальное подтверждение, то есть квитанции;
• сумма долга более 500 тысяч рублей.

Алгоритм упрощенного взыскания задолженности

Существует определенный алгоритм взыскания долга по упрощенной системе. Он состоит из следующих этапов:

1. У должника накапливается сумма более 500 тысяч рублей, которую он не оплачивает длительный срок;
2. Управляющая компания обращается в суд;
3. Происходит заочное рассмотрение дела, где нет необходимости для участия двух сторон;
4. Далее решение суда приходит должнику заказным письмом;
5. Если он не желает соглашаться, тогда у него есть 10 дней для оспаривания решения;
6. Задолженность может погашаться не только финансовыми средствами, но и имуществом собственника квартиры.

Что делать при получении судебного приказа?

В том случае если получен приказ из суда, нужно прочитать его и сверить данные собственника жилья для дальнейшего разбирательства в вопросе.

Отмена приказа возможна лишь на основании возражений ответчика, который он подает в течение 10 дней. При этом следует прилагать документы, подтверждающие правоту собственника.

При получении судебного приказа следует внимательно ознакомиться с ним. Если долг и суммы, указанные в документе совпадают, и собственник действительно не оплачивал услуги, предоставляемые ему, тогда ему следует погасить долг.

Бланк заявления об отмене судебного приказа по коммунальным платежам.

Полномочия судебного пристава

Взыскание судебные приставы проводят по следующей схеме:

• отправление заказного письма о начале исполнительного производства по долгам ЖКУ;
• у должника есть пять дней на внесение средств;
• после пяти дней вводится принудительное исполнение.

Долги списывают с банковского счета или через недвижимость собственника.

Срок давности по коммунальным долгам составляет три года. После истечения этого срока все долги будут полностью аннулированы.

О том, как отменить судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги. смотрите в видеоролике:

Могут ли выселить?

На практике выселение жильца возможно только из муниципальной квартиры.

К тому же в этом вопросе также существуют определенные нюансы. Они прежде всего касаются того факта, что жильцу нужно предоставить новую квартиру.

Чаще всего это комната в общежитии, размер которой не может быть менее 10 квадратных метров. Муниципальные власти не всегда имеют свободные места в таких помещениях, из-за чего вопрос с выселением часто откладывается.

Выселение из приватизированной квартиры невозможно, так как нарушает права собственника. Крайней мерой при значительной задолженности является арест имущества владельца квартиры.

Оплата ЖКХ касается каждого владельца жилья, который пользуется ресурсами от управляющей компании. При накоплении долга, УК имеет право применить меры воздействия, разработанные в подобных случаях. Многие из них эффективны и убеждают должников внести деньги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/zhkh/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi.html

Взыскание задолженности за коммунальные услуги

В условиях роста цен на коммунальные услуги, растет количество неплательщиков коммунальных платежей. В каком порядке взыскивается задолженность по коммунальным платежам?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ). 

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД

Взыскание задолженности по коммунальным платежам: судебная практика

Напомним, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома (ст.162 ЖК РФ). К сожалению, большинство жильцов в многоквартирном доме понятия не имеют о существовании договора и, более того, не знают перечня обязанностей управляющей компании. 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ ДОЛГА ПО РАСПИСКЕ

Итог такого незнания — управляющая компания, мягко говоря, не должным образом исполняет обязанности, вытекающие из договора управления с собственниками жилья.

Однако в этом случае собственник нарушает условия договора с управляющей компанией, которая начислит ему пени за неоплату коммунальных услуг. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если ивой срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст.155 ЖК РФ).

Как указал КС РФ в Постановлении от 31.05.2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Правило о несении собственником такого бремени закреплено в ст.210 ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права жильца».

 

Важно!

И если не представлено доказательств того, что управление многоквартирными домами, оказанию коммунальных услуг осуществлялось ненадлежащим образом, то взыскание платы за коммунальные услуги и соответствующие пени является правомерным (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2018 г. №А57-9076/2017). 

