Могут ли выселить из единственного жилья за долги жкх

Статья 446 ГПК не разрешает выселить из единственного жилья должника и его семью, проживающую в нём, если не имеется другой альтернативы жилплощади, пригодной для проживания.

В законе оговаривается выселение из единственного жилья в случае, если имущество становится предметом ипотеки и ипотечные обязательства не исполняются.

В законопроекте предусматривается наложение взысканий на заложенное имущество.

Можно ли выселить человека из единственного жилья

Жильцы многоквартирных домов должны быть ознакомлены с правилами жилищного кодекса, при несоблюдении которых они могут оказаться на улице, несмотря на права граждан на жилое помещение.

Веские основания для выселения:

• неплатежи за коммунальные услуги;
• ущемление интересов соседей;
• не поддержание жилья в порядке с созданием антисанитарных условий в жилье;
• использование недвижимости не по предназначению или в коммерческих целях;
• если создаются опасные ситуации для проживания других людей;
• если жильё переходит в собственность к другому человеку.

Если жилец исправно следует правилам проживания в многоквартирном доме – никто не сможет незаконно выселить из квартиры гражданина.

Совсем по-другому рассматриваются права собственника при больших задолженностях перед коммунальщиками.

Закон предусматривает изъятие единственного жилья в счёт уплаты долгов и выселение должника вместе с семьёй в социальную жилплощадь, имеющее меньшую площадь и сниженную комфортность для проживания.

Однако выселение является крайней мерой и редко практикуется, каждый случай нарушения рассматривается отдельно и имеет множество нюансов. Жильё можно сохранить, если описать имущество и продать его в счёт уплаты долгов. Если же нарушитель выселяется из помещения по причине создания опасных ситуаций или проживания в антисанитарии, вещи он может забрать с собой в другое место проживания.

Если не предполагается выселение в альтернативное жильё, для ответчика устанавливается срок в один месяц для того, чтобы он мог покинуть помещение. Приставы принудительно выселяют гражданина из единственного жилья, если он не исполняет решения суда добровольно.

 Выселение из единственного жилья в никуда

Виды выселения из муниципальной квартиры прописанного человека.

Выселение в зимний период имеет свои особенности. Если выселяется гражданин из муниципальной квартиры, в обязательном порядке на условиях найма предоставляется другое помещение или выселение откладывается до тех пор, пока на балансе наймодателя не появится жилплощадь, в которую он может выселить нарушителя.

Такое решение принимается в случаях:

• если одинокий пенсионер из-за маленькой пенсии не может оплатить долги по квартплате
• наличие у выселяемого на попечение несовершеннолетних детей;
• если проживает инвалид 1 или 2 группы;
• тяжёлая болезнь собственника или членов его семьи;
• при потере работы и невозможности получить ее при кризисных экономических ситуациях в стране, или длительных задолженностях по зарплате.

На самом деле суд может выселить человека в никуда даже зимой. Но ответчик может затянуть принятие решения или повлиять на него, направив апелляцию.

До обращения в суд управляющая компания направляет жильцу требование в письменном виде устранить нарушения в оговоренный срок. Чтобы избежать выселения, гражданин должен подчиниться правилам проживания, установленным ЖК РФ.

Как оспорить решение о выселении

В этом могут помочь следующие основания:

• если наймодатель или управляющая компания не пыталась решить проблему в досудебном порядке;
• при наличии серьезных извинительных причин у нарушителя;
• если совершается продажа жилья по фиктивному договору купли-продажи.

Алгоритм действий ответчика:

• подача искового заявления в суд с обоснованием цели;
• документы, доказывающие причины, по которым были нарушены обязательства;
• паспорта ответчиков;
• справка из паспортного стола о составе семьи;
• документ об оплате госпошлины.

Все документы должны иметь свои ксерокопии. На рассмотрение дела судом отводится срок в один месяц. В случае, если было принято решение о выселении на основании иска управляющей компании, ответчику дается десятидневный срок, чтобы обжаловать решение суда.

