Кому подчиняются тсж в новосибирске

С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь. В этой статье поговорим о том, что такое ТСН, каковы его функции, полномочия, права и обязанности.

Способы управления МКД

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ управление МКД может осуществляться следующими способами:

непосредственным управлением собственниками помещений в МКД (не более 16 квартир в жилом доме);
управляющей компанией;
ТСЖ, ТСН, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов. Владельцы помещений в доме обязаны выбрать способ управления МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

Что такое ТСН

Как организационно-правовая форма ТСН — это товарищество. По закону ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

ТСН — это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД.

Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ).

Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 — 123.14, ст.65.1 — 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ.

Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 — 2 ст.152 ЖК РФ).

ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД. Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН.

Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.218, 123.13 ГК РФ). ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст.123.12 ГК РФ).

Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.

Кому подчиняются ТСЖ в новосибирске Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней голосования и решений ОСС

Устав ТСН

Предоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФ, устав ТСН должен содержать в его наименовании слова «товарищество собственников недвижимости«. Также в документе должны быть указаны следующие сведения:

место нахождения;
предмет и цели деятельности товарищества;
состав и компетенции органов ТСН;
порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством голосов.

Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством голосов от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ). Решение ОСС считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания при наличии кворума (п.1 ст.181.2 ГК РФ). Решение собрания может приниматься на заочном голосовании.

Кому подчиняются ТСЖ в новосибирске ГИС ЖКХ и заочные голосования

ТСН считается созданным после его госрегистрации (ФЗ №129 от 08.08.2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по вопросу создания товарищества (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:

об утверждении устава ТСН;
о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;
о принадлежащих проголосовавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.

Также прилагается устав товарищества. ТСН должно иметь печать со своим наименованием, расчетный счёт в банке, прочие реквизиты.

Членство в ТСН

Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 — 5 ст.143 ЖК РФ). Если в МКД уже создано товарищество, то лица, купившие квартиры или комнаты в этом доме, также могут стать членами ТСН на основе права собственности на помещения.

Кому подчиняются ТСЖ в новосибирске Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН

Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

В ТСН должен быть заведён реестр членов товарищества. В реестре должны содержаться сведения о всех членах ТСН, размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на нежилые помещения в доме. Член ТСН должен предоставить о себе достоверные сведения и вовремя оповещать правление товарищества об их изменении.

Права и обязанности

Для ведения работы товарищества, выполнения принятых общим собранием решений в ТСН избирается председатель и создаётся правление (п.2 ст.123.14 ГК).

В обязанности правления ТСН входят (ст.148 ЖК РФ):

контроль за своевременным внесением членами ТСН принятых ОСС обязательных платежей и взносов;
составление смет доходов и расходов на год, отчётов о финансовой деятельности, предоставление их ОСС для утверждения;
управление МКД, заключение договоров управления МКД;
наем работников для обслуживания МКД, их увольнение;
заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД;
ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и финансовой отчётности;
созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ, члены ТСН и не являющиеся таковыми собственники помещений в МКД имеют право:

получать от органов управления товарищества сведения о его деятельности;
обжаловать в суде решения органов управления ТСН;
требовать качественного оказания услуг и выполнения работ.

Также все собственники помещений в МКД вправе знакомиться со следующими документами:

уставом ТСН (с изменениями);
свидетельством о госрегистрации ТСН;
реестром членов товарищества;
бухгалтерской (финансовой) отчётностью;
сметами доходов и расходов на год;
отчётами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при аудиторских проверках);
заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСН;
подтверждениями права товарищества на имущество, которое висит на балансе;
протоколами ОСС членов ТСН;
протоколами заседаний правления и ревизионной комиссии;
подтверждениями итогов голосования на ОСС;
бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование (копиями);
решениями собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня при проведении ОСС в форме заочного голосования;
технической документацией на МКД;
иной связанной с управлением МКД и внутренней документацией товарищества.