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Отсутствие счетов – не повод не платить за коммунальные услуги

По общему правилу, собственники помещений в многоквартирном доме (если не создано ТСЖ либо жилищный кооператив), плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (п.7 ст.155 ЖК РФ). 

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ О ВЗЫСКАНИИ ДОЛГА ПО КРЕДИТУ

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственник нежилого помещения должен был знать о своей обязанности в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и оплачивать коммунальные услуги (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2018 г.

№А55-18657/2017). 

СУДЕБНОЕ ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ

Механизм взыскание задолженности за коммунальные платежи

• Механизм взыскания задолженности по коммунальным платежам также включает в себя досудебный порядок.
• Управляющая компания сначала старается взыскать задолженность по коммунальным платежам мирным путем (в досудебном порядке) путем направления претензии.
• Претензия на имя должника, как правило, направляется в случае, если просрочка по коммунальным платежам составляет несколько месяцев.
• На практике встречаются ситуации, когда долг за коммунальные платежи возник в квартире, в которой зарегистрирован несовершеннолетний член семьи.

В этом случае, управляющей компанией претензия составляется на имя родителей несовершеннолетнего оплатить коммунальные долги, ведь родители несут ответственность за своих детей, в том числе и за коммунальные долги (ст.61 СК РФ).

Если должник никак не прореагировал на ситуацию и не уплатил задолженность (хотя бы часть), управляющая компания инициирует судебный процесс. В этом случае управляющая компания может отправить на имя должника уведомление о подаче иска в суд для принудительного взыскания долга. 

Важно!

При обращении за взысканием долга по коммунальным платежам сумма долга может быть взыскана только за последние три года. В том случае, если дата образования задолженности по коммунальным услугам превышает три года, то в удовлетворении требований, будет отказано. В 2018 году можно взыскать суммы, причитающиеся уплате с 2015 и последующих годов. 

Госпошлина рассчитывается в соответствии со ставками, установленными ст.333 НК РФ.

Как правило, при установлении факта неоплаты коммунальных услуг, суды выносят решения в пользу управляющих компаний.

Если разбирательство осуществляется в упрощенной форме, то выдается судебный приказ. Судебный приказ может быть исполнен жильцом добровольно (частичное гашение долга, отсрочка уплаты коммунальных платежей и т.п.).

Если этого не произошло, то судебный приказ исполняется в принудительном порядке – путем исполнительного производства (через судебных приставов). При этом судебные приставы вправе ограничить выезд должника за границу.

С юридических лиц взыскание задолженности за коммунальные услуги проходит в той же последовательности.  

1. ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ С ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
2. ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ

Источник: https://rosco.su/press/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi/

Взыскание долгов по ЖКХ: подавать документы в суд, списание задолженности, как списать, новый закон о должниках по квартплате

С каждым днем у граждан появляется все больше задолженностей в связи с коммунальными услугами. Многие не расплачиваются вовремя по своим счетам. Из-за этого не только копятся дополнительные долги, но и появляются штрафы.

Часто взыскание долгов по ЖКХ становится предметом судебных разбирательств. Что граждане должны знать про этот процесс?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 511-91-49. Это быстро и бесплатно!

О разновидностях долгов

Выделяют долги по текущим счетам и с просрочкой. У каждой из разновидностей свои особенности:

1. Долг с текущими платежами образуется в период 1-10 числа месяца. При подобных обстоятельствах законодательство не предусматривает дополнительных штрафов за просрочку. Сотрудники контролирующих предприятий сами должны проводить различные беседы с гражданами, чтобы способствовать возвращению денежных средств.
2. Просрочка появляется уже после 11 числа месяца. С этого дня считают, что гражданин стал должником. И потому допустимым становится применения мер по дополнительному взысканию.

Управляющая компания вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда пользователь прекратил производить оплату и не собирается ее возобновлять

Как можно узнать о суммах просрочки?

Управляющая компания должна сама периодически сообщать о том, что у гражданина есть неоплаченные счета.