Однако судебная практика показывает, что закон несправедлив к кредиторам и выселить человека за долги не получится даже из многомиллионного единственного жилья.

Министерство юстиции собирается бороться с подобными случаями и готовит проект закона, по которому можно будет подвергнуть выселению лиц, площадь жилья которых превосходит более чем вдвое нормы, установленные в регионе, и, если долги по квартплате превышают пять процентов от стоимости жилой площади.

В этом случае предлагается выставить жильё на продажу, из полученных средств оплатить долги, а остальные средства передать должнику для покупки новой недвижимости.

Однако, если выселяемый не собирается выезжать на новое место жительства, деньги изымаются и ему предоставляется социальное жильё. Но этот документ коснётся лиц, проживающих в достаточно больших помещениях.

На члена семьи в Москве, например, установлено 18 метров для проживания, к которым добавляются семь метров на бытовые помещения. Изменения закона рядовых граждан не коснутся.

Можно ли выселить из единственного жилья муниципального, служебного, приватизированного, собственника

• Хотя статья 40 конституции РФ закрепляет право каждого гражданина на жильё, тем не менее в судебной практике бывает немало драматических ситуаций, когда в никуда выселялись близкие родственники.
• 
• Основания для принудительного выселения собственником квартиры неугодных ему людей:

• фактическое проживание человека, не оплачивающего коммунальные счета в данной квартире, на другой жилплощади;
• собственник помещения может выселить бывшего супруга или супругу при условии, что жильё было приобретено до брака, в этом случае оно не будет считаться совместно нажитым имуществом;
• подлежит выселению человек, потерявший право на проживание с детьми после лишения родительских прав;
• если жильё будет использоваться в коммерческих или иных целях, но только не в качестве жилого помещения, собственник или другие прописанные в квартире лица могут подать иск о выселении нарушителя из единственного жилья на основании нарушения пункта жилищного кодекса;

Если квартира переходит к другому лицу по дарственной, проживающие в ней люди должны будут освободить помещение, чтобы собственник мог вступить в свои права.

На практике люди не желают оставаться без крыши над головой. Можно ли выгнать человека из единственного жилья в таком случае будет решать суд, но иногда решение принимается не в пользу собственника.

Если имеются несовершеннолетние дети или родственники имеют прописку в данной квартире – это может усложнить процесс выселения.

На вопрос, может ли суд выселить из единственного, жилья, отвечает статья 91 ЖК. Причём не имеет значения, сколько людей проживает на жилплощади. Выгнать в никуда можно всю семью бывшего собственника.

Если дом признаётся аварийным, подлежит сносу или переводится управляющей компанией в нежилой фонд – в этом случае не могут выселить из собственного жилья в никуда без предоставления другого жилья.

Если же выдворение гражданина производится из-за нарушения правил проживания, то он может не всегда рассчитывать на предоставление даже общежития.

Если люди продолжают жить в аварийном жилье, которое подлежит сносу, решение о выселении принимает прокуратура.

Жильцов могут выгнать из выселяемого дома без предоставления единственного жилья:

• если человек халатно относился к сохранению жилого помещения;
• нарушил правила по ипотечной оплате;
• выдворение новым владельцем;
• за долги по коммунальным платежам за полугодие могут выселить из единственного жилья;
• проживание самовольное, без официальной прописки;
• лишение родительского права на проживание с ребёнком.

Можно ли выселить из служебной квартиры бывшую супругу

Если не удается договориться полюбовно и супруга отказывается добровольно покидать служебное жильё, то единственно возможный вариант — выселение на основании судебного решения. На основании правил ЖК РФ в служебной квартире прописывается наниматель жилья и перечисленные в договоре члены его семьи.

Если брак расторгается, супруга уже не является членом семьи нанимателя и утрачивает право на пользование помещением. В то же время, так как наниматель не является владельцем служебного жилья, то в судебном процессе может потребоваться представитель воинской части.