Члены ТСН могут:

участвовать в деятельности товарищества лично или через представителя;
избирать и избираться в органы управления и контроля товарищества;
вносить предложения по улучшению деятельности ТСН;
обжаловать в суде решения органов ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ);
требовать от имени ТСН (п.1 ст.182 ГК РФ), возмещения причинённых товариществу убытков, в том числе от лиц, уполномоченных выступать от имени ТСН, членов его органов и лиц, определяющих его действия (ст. 53.1 ГК РФ);
оспаривать от имени ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ), совершенные товариществом сделки по основаниям ст.174 ГК РФ и требовать их недействительности.

Согласно п.4 ст.65.2 ГК РФ члены ТСН обязаны:

участвовать в образовании имущества товарищества в размере, порядке, способом и в сроки, предусмотренные ГК РФ, законом или уставом ТСН;
не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества;
участвовать в принятии решений ТСН, если их участие необходимо для принятия данных решений;
не причинять вреда ТСН;
не затруднять и не препятствовать достижению целей, ради которых создавалось товарищество.

В уставе ТСН могут быть предусмотрены другие права и обязанности.

Полномочия

Руководит деятельностью правления ТСН председатель. Он обеспечивает выполнение его решений, даёт указания и распоряжения должностным лицам ТСН (ст.149 ЖК РФ). Председатель действует от имени товарищества. Для этого ему не нужна доверенность.

Председатель может подписывать платёжные документы и совершать сделки, не требующие обязательного одобрения правлением ТСН или ОСС. Также он может предлагать и выносить на утверждение ОСС правила внутреннего распорядка товарищества для работников, к чьим обязанностям относятся содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Контрольным органом ТСН признаётся ревизионная комиссия, которая избирается общим собранием членов товарищества (ст.150 ЖК РФ). Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже 1 раза в год, отчитывается перед ОСС по бюджету, годовому отчёту и размерам обязательных платежей и взносов.

По решению общего собрания членов товарищества полномочия постоянно действующих органов ТСН могут быть досрочно прекращены, если будут обнаружены и доказаны грубые нарушения ими своих обязанностей, некомпетентность или наличие других серьезных оснований (п.2 ст.123.14 ГК РФ).

В ТСН могут быть созданы органы управления и контроля. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.3 ГК РФ к компетенции этого органа относится:

определение направления деятельности ТСН, принципов образования и использования общего имущества;
утверждение и изменение устава товарищества;
определение порядка приёма и исключения членов ТСН;
образование органов ТСН и досрочное сложение их полномочий;
утверждение годовых, бухгалтерских и финансовых отчётов ТСН;
принятие решений о создании ТСН, его участии в других юридических лицах, создании филиалов и открытии представительств;
принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначении ликвидационной комиссии, утверждении ликвидационного баланса;
избрание ревизионной комиссии, назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора;
принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ);
принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, ремонте, залоге или передаче иных прав на имущество ТСН третьим лицам; получении заёмных средств, банковских кредитов; определение целей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН (ст.145 ЖК РФ).

Это всё, что мы хотели рассказать о товариществе собственников недвижимости в сегодняшней статье.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6336/tsn-kak-organ-upravleniya-mkd

Жалоба в ТСЖ: куда обращаться в случае конфликта?

ТСЖ (товарищество собственников жилья) призвано обеспечить жильцам благоустроенный быт и приемлемый уровень комфорта. Часто товарищество не справляется с возложенными на него заданиями. Случается, что единственный выход из ситуации – жалоба или судебный иск.

Обращение к председателю товарищества

Кому подчиняются ТСЖ в новосибирске В заявлении на имя председателя нужно изложить суть проблемы и свои требования. Процессуально участник ТСЖ может опираться на ст.143.1 ЖК, гарантирующую ему право на:

информацию о деятельности организации;
ознакомление с документацией (технической, бухгалтерской, сметной);
контроль над предоставлением и качеством жилищных услуг.

Владелец помещения в многоквартирном доме – не член ТСЖ – при обращении к товариществу наделен теми же правами, что и его участник.