Но можно действовать самостоятельно для получения информации:

1. Посетить официальный сайт, который открыла управляющая компания. Достаточно пройти регистрацию, а потом – зайти в личный кабинет. Далее пользователь вводит свой адрес, и система сама выдает имеющиеся сведения. Они касаются долгов, штрафов и других подобных явлений.
2. Зайти на официальный сайт ЖКХ. Здесь пользуются интернет-банкингом. Удобный вариант для тех, кто постоянно рассчитывается в онлайн-режиме.
3. Проверить информацию на сайтах, принадлежащих поставщикам. Номер лицевого счета будет выведен в специальной строке. На сайте так же имеется информация относительно контактных телефонных номеров компаний. Можно использовать один из них для проведения консультации.

Какие меры воздействия использует УК?

Управляющей компанией могут применяться следующие меры:

• приостановление оказания услуг;
• составление нового графика по оплате долга частями;
• направление предупреждений о том, что поставка ресурсов будет приостановлена в ближайшее время;
• отправка уведомлений с просьбой об оплате долгов.

Текст отправляемых должникам уведомлений должен содержать:

• подпись и печать от компании;
• сроки, за которые гасится задолженность;
• сведения относительно ответственности;
• размер долга;
• адрес должника;
• регистрационный номер;
• дату, когда документ оформлен;
• наименование предприятия, которое дополняет адрес.

Чтобы избежать негативных последствий, важно вовремя реагировать на проблемы еще до того, как вторая сторона начинает подавать заявление в судебную инстанцию.

Какой порядок используется для взыскания?

Действия со следующим алгоритмом считаются законными и обычными для представителей коммунальных служб при взыскании долгов:

1. Уведомление в адрес должнику в письменной форме. Такие документы направляются гражданам после возникновения минимум 3-месячной просрочки. Уведомления выдаются лично в руки, либо направляются по почте. Главное – чтобы присутствовала вся информация, касающаяся долга.
2. Оплата со стороны должника. Неплательщик может сразу извиниться перед управляющей компанией, и приступить к погашению долгов. После этого все претензии с него полностью снимаются. Можно оформить квитанцию и сверить результаты, если присутствуют какие-либо возражения.
3. Передача дела в судебную инстанцию. Так случается, когда наличие долга не вызывает сомнений, но гражданин не стремится рассчитываться. В таком случае взыскание долгов за ЖКХ становится принудительным.

При участии судебных инстанций

Данная мера – среди последних, применяемых для борьбы с должниками. Истцам важно не только составление заявления, но и сбор документов для оформления доказательств в свою пользу. Как уже говорилось, взыскание задолженности по ЖКХ предполагает использование принудительного порядка.

Чтобы вынести правильное решение, суд обязан изучить все доказательства, которые использовались в качестве приложения к делу. Кроме того, в качестве основания применяются различные нормативные акты, в том числе – Жилищный кодекс.

Заявление в суд на должников по ЖКХ – последняя мера реагирования со стороны управляющей компании

Составление исковых заявлений

В данном документе нужно изложить сведения, которые касаются:

• трат и неприятностей, которые возникли у других жильцов из-за того, что один не оплатил долг;
• начисления пеней и штрафов.

После отправки заявления в суд ответчику направляется копия. Сначала назначают предварительное заседание, а потом – основное. Подача заявления осуществляется по месту регистрации должника. Также осуществляется списание долгов ЖКХ при необходимости.

Помимо самого заявления, в качестве приложений во время судебных разбирательств требуется использовать:

• справки по расчету долгов;
• подтверждения того, что предпринималась попытка мирного урегулирования вопроса;
• документальное подтверждение требований от заявителей;
• квитанция по уплате сборов, если она присутствует.

Читайте также, как осуществляется отмена судебного приказа о взыскании задолженности по ЖКХ.

Какие способы давления на должников используются?