При этом ей будет разрешено проживание в этом жилье в течении определённого судом срока, пока она не подыщет другое жилое помещение.

Выселение за долги по кредиту из единственного жилья

Если жильё приобретается по ипотеке, за неуплату долгов по кредитам возможно выселение навсегда самого собственника и проживающих членов его семьи, так как жильё становится залоговым имуществом и подлежит изъятию в качестве компенсации за долги.

Другой причиной для выселения могут быть долги по потребительским кредитам. Не разрешается административное выселение без судебного решения за долги.

В силу каких причин возникают долги по кредитам:

• при увольнении или задержках в выплатах зарплаты человек не может вовремя вносить положенные по ипотеке платежи;
• появившиеся проблемы со здоровьем или получение инвалидности;
• несоблюдение договорных обязательств в силу недопонимания, когда клиент запутался в сроках платежей или пропустил назначенную дату;
• если клиент не имеет возможность провести платёж в установленный срок из-за отбывания наказания в МЛС или, например, из-за нахождения в армии.

Таким образов граждане должен помнить о своём праве на жильё, но не нарушать установленных законом правил жилищного кодекса, если он не хочет оказаться на улице без крыши над головой.

В каких случаях можно выселить человека из единственного жилья? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/vyselenie-iz-edinstvennogo-jilya

Когда могут выселить из единственного жилья за долги?

Из данной формулировки следует, что ответ на вопрос: «Могут ли выселить из единственного жилья за долги?» — положительный. В каких случаях это может произойти и кому стоит этого опасаться, давайте разбираться.

Начнем с того, что существует категория граждан в нашей стране, которым квартиру предоставляют муниципальные органы по социальному договору в бесплатное пользование.

Однако в случае неуплаты коммунальных услуг они могут лишиться права проживания в ней. Просрочка должна составлять более полугода.

И не должно быть веских причин, оправдывающих образование суммы задолженности перед коммунальными службами.

Риск расстаться с квадратными метрами по причине длительной неуплаты коммунальных услуг существует также и у собственников жилья.

Кроме того лишиться права проживать в своей квартире можно и по ряду других причин. Например, собственника вполне могут выселить из принадлежащих ему квадратных метров при злостном нарушении правил проживания: использование жилых метров в антисанитарии или для коммерческих нужд, а также при создании опасных ситуаций для других жильцов.

Вообще, статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) запрещает изъятие единственной квартиры или дома, поэтому выселение относится к крайней мере воздействия, и такое происходит лишь в исключительных случаях. Изначально нарушителю порядка будет неоднократно предложена возможность исправить свое поведение и следовать правилам, созданным для жильцов.

К другой категории граждан, попадающей под угрозу выселения, относятся должники по кредитам и займам.

Многие из них, испытывая трудности с оплатой ежемесячных платежей, тем не менее, не боятся нарастающих долгов и даже уверены, что в случае невозврата средств ничего страшного не случится: на звонки коллекторов можно не отвечать, за границу выезжать нет необходимости, взять с них нечего, т.к. официальной зарплаты нет, а из единственного жилья выселить не могут.

Так ли это на самом деле? Может ли банк забрать квартиру за долги по кредиту?

Соответственно, в случае неисполнения обязательств по договору — банк вправе отобрать этот объект недвижимости. И абсолютно неважно, единственное эта ваше жилье или нет.

Кредитор продаст залоговое имущество с целью погашения долга.

Если же квартира находится в собственности — выселение также вполне возможно. Но при условии, что такая квартира (или иная жилплощадь) не является вашим единственным местом жительства.

На единственную квартиру (комнату, дом) должника арест не может быть наложен. Однако, еще в начале 2017 года Минюст подготовил поправки в 446-ю статью ГПК РФ, которые отменят существующую «неприкосновенность» единственного жилья должника.

По новым правилам, если общая сумма задолженности превысит 5% от стоимости квартиры, такая недвижимость будет реализовываться с торгов, вырученные средства направляться на погашение долга, а остальные возвращаться должнику для приобретения иной жилплощади (поменьше).