Посторонние лица могут писать в ТСЖ, руководствуясь актами, регулирующими их правоотношения: наемные работники – КЗоТ, контрагенты – ГК. Как юридическое лицо ТСЖ обязано до истечения 30 дней отвечать на любые обращения граждан в порядке ФЗ №59.

Жалобу в ТСЖ нужно подавать доказательно. Председатель обязан расписаться на экземпляре заявителя, указав дату. В случае отказа обращение можно отправить рекомендованным письмом.

ТСЖ обязано письменно ответить жильцу. Отписка или необоснованный ответ подкрепит позицию жалобщика, куда бы он впоследствии ни обращался. Игнорирование заявленного в порядке ФЗ №59 требования – уже само по себе серьезное правонарушение и основание для прокурорского реагирования.

Обращение к общему собранию

Главные управленческие полномочия в ТСЖ сосредоточены в руках жильцов. Проблему неэффективной работы руководства нужно решать изнутри. Для этого необходимо инициировать собрание жильцов и вынести на рассмотрение:

жалобу на правление, председателя и/или ревизионную комиссию;
при необходимости – вопрос об их переизбрании.

Полномочия собрания по разрешению этих вопросов предусмотрены ст.145 ЖК. Процедуру можно прочесть в уставе. Оформить заседание следует протоколом.

Обжалование по подведомственности

Жилищная инспекция – профильный орган и первая инстанция, куда стоит обжаловать действия ТСЖ. Этот орган осуществляют госконтроль за:

соблюдением предписаний ЖК;
техническим состоянием жилых зданий;
эксплуатацией инженерного оборудования и сетей;
целевым использованием жилья;
своевременным и качественным предоставлением услуг.

Инспекция может проверять законность создания ТСЖ и назначения его руководства. Она не ограничена доводами заявителя. Жалоба на председателя, касающаяся отдельной проблемы, может перерасти в полномасштабное расследование деятельности товарищества.

Если инспекция бездействует

Кому подчиняются ТСЖ в новосибирске

Инспекция – исполнительный орган самоуправления. У него двойное подчинение:

на месте – администрации и главе муниципального образования;
по ведомственной линии – Минстрою РФ.

Пожаловаться в Министерство целесообразно в двух случаях:

жалоба в инспекцию не возымела должного эффекта (писать о бездействии);
заявителю нужно произвести резонанс: Минстрой не будет заниматься недействующим лифтом, но возьмет жалобу на контроль.

Другие варианты

Прокуратура – это инстанция, куда можно писать о любом беззаконии. Она и далее остается органом общего надзора.

Если действия председателя подпадают по УК или КоАП (хищение, подделка документов, хулиганство) следует вызывать правоохранителей.
По вопросам качества предоставляемых услуг целесообразно обращаться в Роспотребнадзор, касательно недобросовестной конкуренции (в том числе подкупа председателя поставщиком) – в Антимонопольную службу.

Получив доказательный материал посредством жалоб, можно начинать судиться с ТСЖ.

На этом этапе лучше привлечь юриста: в отличие от других обращений, иск предполагает конкретный образец и правила подачи.

Источник: https://yurist-konsult.ru/zhkx/zhaloba-na-tszh.html

Жалобами на ТСЖ заваливают инспекцию новосибирцы

Общие усилия жильцов и некоммерческих организаций в виде ТСЖ по идее должны быть направлены на обеспечение комфорта жильцов и благоустройство дома.

Но собственники квартир констатируют: если ТСЖ обрастает долгами, их выплата ложится на плечи всего сообщества, тогда как управляющие компании покрывают долги за счет накопленных резервных средств.

Да и в разрешении конфликтных ситуаций с поставщиками ресурсов УК более компетентны, а вот профессионализм возглавляющих ТСЖ лиц часто оказывается под вопросом.

— С управляющими компаниями легче работать в правовом поле, — говорит заместитель начальника отдела лицензирования ГЖИ Наталья Петрова. — Специалисты более грамотные, и штат их больше.