Существуют различные способы, позволяющие ускорить процедуру взыскания задолженности:

1. Пеня. Данный вопрос регулируется статьей 155 Жилищного кодекса. Если какой-либо обязательный платеж не уплачивается вовремя, то размер пени составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка.
2. Отключение услуг. Такое право появляется у коммунальных служб, если счета не оплачиваются на протяжении трех месяцев. Предварительно должнику направляют оповещение о сложившейся ситуации. Иногда должники соглашаются рассчитаться сразу после того, как им первый раз отключают поставку энергии и ресурсов. Тогда после этого надо составить специальное заявление в ЖЭК, чтобы возобновить подключение. После этого так же осуществляется перерасчет.
3. Привлечение коллекторских услуг. На практике уже появлялись ситуации, когда коллекторам передавали даже просрочки из-за коммунальных платежей. Однако, подобные действия противоречат основным положениям Конституции.
4. Выселение. Использование данного способа законно, поскольку он описывается в статье 90 Жилищного кодекса. Однако, процедура выселения применяется лишь к тем, кто проживает на территории объекта на основании договора найма. Не важно, какой размер у сложившейся задолженности. Если долг выплачивается, но частично – выселение становится недопустимым.

Управляющие компании с целью давления на плательщиков постоянно формируют список должников по коммунальным платежам

Взыскание долгов в упрощенном порядке через приказ суда

Оформление приказов становится возможным, если соблюдаются следующие условия:

• официально известно, где проживает должник;
• имеется документальное подтверждение суммы, указанной в требованиях;
• официально доказано появление долгов хотя бы по одному из видов коммунальных услуг;
• наличие задолженности, чья сумма превышает 500 тысяч рублей.

Исковое заявление вернут истцу, если соответствующие данные отсутствуют.

Упрощенный порядок отличается тем, что визит в суд для разбирательств не требуется ни от одной из сторон. Иск рассматривается на протяжении минимум 5 дней. После этого решение и результаты направляются обеим сторонам, истцу и ответчику. Им так же могут разъяснить, как списать долги по ЖКХ.

Возможности для оспаривания судебных решений

Судебный приказ – одно из главных оснований для того, чтобы взыскать задолженность в принудительном порядке. Но даже такие документы можно оспорить, поскольку сами суды редко проводят полноценную проверку по поводу того, как решения воплощаются в жизнь.

По каким причинам оспариваются приказы? Их может быть несколько:

• описание любых обстоятельств, указывающих на безосновательные спорные ситуации с коммунальной службой;
• отсутствие акта сверки, который бы доказывал задолженность;
• несогласие ответчика по поводу установления долга, конкретных его размеров и характеристик.

Даже если решение уже присудили, его все же можно попытаться оспорить

О зарегистрированных гражданах

Зарегистрированным считается любой гражданин, который оформил официальные документы на себя, и указал тот или иной адрес в качестве своего официального. Каждый жилец дома, у которого есть официальные документы, обязан вносить соответствующую плату. Это надо делать каждый месяц, до наступления 10 числа.

Если допущена просрочка – значит, появляется долг. Назначается пеня. Оплачивается она вместе с текущими платежами, поскольку сразу отображается в квитанции.

По отношению к любым зарегистрированным лицам так же возможны меры вроде ограничения доступа к услугам. Новый закон о должниках по квартплате это допускает.

О сложившейся судебной практике

Каждая просрочка при судебных разбирательствах – отдельный предмет. И у каждого такого документа есть свой срок исковой давности. Но нередки ситуации с отказом удовлетворить требования со стороны истцов.

Например, когда у жильца отсутствует официальная регистрация. Тогда коммунальщики обязаны доказывать сам факт проживания, если образуется долг. При этом дело все равно рассматривают, даже при отсутствии ответчиков на заседаниях.

Часто встречаются и ситуации, когда все члены семьи проживают на территории одной и той же квартиры. В этом случае актуально применение солидарной ответственности. То есть, тот, кто платит по долгам, имеет право выставлять требования по перечислению частей суммы от других. При этом имеется законное право обратиться для этого в судебную инстанцию.

Заключение

Как видно, коммунальщики могут использовать любые способы для взыскания задолженности с гражданина. Лучше своевременно оплачивать все счета по коммунальным услугам, чтобы не возникло проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 511-91-49

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/vzyskanie-dolgov-po-zhkx.html

Взыскание задолженности за коммунальные услуги в 2019 году

Время чтения: 8 минут

Потребитель обязан оплачивать полученные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

В противном случае образуется задолженность, которая не остается без внимания управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

Долг придется погасить либо добровольно, либо выплатить после того, как в отношении жильца будет инициировано взыскание задолженности за коммунальные услуги.