Для того, чтобы жилплощадь моги «пустить с молотка», она должна как минимум в два раза превышать существующую социальную норму. Для каждого региона она своя: в Москве, к примеру, это 18 кв. м, в каких-то городах — 15 кв.м на одного жильца. При подсчетах учитывается должник и все члены его семьи, совместно проживающие вместе с ним.

Данный законопроект разрабатывался с целью устранения несправедливости и направлен на тех должников, которые не возвращают крупные суммы, хотя сами при этом живут в достаточно больших квартирах или домах.

Однако, под прицел могут попасть наоборот самые незащищенные слои населения — пенсионеры.

Таким образом, рассматриваемый закон может коснуться вовсе не тех, на кого рассчитан.

Те, кто живет в огромных особняках и при этом отказывается платить по своим обязательствам, имея за спиной крупные суммы долга, наверняка выкрутятся из ситуации, наняв хорошего адвоката.

А одинокие пенсионеры, плохо разбирающиеся в тонкостях кредитных договоров, могут пострадать и лишиться последнего — крыши над головой.

В данном законопроекте еще много недоработок и сложностей в его практической реализации, поэтому он подлежит детальной проработке и обкатке. Торопиться с его принятием властям точно не стоит. Однако, для должников отсутствие данного закона — это не повод откладывать свои кредитные и коммунальные проблемы в «долгий ящик».

Источник: http://polezniy-yurist.ru/novost-2

Выселение из единственного жилья 2019 — за долги, могут ли выселить, закон, должника

Недавняя инициатива Минюста о лишении единственного жилья вызвала возмущение из-за явного нарушения положений Конституции.

Между тем, на практике каждая ситуация должна рассматриваться отдельно, ведь поводом могут стать довольно серьезные причины.

Среди них можно выделить:

• систематическое нарушение правил безопасности, что грозит остальным жильцам и зданию;
• приведение жилплощади в негодность или использование его для коммерческих нужд в качестве нежилого помещения;
• накопление огромных задолженностей по различным коммунальным платежам, особенно когда счета не оплачиваются годами;
• появился новый законный собственник дома или квартиры.

Признание жилья аварийным говорит лишь о смене адреса, поскольку должна быть предоставлена другая жилплощадь.

На это смогут также рассчитывать жильцы социальной недвижимости, если у них тяжелое заболевание, на руках имеются иждивенцы в статусе инвалидов и детей, пенсии элементарно не хватает на покрытие расходов, несмотря на ЕДВ и набор услуг.

Законодательное регулирование

Чтобы выселение из единственного жилья проходило на законных основаниях, обращаются к положениям действующих нормативных актов. Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2019 году предпринять шаги для восстановления своих прав.

Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.

Они говорят, что нужно:

• своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии (ст.90 и ст.153);
• жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
• избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность (ст.91);
• при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади (ст.85);
• при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания (ст.103).

В основном, оперируют статьями 90 и 91 ЖК. Гражданский кодекс объясняет действия нового собственника, если старый по-прежнему остается проживать в квартире.

При ипотеке кредитор будет вправе отобрать недвижимость, поскольку собственностью владеет банковское или кредитное учреждение (ст.446 ГПК РФ).

Выселение из единственного жилья

Нужно всегда исходить из действующих норм, чтобы узнать можно ли считать выдвинутую причину законной или подвергнуть ее оспариванию.

Иногда складывается парадоксальная ситуация, когда владелец дорогостоящей недвижимости упорно нарушает свои обязанности или не собирается платить за потребленные ресурсы.

Не стоит дожидаться судебного решения. Ведь наложение ареста не позволит осуществить продажу и приобрести другую собственность.

В конце концов, можно будет продать имеющееся дорогостоящее имущество и погасить долги или предпринять меры для решения проблем, ставших поводом для выселения.

За долги

Практика показывает, что выселение из единственного жилья за долги происходит не так часто. Больше всего должны опасаться люди, проживающие в муниципальном жилье и коммунальной квартире.

