Как можно ознакомиться с документами тсж

В доме, управляемом товариществом собственников жилья, совместно проживают члены ТСЖ и «просто» собственники помещений. И те, и другие имеют право на ознакомление с рядом документов товарищества. Но у двух этих разных категорий жильцов и права разные.

Почти в любом ТСЖ возникают ситуации — если не скандальные, то хотя бы щекотливые, — когда собственник требует у правления «бумаги» для ознакомления. То ли хочет проконтролировать финансово-хозяйственную деятельность, то ли уличить в злоупотреблениях, то ли проверить расчеты платежей ЖКУ.

Правление и председатель ТСЖ, разумеется, должны идти навстречу пожеланиям трудящихся, а не отмахиваться от них, как от назойливых мух. Но до каких границ должны простираться открытость и толерантность правления? Попробуем разобраться.

Во-первых, надо иметь в виду, что порядок ознакомления с документами ТСЖ не оговорен законодательством. А значит, может быть установлен каждым конкретным товариществом в индивидуальном порядке, самостоятельно. Этот «частный» порядок должен быть отражен во внутренних документах ТСЖ.

Если же вопрос «кому и что показывать» конкретно и четко не проработан, то эксперты в сфере управления МКД предлагают руководствоваться общими принципами.

Собственник и член: рейтинг крутизны

Напомним читателю очевидную истину: не каждый собственник помещения в МКД является членом ТСЖ. Как гласит статья 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе носит добровольный характер и возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Товарищество собственников жилья по своей сути — это некоммерческая организация, юридическое лицо со своими органами управления, один из которых — общее собрание членов ТСЖ. Однако наряду с ним существует еще и орган управления всем многоквартирным домом — общее собрание собственников помещений в МКД.

В доме с ТСЖ члены товарищества отличаются некоторой «привилегированностью» по сравнению с собственниками помещений. Различие статусов, в частности, проявляется в уровне доступа к тем или иным документам ТСЖ, а также в видах документов, с которыми можно ознакомиться.

Что можно увидеть собственнику?

Как можно ознакомиться с документами ТСЖ

Такое положение дел нормально. Можно провести в качестве пояснения такую параллель: абоненту ресурсоснабжающей организации никак нельзя потребовать от поставщика показать договоры со сторонними организациями, протоколы решений учредителя или протоколы заседания совета директоров. Все равно никто не покажет, и будет прав!

Однако есть документы, которые напрямую затрагивают права собственников, не являющихся «жилтоварищами». И в первую очередь — те из них, что принимаются на общем собрании собственников жилья.

с протоколами общих собраний собственников помещений в доме (о выборе способа управления, о создании ТСЖ), которые, как правило, хранятся
у председателя правления ТСЖ;
с документами, касающимися исполнения решений этих собраний: договором аренды общего имущества МКД и актами выполненных работ по нему;
с уставом ТСЖ, так как в соответствии с п. 2 ст. 135 ЖК РФ он принимается
на общем собрании собственников;

Если же собственники пытаются «превысить полномочия» и получить доступ к финансовым документам товарищества — сметам доходов и расходов, договорам, актам выполненных работ, платежным документам, — правление ТСЖ имеет право им отказать.

Обе стороны должны помнить, что отношения между не-членами ТСЖ и товариществом должны строиться на основании договора — это предписано п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса. Все претензии собственников к деятельности правления ТСЖ должны рассматриваться и разрешаться с опорой на данный договор, а не путем произвольной проверки внутренних документов.

Что можно увидеть члену ТСЖ?

Статья 150 ЖК РФ предусматривает создание ревизионной комиссии из числа членов ТСЖ для проверки финансовой деятельности товарищества. Ревизии должны проходить не реже раза в год.

При этом комиссия обязана представить общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Кроме того, ревизионная комиссия отчитывается перед собранием о своей собственной деятельности.

Этот порядок гарантирует членам ТСЖ право на контроль финансовой жизни товарищества — путем участия в выборах комиссии или даже непосредственной работы в ее составе. Из этого следует, что финансовые документы товарищества вовсе не обязательно демонстрировать каждому его члену, однако представителям членов ТСЖ в лице ревизионной комиссии эти документы должны предъявляться ежегодно.

протоколы общих собраний членов ТСЖ;
протоколы заседаний правления;
устав ТСЖ с изменениями.

При этом не надо забывать, что член ТСЖ одновременно является собственником помещения в доме, а значит, ему обязаны давать для ознакомления и те документы, о которых говорилось в предыдущей главе.