Сколько можно не оплачивать коммуналку

Правила внесения платежей за квартиру устанавливает ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ). Квартплату нужно внести до 10 числа каждого месяца, если иную дату не установило, например, товарищество собственников жилья.

Несоблюдение сроков оплаты незаконно. При задолженности по коммунальным платежам не имеет значения период фиксации нарушения. Конечно, если жилец заплатит за услуги ЖКХ с опозданием на пару дней, то, скорее всего, управляющая организация не придаст этому факту значения. Однако даже минимальная задержка платежа является юридическим основанием для начисления пени.

Если потребитель задерживается с оплатой на 3 месяца и более, оказание услуги могут приостановить, например, отключив газ или электричество.

Подробнее о том, сколько можно не платить за квартиру.

Как выяснить размер задолженности

Размер долга можно узнать из квитанции на оплату квартиры. Ее ежемесячно выдает обслуживающая организация или поставщик услуги, например, энергетическая компания.

Если жилец по каким-то причинам не получил платежку, для выявления имеющейся задолженности за коммунальные услуги можно:

• лично обратиться к поставщику или получить информацию на его сайте по лицевому счету или адресу;
• посетить офис обслуживающей организации или уточнить данные в личном кабинете на ее интернет-ресурсе;
• воспользоваться системой интернет-банкинга или банкоматами;
• зарегистрироваться на портале Госуслуги и в личном кабинете выбрать «Оплата ЖКХ».

Правовое регулирование

Правила начисления платежей за коммунальные услуги и их оплаты устанавливает ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг” (далее — Постановление № 354). Например, подп. «и» п. 34 Постановления № 354 подчеркивает необходимость полной и своевременной оплаты коммуналки.

В ЖК РФ предусмотрено право на предоставление субсидий гражданам, материальное положение которых не позволяет оплачивать ЖКУ в полном объеме.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalku.html

Взыскание задолженности за ЖКУ в судах общей юрисдикции

Тема взыскания задолженности с потребителей в ЖКХ, пожалуй, одна из самых актуальных и касается абсолютно всех управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК, ведь качественное оказание жилищно-коммунальных услуг со стороны управляющих компаний и ТСЖ, ЖСК зависит от своевременности внесения потребителями платы за эти услуги.

В настоящей статье разъяснен вопрос подведомственности споров, указаны положения законодательства РФ, регламентирующие указанный вопрос, а также подробно рассмотрен порядок обращения в суды общей юрисдикции. Порядок обращения в арбитражные суды будет рассмотрен в следующей публикации на сайте АКАТО.

Право обращения в суд

В соответствии с ч. 1 ст.

155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив). Таким образом, сначала УК и ТСЖ, ЖСК услуги оказывают и только в следующем месяце могут получить за эти услуги оплату. Если иной срок оплаты не был установлен договором управления или решением общего собрания членов ТСЖ и ЖСК, то просрочка в выполнении обязательств по оплате квитанции у потребителя возникает уже с 11 числа следующего месяца. С этого дня УК и ТСЖ, ЖСК (далее — управляющие организации) имеют возможность начинать процедуру взыскания долгов в судебном порядке.

Существует миф, что обращаться в суд и в целом требовать от должника уплаты долга управляющие организации могут только по истечении определенного времени, одни говорят, что это 2 месяца, иные — 3 месяца, некоторые и вовсе говорят о 6 месяцах с момента образования задолженности.

Это действительно миф, т. к. в законодательстве никогда не было такой нормы, и управляющие организации путают срок реализации права для обращения в суд с предусмотренными сроками для ограничения и приостановления коммунальных услуг в связи с задолженностью (раздел XI ПП РФ от 06.05.

2011 N354).

Отнесение спора о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги к компетенции той или иной системы судов называется подведомственностью.

Критерий разделения споров между судом общей юрисдикции и арбитражным судом — наличие или отсутствие экономической и предпринимательской деятельности сторон спора.