Достаточно всего полгода не оплачивать ежемесячные квитанции, чтобы запустить процедуру. Чтобы принудительно не оказаться без крыши над головой нужно доказать, что:

• произошло увольнение с работы и пока не удается трудоустроиться;
• семья испытывает тяжелое материальное положение, средств едва хватает на покрытие насущных расходов;
• на попечении имеются несовершеннолетние дети;
• серьезное заболевание имеет сам наниматель или члены его семьи, что может привести к получению инвалидности.

Судебное решение даст возможность переехать на другое место. При этом соблюдается изолированность, соответствие всем жилищным и санитарным нормам, проживание в этом же городе или поселке. На каждого члена семьи должно приходится не менее 6 метров.

Из собственного

Собственники приватизированной квартиры находятся в более выгодном положении. Выселить их из единственной недвижимости не удастся.

При использовании не по назначению, нарушению прав соседей или задолженности по коммуналке применяются судебные предписания или штрафы.

Выселение возможно в том случае, когда жилье понадобится для муниципальных или государственных нужд. Оно будет выкуплено.

При наличии другого жилья подается иск, позволяющей выселить из спорной квартиры, чтобы продать ее на торгах и оплатить долги или ликвидацию последствий разрушения.

В противном случае квартира выставляет на торги, но пока не произошла продажа можно внести средства, с учетом банковских расходов, и вернуть недвижимость.

Из муниципального

К нанимателям жилья по договору социального найма предъявляются жесткие требования.

При проживании в коммунальной и муниципальной квартире следует не допустить задержки с оплатой счетом более чем за полгода, несмотря на то, что договор носит бессрочный характер.

Выселить без согласования смогут в результате признания жилья аварийным, сносе дома или передачи для муниципальных нужд. Однако обязательно предоставляется альтернативный вариант, не ухудшающий условия проживания.

Поводом сможет послужить расторжение договора, нарушение интересов других жильцов или использование не по назначению.

Если нарушения не исправляются и отсутствует оплата счетов, власти обращаются в судебные инстанции. Решение приведет в движение маховик исполнения и произойдет выселение.

Проживание на служебной площади возможно до тех пор, пока действуют условия подписанного трудового договора.

Куда выгонят?

Отсутствие злого умысла и проблемы с финансами помогают получить другую недвижимость, правда не всегда столь же комфортабельную.

Действуют нормы общежития и нередко сюда же переселяют для проживания. Но нельзя исключать случаи, когда придется самостоятельно искать себе жилье.

Больше повезет владельцам домов, выстроенных в дачных и садовых товариществах. Если в них можно проживать круглый год, то вопрос с пропиской решается без труда.

Время года не имеет принципиального значения. Судебные приставы смогут постучаться в дверь как жарким летом, так морозной зимой.

Порядок действий

Систематические нарушения, входящие в перечень оснований, и накопление долгов, когда за полгода не вносилось ни копейки, приведет к принудительному выселению. Им занимаются судебные инстанции и прокуратура.

Банковские учреждения в случае с ипотекой или арендодатель в лице муниципальных властей, предоставляющих социальное жилье, должны не меньше чем за месяц проинформировать о нарушениях. Указываются сроки исправления ситуации и оплаты долга.

Есть реальный шанс прийти к договоренности и составить аннуитетный график оплаты после внесения определенной суммы.

Игнорирование законных требований приведет к обращению в суд. После принятия решения начнется процедура. В основном, это затрагивает ответственных квартиросъемщиков и жильцов, заключивших договор соцнайма. Но в редких случаях собственник может лишиться квартиры, если у него есть другое жилье и доказаны серьезные нарушения.

Доказательная база

В качестве доказательной базы будут предъявлены выписки из жилищного и гражданского кодексов, где точно обозначены основания для проведения процедуры.

Прикладываются неоплаченные квитанции за полгода с включенными пени, которые растут с каждым днем.