На территории Новосибирской области таких объединений свыше 1 200 — это тысячи многоквартирных домов, миллионы квадратных метров жилья, качество управления которыми оставляет желать лучшего. Поэтому зачастую возникают ситуации, заканчивающиеся судебными исками.

Дела судебные

В июне прошлого года разгорелось судебное разбирательство между управляющей компанией «Сибавтостройсервис» и товариществом собственников жилья «Авангард», суть которого заключалась в том, что жильцы многоквартирного дома получали двойные квитанции об оплате коммунальных услуг.

По данным ГЖИ по Новосибирской области, управление домом № 27/3 по улице Кирова осуществляется УК «Сибавтостройсервис» и только она имела право брать плату за услуги ресурсоснабжающих предприятий.

По словам истца — директора УК Виктора Оспенникова, несколько собственников даже не подписывали заявления о вступлении в ТСЖ.

Двумя месяцами ранее под суд попала бывшая председатель ТСЖ «На Чемском», которую обвинили в многомиллионных растратах.

Деньги жильцов за различные работы предприимчивый председатель переводила собственной компании, хотя работы на самом деле выполняли сотрудники подведомственного ей ТСЖ. Это продолжалось на протяжении нескольких лет.

Страдали и простые работники товарищества, и жильцы, о которых по идее это самое товарищество должно было заботиться.

Председатель ТСЖ за растрату получила по заслугам — 3,5 года в колонии общего режима.

Вот и выходит, что у нас в городе такая форма управления зачастую становится мошенничеством, когда все финансовые операции крутятся вокруг председателя, а он только и знает, что пополняет собственные карманы.

В отличие от ТСЖ все текущие расходы управляющих компаний являются плановыми — ремонт домов и подъездов, вывоз мусора и уборка территории, поэтому особо «навариться» не получится.

Можно ли остановить бесчинства?

Закон о ТСЖ в России «заточен» под честных и порядочных управленцев. А такие, как известно, в дефиците не только в нашей стране. Жители должны понимать, за что они платят, кому и сколько, какие доходы товарищество имеет от рекламы.

Должны быть уведомлены, какие помещения и кому сдаются в аренду — подвалы, первые этажи. Ведь все это формирует общедомовой бюджет.

Но извечные вопросы, связанные с начислениями за ЖКУ, содержанием общего имущества многоквартирных домов, раскрытием информации, энергосбережением, и по сей день волнуют жильцов.

— Люди, объединившиеся добровольно, хотят иметь доступ ко всей информации, которой владеет председатель, — говорил начальник Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Евгений Пономарёв в прошлом году, когда ситуация с недовольством жильцов товариществами накалилась. — Если с председателем повезло, это счастливое ТСЖ. Если председатель избегает общения с людьми, то возникают недопонимание, недоразумения.

Если председатель ТСЖ дорожит своей «кормушкой», а большинство жителей не интересуются, куда уходят их деньги, переизбрать «домомучителей» становится трудно — при действующем ТСЖ, не объявившем себя банкротом, сменить форму управления будет непросто. Вот и получается замкнутый круг. И пока нечистые на руку управленцы «разделяют и властвуют», фальсифицируя собрания, а жильцы заняты своими заботами и безмолвствуют, процесс управления домами будет приводить к таким скандальным ситуациям.

Опубликовано в газете «Советская Сибирь» №16 от 18 апреля 2018 года

Источник: https://vn.ru/news-zhalobami-na-tszh-zavalivayut-inspektsiyu-novosibirtsy-/

Правовой Центр «Защита» — всегда на защите Ваших прав и интересов!

Н О В О С Т И Т С Ж

Ассоциация председателей ТСЖ, ЖСК, ЖК и собственников жилья объединяет 28 представителей ТСЖ и ЖСК города Бердска. Она была создана 18 ноября 2006 года.

В состав ассоциации вошли (на тот период) 13 ТСЖ, ЖСК, которые избрали Совет председателей в составе 7 человек.

С момента создания работа Ассоциации была направлена на решение общих вопросов деятельности и проблем управления многоквартирными домами.