Порядок доступа к документам ТСЖ

В уставе ТСЖ либо в отдельном положении следует перечислить виды документов, время и форму ознакомления. Предпочтительнее всего внести данный порядок на общем собрании членов ТСЖ.

Эксперты рекомендуют предусмотреть данную процедуру в главе устава «Делопроизводство. Хранение и ознакомление с документами товарищества».

По приведенной ссылке можно скачать примерное содержание такой главы.

В случае, когда у ТСЖ имеется собственный офис, есть смысл указать в уставе конкретный адрес для ознакомления с документами. Надо иметь в виду, что ТСЖ не обязано предоставлять заявителю копии документов.

Дело в том, что для исполнения этого положения в бюджет товарищества необходимо было бы заложить средства на расходные материалы.

А если учесть, что хотя бы раз в год каждый собственник захочет получить, например, устав ТСЖ, то сумма получится внушительной.

Ограничение возможности снять копию с оригинала документа за пределами офиса или места ознакомления тоже вполне разумно: так можно предотвратить утерю и порчу документации.

Как можно ознакомиться с документами ТСЖ

Затем нужно ждать ответа — срок ожидания может составлять один месяц. При отсутствии ответа заявитель имеет основание обратиться в суд с иском о понуждении к предоставлению необходимой документации.

О быках и юпитере

С одной стороны, собственники жилья могут почувствовать некоторую свою «ущербность» по сравнению с полноправными членами ТСЖ по части «всовывания носа» в те или иные бумаги. И даже с обидой вспомнить античную поговорку о неравноправии: «Что дозволено Юпитеру, не дозволено быку».

Однако некоторым утешением может послужить тот факт, что ни первая, ни вторая категория собственников в большинстве случаев не вправе претендовать на получение так называемых первичных документов.

— К «недоступным» относятся первичные документы бухгалтерского учета, хозяйственных договоров, бухгалтерской и налоговой отчетности, — поясняет руководитель юридического отдела Фонда жилищного просвещения Мария Пургина. — Единственный способ получить содержащуюся в них информацию — это изучение отчета ревизионной комиссии, который предоставляется только членам ТСЖ.

RSS-лента

Новости на почту

Еще на эту тему:

Источник: http://rostov-dom.info/2011/11/kto-mozhet-smotret-dokumenty-tszh/

Городская квартира

Как можно ознакомиться с документами ТСЖ

Ну вот, ТСЖ в многоквартирном доме создано, а его правление, во главе с председателем, ведут необходимую рутинную работу по управлению общей собственностью дома. Но жизнь многогранна, иногда возникают разного рода проблемы между правлением товарищества и собственниками квартир.

Собственники помещений, имея какие то подозрения о правильности расходования средств собранных для содержания дома, хотят лично посмотреть документы ТСЖ и проверить правильность отражения в них доходов и расходов. Ну а правление ТСЖ не всегда рада такой активности собственников.

Такой конфликт взаимных интересов должен решатся на основе Жилищного кодекса РФ, где прописаны права и обязанности в товариществе собственников жилья.

Порядок ознакомления с документами ТСЖ

Надо отметить, что порядок ознакомления с документами не прописан в ЖК РФ. А это означает, что товарищество собственников должно самостоятельно установить этот порядок. И учесть в нем законные права всех собственников помещений в доме, как членов ТСЖ, так и собственников не являющимися членами ТСЖ.

Порядок доступа и ознакомления с документами ТСЖ нужно прописать в его уставе отдельной главой, где указать виды документов доступных к ознакомлению.

Если порядок ознакомления с документами не прописан в уставе или иных внутренних документах товарищества, тогда собственник, желающий ознакомится с документами, должен написать заявление в двух экземплярах с требованием предоставить ему возможность ознакомится с документами, и передать его в правление ТСЖ.

Второй экземпляр с подписью о его приеме остается у заявителя. При отсутствии ответа более одного месяца можно обратиться в суд, с иском к правлению о принуждении его к предоставлению документов для ознакомления.

Читайте также: Жкх кто в доме хозяин

К сказанному можно добавить, что в отношении доступа к документам ТСЖ у членов товарищества прав больше, чем у собственников не вступивших в товарищество.

Но в любом случае никто из собственников не вправе требовать от правления ТСЖ получение первичных бухгалтерских документов, хоздоговоров и документов налоговой отчетности. Получить интересующую информацию они могут только из отчетов ревизионной комиссии.

А этот отчет может быть представлен для ознакомления только членам товарищества.