Споры, не имеющие экономического характера, рассматриваются в судах общей юрисдикции, споры, связанные с экономической или предпринимательской деятельностью сторон спора рассматриваются в арбитражных судах.

Подведомственность споров
Суды общей юрисдикции — ГПК РФ	Арбитражные суды — АПК РФ
Взыскание задолженности с граждан — собственников жилых помещений Взыскание задолженности с граждан — собственников нежилых помещений, если у гражданина нет статуса ИП.	Иски по спорам, носящим экономический характер: Взыскание задолженности, если любое помещение (жилое или нежилое) в МКД принадлежит юридическому лицу (на праве собственности или аренды). Взыскание задолженности с гражданина — собственника нежилого помещения, если у гражданина есть статус ИП. В таком споре нужно доказать, что помещение используется гражданином в коммерческих целях, например, сдается в аренду. Если помещение не используется, пустует — нужно доказать, что ОКВЭД гражданина — ИП позволяют ему сдать помещение в аренду. Если все это недоказуемо, то дело может быть передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

Внутри арбитражной системы и системы судов общей юрисдикции есть свои требования к подаче заявлений. В частности, порядок взыскания задолженности делится на исковой и приказной, а исковой в свою очередь делится на общий и упрощенный.

Суды общей юрисдикции — ГПК РФ	Арбитражные суды — АПК РФ
Исковое производство	Приказное производство	Исковое производство	Приказное производство
Общий порядок	Упрощенный порядок	Общий порядок	Упрощенный порядок
Главы 12-21	Глава 21.1	Глава 11	Главы 13-21	Глава 29	Глава 29.1

Несмотря на то, что при взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в суде общей юрисдикции претензионный порядок не является обязательным, автор статьи рекомендует направлять должникам претензию, поскольку большая часть должников по статистике не является злостными и ждут некого толчка для погашения задолженности и вовсе не готовы доводить дело до суда. Среднестатистический обыватель в целом боится судебной системы и связанных с ней последствий, поэтому, после получения претензии, будет предпринимать шаги по погашению задолженности или хотя бы попытается договориться о рассрочке, графике погашения задолженности. Но для направления таких претензий не стоит тратить деньги и время на отправку писем через почту, достаточно просто любым способом вручить претензию должнику, т. к. для обращения в суд общей юрисдикции с иском доказательства отправления претензии не нужны. Такие претензии можно просто разложить по почтовым ящикам. Главное, чтобы претензия была информативной, в официальном стиле, без использования личных угроз, оскорблений и пр. эпитетов, желательно в претензии отразить стоимость негативных последствий в случае неоплаты долга в срок (затраты на юриста, на пошлину в суд, на отправку писем, штрафы и сборы приставов-исполнителей и т. п. указать в конкретном размере затрат).

Порядок обращения в суды общей юрисдикции

Суды общей юрисдикции — ГПК РФ
Исковое производство	Приказное производство
Общий порядок	Упрощенный порядок
Главы 12-21	Глава 21.1	Глава 11
Основания обращения в суд
Сумма требований более 500 тыс. руб. В сумму требований не входят судебные расходы, в т. ч. расходы на представителя.	В спорах о взыскании задолженности за ЖКУ не применяется.	Сумма требований до 500 тыс. руб. (включительно). В сумму требований не входят судебные расходы, в т. ч. расходы на представителя.

В приказном производстве взыскателем долга подается заявление о выдаче судебного приказа. Это не иск. Отличия приказного производства от искового следующие:

Суды общей юрисдикции — ГПК РФ
Исковое производство	Приказное производство
Иск — это требование, предъявляемое истцом в судебном порядке, и вытекающее из принадлежащего истцу права в силу договора или по иным основаниям, предусмотренным в законе. Подается в районный (городской) суд по месту жительства должника. Место жительства — место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ч.1 ст. 20 ГК РФ). На практике суды считают, что место жительства — это место регистрации гражданина. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ. Исковое заявление рассматривается с вызовом сторон, с предъявлением доказательств, их исследованием и т. п. По результатам рассмотрения иска выносится решение, которое вступает в силу по истечении месяца (если не было обжаловано). В течение 1 месяца решение может быть обжаловано. При вступлении решения суда в силу выдается исполнительный лист. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В нем должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место нахождения; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) перечень прилагаемых к заявлению документов.	Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей (ч. 1 ст. 121 ГПК РФ). Подается и рассматривается мировым судьей по месту жительства должника. СП является одновременно исполнительным документом (исполнительный лист не выдается). Заявление о вынесении СП оплачивается государственной пошлиной в размере 50% ставки, установленной для исковых заявлений. Выносится в течение 5 дней со дня поступления заявления о вынесении СП в суд. Выносится без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений. Судья высылает копию СП должнику, который в течение 10 дней со дня получения СП имеет право представить возражения относительно его исполнения. Судья отменяет СП, если от должника в срок поступят возражения. Отмена СП не препятствует обращению в суд в порядке искового производства. Подается заявление в письменном виде по месту жительства должника, в нем должно быть указано: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование взыскателя, его место жительства или место нахождения; 3) наименование должника, его место жительства или место нахождения, а для гражданина-должника также дата и место рождения, место работы (если они известны); 4) требование взыскателя и обстоятельства, на которых оно основано; 5) документы, подтверждающие обоснованность требования взыскателя; 6) перечень прилагаемых документов.
Документы, необходимые для обращения в суд
Учредительные документы взыскателя (Устав, протокол об избрании председателя/руководителя, св-во ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ); Основания управления МКД — договор управления, лицензия – для УК, протокол о выборе способа управления; Документ о праве собственности на помещение (свидетельство, договор приватизации и т. п., выписка из ЕГРП); Справка о зарегистрированных по месту жительства (с указанием ФИО, даты регистрации, даты рождения) — в случае солидарного взыскания долга со всех проживающих (разрешено законом, в такой ситуации весь долг взыскивается приставом со всех платежеспособных должников). Подробный помесячный расчет суммы долга по каждому виду услуг в отдельности (с указанием основания начислений — утвержденных тарифов и нормативов, порядок расчета задолженности — формулы). Переписка с должником (при наличии) о задолженности; Доказательства оказания услуг за спорный период (отчет об управлении — для УК, смета доходов и расходов, отчет по смете, протоколы собраний об утверждении смет и отчетов по сметам — для ТСЖ и ЖСК). Договоры с ресурсоснабжающими организациями, доказательства оплаты за спорный период (счета, оплата помесячно или акты сверок с РСО, подписанные сторонами). Доказательства отмены судебного приказа за период взыскания (определение суда об отмене судебного приказа). Документ, подтверждающий оплату гос. пошлины. Доверенность на представителя (за подписью и печатью взыскателя). Исковое заявление и приложенные к нему документы, являющиеся доказательствами, подаются в суд по количеству сторон дела (истец, ответчики, третьи лица).	Учредительные документы взыскателя (Устав, протокол об избрании председателя/руководителя, свидетельство ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ); Основания управления МКД — договор управления, лицензия – для УК, протокол о выборе способа управления; Документ о праве собственности на помещение (свидетельство, договор приватизации и т. п., выписка из ЕГРП); Справка о задолженности (в виде отдельного расчета взыскиваемой суммы или акта сверки, подписанного взыскателем). При предъявлении акта сверки в нем начальное сальдо должно равняться нулю, чтобы было видно с какого момента возникла задолженность. Справка о зарегистрированных по месту жительства (с указанием ФИО, даты регистрации, даты рождения) — в случае солидарного взыскания долга со всех проживающих (разрешено законом, в такой ситуации весь долг взыскивается приставом со всех платежеспособных должников). Документ, подтверждающий оплату гос. пошлины. Доверенность на представителя (за подписью и печатью взыскателя). Заявление о выдаче судебного приказа и приложенные к нему документы подается в суд в 1 экземпляре для суда (т. е. экземпляр для должника не предоставляется). В случае отмены судебного приказа, исковое заявление подается только за период взыскания задолженности по судебному приказу! Например:

Источник: https://acato.ru/articles/20160821/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhku-sudy-obshej-yurisdikcii