Представители Ассоциации принимают активное участие в семинарах г. Новосибирска, касающихся вопросов деятельности ТСЖ.

В 2007 году принимали участие в семинаре о деятельности НКО в г. Москве, проводимом вместе с органами федеральных структур юстиции и налоговой службы. 28-30 октября 2007 года приняли участие во Всероссийском форуме жилищников России в г. Астрахань.

В настоящее время в г. Бердске создано и действуют около 90 ТСЖ. Ассоциация совместно с Правовым центром «Защита» проводят обучающие семинары для председателей действующих и вновь создаваемых ТСЖ.

Совместно с Правовым Центром «Защита» проведено 12 семинаров.

Благодаря выигранному Правовым центром «Защита» гранту социально-значимых проектов начала свою работу «Школа председателей ТСЖ» — программ профессионального обучения менеджеров-председателей по управлению многоквартирным домом.

ТСЖ — это самый перспективный способ управления жильем, позволяющий жильцам реально управлять и быть хозяевами ситуации со своим жильем. Правовой Центр «Защита» оказывает помощь — от консультаций по всем вопросам до подготовки пакета документов для государственной регистрации.

Дополнительную информацию о нас можно почерпнуть из публикаций в СМИ

Специальное предложение: Правовой центр «Защита» оказывает помощь в создании и текущей деятельности Товариществ собственников жилья (консультации, составление необходимых документов, проведение обучающих семинаров, сопровождение текущей деятельности и др.).

Договорные отношения ТСЖ.

Сложный состав недвижимости (в том числе общей долевой собственности) многоквартирного дома, а также разнообразие задач по её управлению, содержанию, обслуживанию и приращению обуславливают возникновение разного рода правоотношений между ТСЖ с одной стороны и властными структурами — местным самоуправлением, муниципальным образованием, организациями, предприятиями, управляющими компаниями и частными управляющими — индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица, осуществляющими работы; и услуги в жилищной сфере, собственниками жилых и нежилых помещений, членами товарищества, нанимателями и арендаторами с другой стороны. Договор управления многоквартирным домом является самым главным документом после устава ТСЖ. читать далее

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

На сегодняшний день управление многоквартирными домами с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позволяют улучшить качество работы ЖКХ, повернув его лицом к непосредственным потребителям услуг, и предоставляют большое количество новых возможностей и выгод собственникам квартир. читать далее

Инструкция по ведению делопроизводства в ТСЖ.
читать далее
3 формы управления многоквартирным домом: сравнительная характеристика.
читать далее

Реформа ЖКХ: о формах управления домами
Со вступления в силу с 01 марта 2005г. Жилищного кодекса РФ, началась реформа жилищно-коммунального хозяйства, которой переводит жилищный фонд…

ЖСК — хорошо, а ТСЖ – лучше
В начале октября в Правовом Центре «Защита» прошел семинар, где обсуждалось, как и зачем организовывать ТСЖ…
читать далее

Зачем собственникам жилья нужно ТСЖ
Государство, выделяя большие деньги на капремонт жилья, диктует свои условия…читать далее ТСЖ — рождение и развитие
Процесс создания и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) — процесс объективный и…читать далее Демократия в доме
В нашей жизни очень многое зависит от организации быта…читать далее Как отремонтировать свой дом за счет государства?
Конечно, с точки зрения истории процесса, ни о каком «халявстве» с нашей стороны речь идти не может. На самом деле деньги на капремонт…читать далее Как взять реформу ЖКХ в свои руки
Жилищный кодекс и реформа ЖКХ позволяют нам, гражданам, навести порядок в этой сфере…читать далее А зачем нам ТСЖ?
О том, почему в нашем городе сегодня такая горячка с образованием новых товариществ собственников жилья…читать далее ТСЖ добиваются уважения
Бердские товарищества собственников жилья (ТСЖ) почувствовали свою значимость…читать далее

Источник: http://www.ano-pcz.ru/node/14

Нюансы создания ТСЖ в Новосибирске

Как правильно управлять многоквартирным домом, чтобы в подъездах было чисто и уютно, а текущий ремонт дома не затягивался на долгие годы? Можно ли сэкономить на коммунальных услугах? На эти и многие другие вопросы в пресс-центре «Комсомольской правды» ответил Николай Малай, заместитель начальника департамента жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска.