Право членов ТСЖ контролировать финансово-хозяйственную деятельность правления реализуется двумя путями.

Во первых путем участия в выборе состава ревизионной комиссии, во вторых, в случае избрания в ее состав, принимая непосредственное участие в работе ревизионной комиссии в качестве члена ревизионной комиссии.

Эта комиссия должна один раз в год проводить проверку финансовой деятельности ТСЖ и представлять на суд общего собрания собственников отчет о финансовой деятельности и свое заключение о расходах и доходах товарищества.

Источник: http://ya-sob.family-counselor.ru/archives/345

Полномочия и обязанности ТСЖ перед жильцами, что могут делать, а на что не имеют права?

Товарищество собственников жилья – это уникальная форма управления жилым домом. Естественно, что деятельность ТСЖ регулируется на законодательном уровне различными нормативно-правовыми актами.

Основным документом, регламентирующим работу товариществ, является Жилищный Кодекс РФ. Любые действия общего собрания и правления ТСЖ не могут противоречить современному законодательству.

В статье мы подробно рассмотрим права и обязанности товариществ собственников жилья, их ответственность перед жильцами, а также полномочия членов правления ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Права и полномочия товарищества

ТСЖ уполномочено осуществлять деятельность по управлению домом, то есть выполнять то, что ранее делала управляющая компания в лице ЖЭУ или коммерческой организации.

В соответствии со статьей 137 Жилищного Кодекса, ТСЖ вправе совершать следующие действия:

заключать договора с эксплуатационными и управляющими компаниями на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг;
самостоятельно выполнять работы для жильцов дома (например, ТСЖ могут нанимать уборщицу подъездов или организовывать самостоятельный вывоз мусора, не прибегая к услугам управляющих компаний);
делать расчет расходов и доходов, определять количество средств, необходимых на текущий ремонт здания, оплату труда подрядчиков, на формирование резервного фонда, на капитальный ремонт;
рассчитываться по договору с физическими или юридическими лицами, оказывающим услуги ТСЖ;
пользоваться кредитными средствами, взятыми в банке или у частных лиц в порядке, предусмотренных законодательством;
продавать, сдавать в аренду, обменивать имущество, в том числе недвижимое (это право позволяет, в частности, взимать плату с предпринимателей, арендующих в доме торговые или офисные площади);
производить расчет квартплаты на основе сметы расходов;
взимать квартплату с жильцов и нанимателей жилых помещений;
применять позволенные законом меры к должникам по квартплате или аренде.

Полный перечень полномочий ТСЖ должен быть перечислен в Уставе организации. Например, Уставом может быть позволено производить реконструкцию и переоборудование существующих помещений, преобразование придомовой территории, оборудование парковки и т.д.

Обратите внимание! Перечисленные в Уставе права организации не должны противоречить Жилищному Кодексу, а могут лишь дополнять и расширять его положения применимо к конкретной ситуации.

Большинство своих прав, правление ТСЖ может реализовывать самостоятельно, например, производить расчет квартплаты и распределять средства по банковским счетам – это так называемая текущая работа.

Контроль законности всех действий ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия, состоящая из 3-4 человек, не являющихся работниками ТСЖ и членами правления.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/prava-obyazannosti.html

Если председатель тсж не предоставляет документы

Процедуру по смене председателя ТСЖ можно начинать в случае, если он, занимая свой пост, систематически, а не единожды, без аргументации, отклоняется от своих непосредственных обязанностей.
Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене.
Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению.
Если председатель был уличен в факте вымогательства.
В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство.
Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную.
Факт взяточничества или проведения денежных махинаций.

Учитывая, что создание и управление советом – вещь достаточно хлопотная и требует частых сборов и собраний, то жильцам намного проще доверить состояния своего дома представителям ТСЖ, которые зарегистрированы как юридическое лицо, имеют свою бухгалтерию и отчетность.

Отчеты о деятельности ТСЖ за год от его председателя и от состава ревизонной комиссии

Создание и функционирование ТСЖ обязательно контролируется Жилищным Кодексом РФ. Так, в статье 150 ЖК РФ сказано, что для осуществления контроля за такими организациями, как ТСЖ, создается специальная ревизионная комиссия. Такая комиссия организуется на всеобщем собрании всех членов ТСЖ.

осуществлять контроль за всеми выплатами членами ТСЖ;
составлять бюджет ТСЖ на следующий год, а потом четко следовать этому плану;
принимать решения на счет ремонта общего имущества;
принимать и увольнять сотрудников;
следить за правильностью списков членов ТСЖ;
вести бухгалтерские отчеты;
проводить собрания;
выполнять все обязанности, которые дополнительно имеются в уставе ТСЖ.