Официальное уведомление, где говорится о нарушениях и содержатся требования их исправить, обычно отсылается заказным письмом с обратным уведомлением, что доказывает факт его получения.

Ряд нарушений зафиксирует участковый или экспертная комиссия, обследовавшие помещение.

Исковое заявление

Особенно внимательно нужно подойти к оформлению заявления. В него включается ряд реквизитов и при оформлении используют готовые образцы, что не исключает вольного стиля изложения.

Здесь указывается:

• название судебного учреждения, где будет проходить рассмотрение;
• паспортные данные заявителя и ответчика с указанием места регистрации;
• просьба о выселении на основании произведенных им действий;
• ссылка на нормативные положения вместе с доказательствами, которые входят в приложение;
• информация о попытках досудебного урегулирования.

Нужно не забыть проставить в исковом заявлении число составления и поставить подпись. В приложении находятся копии и оригиналы документов.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Документы

Без документального подтверждения сложно подтвердить ходатайство, тем более выиграть процесс.

В основной перечень входят:

• паспорт заявителя или его законного представителя после выдачи нотариальной доверенности;
• правоустанавливающие документы на недвижимость, договор соцнайма, продажи, дарственной, вступления в наследственные права;
• справка о составе прописанных лиц;
• письменные показания свидетелей вместе с протоколом нарушения правил;
• выписка об образовавшейся задолженности;
• чек оплаты государственной пошлины.

Дополнительно могут быть востребованы другие бумаги. Они сумеют подтвердить финансовое положение, потерю работы или получение инвалидности.

Решение суда

Публичные слушания позволят привлечь опытных юристов и все заинтересованные стороны.

Вынесенный вердикт приведет к подключению судебных приставов, которые должны:

• изучить постановление и подготовить извещение для двух сторон, где сообщается о начале исполнительного производства;
• предпринять меры по розыску ответчика, чтобы в добровольном порядке удалось покинуть помещение, при отказе высылают еще одно уведомление;
• подготовить акт о выселении с данными по жилплощади, а также опись имущества;
• обеспечить присутствие двоих понятых, они подпишут акт.

Личное имущество переходит в руки законного владельца. Наниматели и собственники все равно должны оплатить задолженность по коммуналке.

Можно ли оспорить?

Возможно ли оспаривание процедуры изъятия квадратных метров и какие доводы можно привести:

• имеются серьезные обстоятельства, которые позволят отсрочить платеж на определенный срок;
• удастся доказать отсутствие попыток со стороны арендатора решить вопрос в досудебном порядке;
• произошла фиктивная купля-продажа.

Один месяц предоставляется для подачи апелляции. Для кассационной жалобы отводится полгода.

Как предотвратить?

Доводить до крайности нежелательно, потому что принятое судебное постановление практически не даст возможности проживать в квартире или доме.

Не так сложно соблюдать элементарные правила общежития и содержать жилплощадь в надлежащем порядке.

Проблемы с финансами не являются поводом для полного отказа от оплаты. Сегодня есть возможность обратиться в органы социальной защиты и получить материальную помощь.

Нельзя игнорировать уведомления от управляющей компании и муниципальных властей. Нужно понимать, что проще заплатить некоторую сумму и составить график платежей. Такое поведение не даст возможности привести к подаче искового заявления.

Судебная практика

Дела подобного рода стали рассматриваться все чаще, что подтверждают обзоры судебной практики, подготовленные Верховным судом.

Проблемы в суде возникают при:

• предъявлении коммунальных задолженностей, если хотя бы один раз был внесен платеж;
• установлении вины активности соседей в ночное время;
• нежелании выполнять ответчиком вынесенное решение;
• возникших ошибках, связанных с проведением процедуры судебным приставом.

В последнем случае удается оспорить решение или отсрочить срок его исполнения. Важно своевременно обратиться за юридической помощью, чтобы отстоять права в процессе рассмотрения и избежать выселения.

На видео о выселении из единственного жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-edinstvennogo-zhilja/