Как создать ТСЖ?

— Здравствуйте, Николай Иванович! Меня зовут Олег Захаров. Жильцы нашего года приняли решение создать ТСЖ, уже определились с тем, кто станет председателем. Планируем в ближайшее время провести собрание, но не знаем, сколько будет стоить оформление такой формы собственности.

— Госпошлина за регистрацию составляет 2 тысячи рублей. Но помимо этого заплатить нужно еще и за регистрацию в органах статистики, открытие банковского счета. В общей сложности получается 8-10 тысяч рублей.

Но если председатель ТСЖ подаст заявление в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству мэрии, то затраты, связанные с регистрацией в размере 2 тысяч рублей, будут компенсированы. — Добрый день, меня зовут Татьяна Степанова. Я живу в пятиэтажной хрущевке.

Хотим создать ТСЖ, но на собрание приходят жильцы только из одного подъезда. Сколько человек нужно, чтобы принять решение?

— Чтобы создать ТСЖ, нужно чтобы на собрании присутствовали не менее половины собственников. При голосовании желательно сразу же решать 4 вопроса: о создании ТСЖ, об утверждении Устава, подобрать состав правления, а так же ревизионной комиссии.

За каждое решение жильцы должны проголосовать.

За утверждение устава, правление и ревизора тоже должны проголосовать не менее половины от присутствующих Устав ТСЖ можно разработать самим, а можно воспользоваться уже готовыми примерами, которые в открытом доступе есть на сайте департамента.

— А в состав ТСЖ может входить только один дом?

— В рамках действующего жилищного кодекса домом в составе ТСЖ может быть сколько угодно. Главное, чтобы они находились рядом. Но если дом стоит через дорогу, то создать с ним ТСЖ уже не получится.

— Здравствуйте, меня зовут Иван. Зимой в нашем доме очень жарко. Приходится постоянно открывать форточки. Получается, платим за тепло, которым не пользуемся. Можно ли этого избежать?

— Действительно, в вашей ситуации можно сказать, что «деньги» вылетают в окно.

В том случае, если в доме невыносимо жарко зимой, нужно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы руководство обратилось в сетевой район с заявлением о том, что нагрузку нужно пересчитать.

Но главное помнить, что в реформе ЖКХ все вопросы решаются на общем собрании, а значит, мнение одного жильца не всегда может быть учтено.

Сколько помогут сэкономить приборы учета?

— Николай Иванович, здравствуйте. Меня зовут Игорь Иванович. Хотелось бы понять за счет чего прибор поможет сэкономить и сколько в среднем стоит такой прибор?

— Прибор учета стоит в среднем 200 тысяч рублей. Лучше конечно, установить прибор полного узла, который будет учитывать расход холодной воды, тепла, горячего водоснабжения. Но реальна экономия будет тогда, когда в подъездах будут закрываться двери и не будет разбитых окон.

— Добрый день. Меня зовут Ирина. Я живу в Дзержинском районе, на улице Забайкальской, 55. Много нареканий вызывает работа управляющей компании. Как найти управу или придется просто терпеть?

— Чтобы потребовать с управляющей компании выполнение обязательств, у вас на руках должен быть договор, в котором прописаны права и обязанности обеих сторон, а так же порядок определения и внесении платы. Если у вас договора нет, обратитесь в управляющую компанию с просьбой его предоставить.

Источник: https://www.kp.ru/daily/24362/547569/

В мэрии открыли прием жалоб на управляющие компании

19 января 2012, 16:53

19 янв 2012 в 17:18

ДА! Куда с жалобой то бежать!!!! На выходных составим жалобу на УК Заельцовскую, подпишем всеми жильцами !!! А куда бежать то с ней, с жалобой????