Прокуратура Кировского района г

Отвечает прокурор Кировского района г.

Самары Денис Авдеев: действия председателя в описанной Вами ситуации неправомерны, поскольку действующее законодательство закрепляет за членами товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме право самостоятельно делать выписки и копии с документов товарищества, не содержащих подлежащие защите персональные данные.

Не останавливаясь подробно на перечне документов (часть 3 статьи 143.

1 Жилищного кодекса РФ), с которыми могут ознакомиться указанные лица, отмечу, что на все без исключения управляющие организации, включая ТСЖ, возложена обязанность обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и т.д. (пункт 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ). Раскрытие указанной информации осуществляется в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (в настоящее время это постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731).

Кто может смотреть документы ТСЖ

Рекомендуем прочесть: До скольки платят по уходу за ребенком до 3 лет

Консалтинг ЖКХ

Часто собственники помещений и/или члены ТСЖ обращаются в правление ТСЖ с требованием предоставить копии документов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Однако, мало кто знает, что у ТСЖ нет обязанности выдавать копии документов и/или направлять документы (их копии) в адрес заявителя.

Источник: http://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/esli-predsedatel-tszh-ne-predostavlyaet-dokumenty

Какие документы обязано предоставлять собственникам тсж

В тех случаях, когда договор аренды заключается на длительное время, то надо зарегистрировать его в специальных инстанциях. Дело хлопотное? длительное. Не все товарищества идут на заключение длительного договора.

Наиболее распространенным сроком договора аренды является год. Позже понадобится просто перезаключать договор. Регистрировать договор ежегодно не придется, и товарищество сможет выделить помещение на длительный срок.

В этом и есть вся хитрость.

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. О его управлении и смете для ТСЖ, мы писали здесь. В любом многоквартирном комплексе может быть создано ТСЖ. Это товарищество признается юридическим лицом.

Вся деятельность товарищества закреплена в Жилищном кодексе РФ. Благодаря ТСЖ, осуществляется грамотное управление жилым комплексом недвижимости, включая придомовые территории.

Естественно, жильцы одного здания имеют лишь 1 ТСЖ.

Каков необходимый перечень форм и документов для ТСЖ и кому все это предоставляет товарищество в своей деятельности

При наличии в штате товарищества собственников жилья бухгалтера, необходимость документооборота, составления бумаг, а также классификации лежит на нём. Большие товарищества собственников жилья, которые обслуживают огромные многоэтажные комплексы могут содержать в штате кадровика, который также будет ответственен за документооборот.

Если вы собираетесь создать собственное товарищество, или же хотите проверить организацию, которая занимается управлением вашего дома на законность осуществления действий, рекомендуем вам ознакомиться с обязательными документами и формами, на основании которых может функционировать данная организация.

Собственник жилья запросил в ТСЖ копии всех договоров, протоколов, решений

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Рекомендуем прочесть: Программа молодая семья воронежская область

Что такое права, обязанности и полномочия ТСЖ: какова ответственность

Большинство прав правление ТСЖ может реализовывать самостоятельно, например, производить расчет квартплаты и распределение средств по банковским счетам – это так называемая текущая работа. Контроль законности всех этих действий осуществляет специальная ревизионная комиссия, состоящая из 3-4 человек, не являющихся работниками ТСЖ и членами правления.

Это не законная практика, но она часто используется ТСЖ или управляющими компаниями для того, чтобы жильцы покрыли хотя бы часть задолженности. Выдача справок – это не право, это обязанность ТСЖ перед жильцами. Значит, выписать нужную бумагу они обязаны, даже если жилец за все время проживания ни разу не оплатил свою коммунальную задолженность.

Консалтинг ЖКХ

В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г.

№ 731 (далее Стандарты) товарищество путем размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее — информационные стенды); предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности — также в электронном виде обязано раскрывать следующую информацию: общую информацию о товариществе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (пункты 3, 5.1).

Источник: http://lawyertop.ru/oplata-i-vyplaty/kakie-dokumenty-obyazano-predostavlyat-sobstvennikam-tszh

Форма иска о предоставлении документов о деятельности ТСЖ

Как я, не являясь членом ТСЖ, могу проверить, куда и в каких размерах расходуются мои платежи?

Прежде всего напомню, что с финансовой точки зрения собственник ничего не выигрывает, находясь вне состава членов ТСЖ, при этом лишь отказываясь от возможности лично влиять на принимаемые на общем собрании ТСЖ решения, подробнее этот вопрос рассмотрен в материале «Мотивы выхода из ТСЖ».

Но именно в рассматриваемом вопросе, в вопросе о праве знакомиться с документами ТСЖ, законодатель уравнял собственников помещений в многоквартирных домах, введя в июне 2011 года новую статью в Жилищный кодекс РФ — статья 143.1 «Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме».

Часть 3 названной статьи регулирует объем предоставляемой собственникам информации о деятельности ТСЖ, независимо от их членства в товариществе.

Более подробно вопрос состава информации, которая подлежит раскрытию, изложен в постановлении Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Важно подчеркнуть, что и УК, и ТСЖ, руководствуются данным постановлением в равной степени.

Ниже будут рекомендованы две формы:

1. предложение, имеющее статус досудебного документа, не обязательного, но вносящего ясность в необходимость судебного рассмотрения, с необходимостью возместить госпошлину, моральный вред, и т. п.,

2. собственно сам иск.

Примечания по пустым графам иска.

1. По графе реакции в ответ на предложение ознакомиться.

В данном случае необходимо как можно более четко получить либо формулировку повода для уклонения, важно, чтобы это был именно отказ, включая, скажем, пару раз «Потом», или «Обратитесь к тому-то», председатель ТСЖ обязан сам, лично, организовать процесс ознакомления собственников с документами, собственники не должны ходить от одного сотрудника к другому.
Если будет намеренно скудный состав документов, то в этом случае необходимо сделать в иске оговорку о частичном нарушении, и уже из состава представленных документов предлагать судье убедиться в том, как над собственником фактически глумятся, фактически не дав ничего важного.
Примеры формулировок этой графы иска: «Председатель ТСЖ заявил, что ничего не даст», «Председатель ТСЖ заявил, что ему некогда», «Председатель ТСЖ заявил, что пока не погашу задолженность, ничего не получу».

2. По графе подтверждения невозможности, тут речь идет об очень важном — о доказательствах утверждения об отказе.

В данной графе должны быть указаны либо аудио или видеозапись встречи с отказом, либо свидетельские показания, когда, скажем, два или более собственника, не находящиеся друг от друга в трудовом семейном или ином подчинении, договариваются, и приходят в ТСЖ вдвоем, а затем, услышав отказ, предъявляют каждый по самостоятельному иску, где указывают друг друга в своих исках в качестве свидетелей разговора.

Но можно и не обязательно свидетельство сособственника, вы можете нанести визит в ТСЖ с кем угодно, не находящимся от вас в зависимости, и кто согласится затем дать свидетельские показания в суде.

3. Тезис «моральный вред, в форме нравственных страданий» подчеркивает, что речь не идет о физических страданиях, которые необходимо доказывать больничным листом и т. п., нравственные страдания, это возмущение от невозможности реализовать свои законные права.

4. Приложение к иску под литерой «3)» следует указывать, и прилагать, только в том случае, если удалось получить отметку со стороны ТСЖ о номере и дате входящей корреспонденции, или, что еще лучше, отказную резолюцию председателя ТСЖ.

5. Приложение к иску под литерой «4)», это либо письменные (предварительные, до заседания), свидетельские показания приходившего с вами человека, либо распечатка содержания разговора, на отдельном прилагаемом к иску листе, где пятым приложением можно добавить CD-R с файлом аудио или видео.

О том, что в ответ на Предложение может последовать не отказ, а согласие, когда нужно быть готовым проанализировать много информации, и когда содержание статьи 143.1 ЖК РФ и стандарта раскрытия информации должны быть заблаговременно хорошо осмыслены, обо всем этом, думаю, напоминать будет излишним, если мы говорим об ознакомлении с информацией, как о цели всей инициативы.

Если после изучения настоящего материала что-то вызывает трудности, рекомендую воспользоваться окном комментария.

Председателю ТСЖ «____________»,

место нахождения: ______ ______

______ ______ ______ ______ _____

От: _________________________________

Место жительства: _______________

_________________________________

о представлении для ознакомления документов о деятельности ТСЖ

На правах собственника помещений в многоквартирном доме ___ по ул. ____________ в г. ____________, и руководствуясь частью 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, предлагаю:

Источник: https://schefer-law.blogspot.com/2012/04/blog-post_08.html

Неисправное ТСЖ подлежит уничтожению. Подборка трудноисполнимых норма права (1) | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

И стала ейной харей мне в морду тыкать…

Антон Чехов

Мы все отлично помним. что написано в ЖК РФ про ТСЖ. Но там же написано то, чего не может быть. И вот этими неудобоваримыми нормами можно тыкать им в морду. При этом, чтобы не лопнуть со смеха, свою морду «делаем тапком»

Мы помним, мы все отлично помним, что такое тыкание затевается в качестве отвлекающих ударов; мы вынуждаем противника «отмазываться». И при этом чаще всего он наделает массу ошибок. В этом цикле я намерен показать это на реальном примере

Вот для чего, собственно, и сформирована эта подборка

ГОДОВОЙ ПЛАН

Законом предусмотрено, что Общее собрание утверждает годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и отчет о выполнении такого плана (п.8 ч.2 ст. 145 ЖК РФ)…

ИНСТРУКЦИЯ по БОЕВОМУ ПРИМЕНЕНИЮ
В нарушение закона ТСЖ не утвердило Годовой План содержания и ремонта общего имущества, а потому выставляемые счета не имеют оснований
ОСМОТРЫ

«Правилами содержания общего имущества …», утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491, предусмотрено проведение осмотров общего имущества (пункт 13).

» Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) — пункт 14. Только при наличии указаний в Акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ).

ИНСТРУКЦИЯ по БОЕВОМУ ПРИМЕНЕНИЮ

Указанная норма практически продублирована в ст. 37 Закона о защите прав потребителей: «потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме оказанную услугу после ее принятия потребителем».

Отсутствие названных Актов лишает права истца на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества вообще.
СТРУКТУРА ПЛАТЕЖЕЙ
Незаконность расширения закрытого списка структуры платежей
Законом не предусмотрено включать в платежный документ ничего кроме установленных в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ позиций
— плату за содержание и ремонт жилого помещения,
— плату за коммунальные услуги
— взносы на капитальный ремонт.
Согласно части 4 той же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:
— холодное и горячее водоснабжение,
— водоотведение,
— электроснабжение,
— газоснабжение,
— отопление.
ИНСТРУКЦИЯ по БОЕВОМУ ПРИМЕНЕНИЮ

Это закрытый список. В нем нет никаких дополнительных взносов. Поэтому включение в платежный документ строчек

— содержание жилого помещения
— взносы на Уставную деятельность
— оплата домофона
— радио
— взносы на страхование
— взносы на аренду
является незаконным
У ТСЖ НЕТ ПРАВА НА ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ОБ ОПЛАТЕ КАКИХ-ЛИБО УСЛУГ ВНЕ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ
Статья 137 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень прав товарищества собственников жилья, который включает право
— определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
— устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
ПРОДОЛЖИМ МЫСЛЬ при БОЕВОМ ПРИМЕНЕНИИ

— содеражие жилого помещения
— взносы на Уставную деятельность
— оплата домофона
— радио
— взносы на страхование
— взносы на аренду
является незаконным
У ТСЖ НЕТ ПРАВА НА ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ КАКИХ-ЛИБО СЧЕТОВ собственникам, не входящим в состав ТСЖ, ЕСЛИ ОТСУТСТВУЮТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

У ТСЖ вообще нет права на предъявление каких-либо счетов собственникам, не состоящим членами ТСЖ — в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года указанно, что частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что

не являющиеся членамитоварищества собственников жилья … вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья …

ПРАВА НА ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ОТСУТСТВУЕТ в ЗАКОНЕ — ТСЖ ВПРАВЕ ПОТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И ВЗНОСОВ

Согласно ч.3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья.

В ОТСУТСТВИЕ ДОГОВОРА У ТСЖ НЕ ВОЗНИКАЕТ ПРАВА НА ПРИЕМ ПЛАТЕЖЕЙ “ЗА УСЛУГИ ЖКХ”

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 3 июня 2009 г.

N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» под деятельностью по приему платежей признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров, В свою очередь обязательства по оплате вытекают из договоров

ВООБЩЕ ПЕРЛ: ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ВПРАВЕ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ о РАЗМЕРЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ и ВЗНОСОВ исключительно в отношении ЧЛЕНОВ ТСЖ

Общее собрание членов ТСЖ вправе принимать решения о размере обязательных платежей и взносов только членов товарищества — согласно п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФК компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

ПРАВО членов и не членов ТСЖ на получение ИНФОРМАЦИИ о деятельности

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

ПРАВО членов и не членов ТСЖ на ОЗНАКОМЛЕНИЕ с ДОКУМЕНТАМИ

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/5582672